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恒大控股的嘉凯城临时停牌 拟筹划控制权变更事项

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(原标题:恒大控股的嘉凯城临时停牌,称拟筹划控制权变更事项)

6月21日,深圳证券交易所发布“关于嘉凯城集团股份有限公司股票临时停牌的公告”,称嘉凯城集团股份有限公司拟筹划控制权变更事项,经公司申请,公司股票于2021年6月21日开市起临时停牌,待公司通过指定媒体披露相关公告后复牌。

根据嘉凯城(000918.SZ)2021年一季度报告数据显示,目前公司的第一大股东为广州市凯隆置业有限公司,即恒大地产集团的母公司。凯隆置业持股比例为57.75%,持股数量为1042002117股。但此前质押了833600000股,占所持股份的79.99%。

6月8日,嘉凯城披露广州凯隆所持有的1926万股股份解除了质押,占公司总股本比例1.07%。截至6月8日,广州凯隆累计质押股数的数量为639340000股,占其所持股份比例61.36%,占公司总股本比例35.44%。

嘉凯城一季度的营业收入3.6亿元,同比增加130.1%;归属上市公司股东净利润亏损1.59亿元,同比增加48.97%;扣非后的净利润亏损1.02亿元,同比增加60.27%;经营活动产生的现金流量净额为1.61亿元,同比增加183.23%;总资产139.55亿元,同比增加3.43%。另外,截至一季度末,嘉凯城的货币资金为1.04亿元,同比减少51.83%;短期借款约2.86亿元。以嘉凯城目前的手持货币自己来看,不足以覆盖其短期债务。

在嘉凯城2020年的年报中显示,公司的房产销售仍占据了营收的主要部分。

2020年,嘉凯城的房产销售收入6.08亿元,占营收比重60.82%,同比减少21.2%;毛利率11.82%,同比减少24.39%。

2020年全年无新增土地储备,累计土地储备仅有两个项目,总占地面积4.46万平方米。嘉凯城目前房地产业务主要经营区域是上海、杭州及南京,在长三角的主要二、三线城市南京、苏州、无锡、湖州等地有开发住宅及商业项目。从嘉凯城披露的信息来看,目前公司手中还持有37个地产项目,剩余存量主要为商业资产。

嘉凯城当时在年报中表示,公司将继续加大存量资产去化力度,加快院线业务培育发展。2021年要大力推进在售项目销售和存量资产处置工作。加强销售管理,依据产品特点制定有效的销售方案。 采取灵活的价格策略,积极拓展销售渠道,研究探索零售、整体销售等多种处置方案。

值得一提的是,此前嘉凯城集团的控股股东广州市凯隆置业有限公司承诺在2021年8月1日前要解决与嘉凯城之间的同业竞争问题。但直到今日,嘉凯城还未解决和恒大地产之间的同业竞争问题。   

2019年7月29日,嘉凯城宣布,将延期两年解决与恒大地产的同业竞争。对于当时为何要延期,嘉凯城在公告中解释,主要由于两方面因素,其一是房地产市场调控以及部分城市限价等因素导致地产销售无法及时出清;第二个原因是目前嘉凯城的第二主业院线业务还处于培育阶段,营收和利润规模占比较小,为保证上市公司的经营能力和可持续发展能力,短期内将地产业务全部出清不符合全体股东特别是中小股东的利益。

停牌前嘉凯城报4.65元/股,总市值83.39亿元。

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