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上海集中供地首日出让38幅地块 成交总价482.7亿元

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(原标题:上海集中供地首日出让38幅地块,成交总价482.7亿元)

6月18日,上海市土地集中出让第一日总计出让38幅地块,成交总价达482.7亿元。其中,含商品住宅的13幅地块成交总价达399.6亿元,其余25幅为征收安置房用地或租赁住房用地。

含商品住宅的13幅地块表。

在此次土地集中出让中,杨浦区、徐汇区、静安区和普陀区的4幅住宅地块备受市场关注。

具体来看,上海杨浦城市建设投资集团有限公司经过一次性报价环节,以总价14.04亿元竞得杨浦区定海社区B3-1地块(大桥街道118街坊),楼面价64040元/平方米,溢价率9.21%。

资料显示,该地块东至明丰苑居住小区,南至B3-3地块,西至双阳路,北至顺平路,出让面积8760.2平方米,为纯住宅用地,容积率2.5,起拍总价112.84亿元,起始楼面价58640元/平方米,房地联动房价108000元/平方米。

上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司子公司——上海复地领珺实业发展有限公司以51.705亿元竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E03地块(地块公告号202105327)国有建设用地使用权。

公告显示,黄浦江南地块出让面积39062.2平方米,计容面积120000平方米。土地用途为商业用地、办公楼、普通商品房。出让年限为居住用地70年、办公楼50年、商业用地40年。根据出让规则,地块面积比例办公楼≤60.0%、普通商品房≤30.0%、商业用地≥10.0%,住宅套数下限为345套。房地联动房价为131000元/平方米,是此次集中出让地块中给出的最高指导价。

普陀区万里社区 W060701单元 X101-01、X102-02、X103-01地块(237坊地块)最终被卓越 + 京东联合体以99.1亿元的底价获得,成交楼板价30693.7元/平方米,溢价率为0%。地块东至真金路,西至真南路,南至交通路,北至富平路,出让面积147870平方米,房地联动房价96000元/平方米。

值得注意的是,在此次的土地出让中,保利发展以105.13亿元竞得静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块。该地块东至海上文化中心,南至灵石路,西至共和新路,北至彭江路,出让面积71019平方米,起拍价96.99亿元,楼面价47708元/平方米。最终成交楼面价为51707元/平方米,溢价率8.38%,房地联动房价为105000元/平方米。

根据出让文件内容,095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%,建筑限高100米;住宅套数下限660套。095b-01地块用途比例为住宅≤84%、商业≥16%,建筑限高80米;住宅套数下限633套。地块规划为社区商业中心,配置社区公共服务设施,含建筑面积约2500平方米的社区配套服务设施;建筑面积约2000平方米的配置菜场设施;配置公共厕所设施。社区公共服务设施产权须移交区政府或指定相关部门。

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