上海土拍：6宗地收金101亿，金融街、首创等落子

（原标题：上海集中土拍第二日：6宗地收金101亿，金融街、首创等落子）

继38宗地块在6月18日成交后，6月21日，上海市首批集中供地竞价仍在持续。当日，6宗地块进行挂牌出让，总成交价格超百亿元。

6月21日，上海市集中拍地第二天，共有位于奉贤、松江等新城区的6宗地块成交，总成交额达101.3亿元。与6月18日首日出让的主城区的地块相比，今日的争夺更为激烈，参与房企更多。

其中，成交总价最高的是位于奉贤新城的地块，报价达到了中止价，转入了一次书面报价，最终由中建八局以31.35亿元拿下。此外，金融街、大名城、首创、中骏、宝业各落一子。

今日成交详情

图片来源 中指研究院

6宗宅地最低溢价率8% 

今日竞拍的涉宅地块主要集中在新城区，具体为奉贤区3宗地块、松江区2宗地块与青浦区1宗地块。6宗成交住宅用地均是限地价后转一次性报价的地块，单日溢价率8.89%，明显高于首日溢价率近7个点。

率先进行竞价环节的是奉贤区的3宗地块。今日上午，奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块进入现场竞价环节，共吸引6家竞买人参与，包括中铁建、中建八局、招商、金融街、绿城、保利置业。经过51轮竞争后，该地块的报价触顶，进入一次书面报价阶段，最终中建八局报价与平均价最为接近，以31.35亿元拿下该宗纯宅地，成交楼面价22988元/平方米，溢价率9.47%，也创下了今日6宗地块中最高的溢价率。

此外，奉贤区金汇镇42-02区域地块被金融街以约12.9亿元竞得，溢价率8.97%；奉贤区庄行镇29-02区域地块则被大名城以约12.59亿元收入囊中，溢价率8.99%。

今日下午，松江区2宗地块也进入出让环节。其中，松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块共吸引五矿、中华企业、首创、中骏4家竞买人参与，报价到达中止价，转入一次书面报价阶段，最终被中骏以17.43亿元拿下，溢价率8.49%，成交楼面价16849元/平方米。

与此同时，松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块被首创拿下，成交总价约21.35亿元，溢价率8.52%，成交楼面价约16853元/平方米。

值得关注的是，松江区上述2宗宅地的新房指导价为58130元/平方米，且位于松江大学城核心地区，距离地铁相对较近，按照目前楼板价，上述两宗宅地的盈利空间比较可观。根据链家APP显示，松江大学城的次新房首创锦悦的售价约在5万元/平方米。

最后，宝业以5.686亿元竞得青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A地块，成交楼面价12744元/平方米，溢价率8%。公开信息显示，宝业是起步于浙江绍兴的一家浙江民营建筑公司，其业务有建筑施工、房地产开发等，目前已在港交所上市。

对于今日上海土拍的表现，贝壳研究院高级分析师潘浩分析称：“今日上海成交的6宗地集中在新城区，市场热度与首日相比有明显回升，也因为成交金额相对较低，对房企的前期资金量要求较低，因此表现房企热度较高，土地溢价明显高于首日溢价。”

贝壳研究院数据显示，随着越来越多的优质地块将进入市场，以及租赁用地与安置房用地于首日已全数拍完，热度有所回升；成交楼面价也从首日的11550元/平方米提高至竞拍第二日的17418元/平方米。

业内：“上海拍地模式”或值得推广

上海集中土拍已经持续两日，两日的成交住宅用地规划建筑面积为476万平方米，相当于2020年全年成交住宅用地规划建筑面积的32%。成交金额达584亿元，相当于2020年全年住宅用地成交金额的25.2%。

从两日的成交结果来看，在设置最高报价、最高溢价率不得超过10%、中止价、房地联动价等多重设置下，上海土拍热度得到有效控制。

潘浩表示，“上海土拍两日的整体溢价率较2020年全年成交溢价率下滑1.73个百分点，主要原因是上海此次设置的中止价使溢价率得到有效控制。”

不仅如此，在中止价和房地联动价的共同作用下，今日成交的6宗地块的楼面价和房地联动价之比为40.18%。“这说明在稳地价、稳房价、稳预期的背景下，也为房企留下一定的利润空间。”潘浩补充表示。

中原地产资深分析师卢文曦总结称：“上海今日成交的6宗地块溢价率可控在10%以内，符合预判，预计今后成交价就在中止价和最高限价狭窄的空间内波动。”

从拿地房企来看，也呈现更加多元的趋势，并非由龙头房企、地方国企占主导。由于中止价的设定，大中小型房企都有参与的机会，最终拿地需要实力和运气并存。

“对比其它热点城市土拍，比如动辄50%以上的高溢价率，出动十几个‘马甲’、地价高攀等情况，上海的调控做法更为精细，确实起到了稳地价的效果，这是可以值得全国其它地方学习借鉴的。”卢文曦表示。