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毕业季催热租赁市场 ,哪些城市受青睐?

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又是一年毕业季来临,全国高校毕业生的租房热度也在上升。机构数据显示,一线及新一线城市仍是毕业青年的首选就业城市,但各个城市的租房压力不尽相同,其中北京、上海、深圳、杭州等城市处于“压力区间”,房租收入比不低于30%。

而在租房方式方面,合租成为毕业生的首要选择。从合租单间面积看,2021年毕业季期间,深圳、北京的合租面积最低,分别约为12.3平方米和13.8平方米。

北京、上海、深圳、杭州等一线及新一线城市,已成为毕业生的首选租房地。图片来源/IC photo

租赁市场活跃,租金上浮

“最近租赁市场成交活跃,成交量比5月份至少增加了50%,但价格涨幅不大,最高不超过10%。上学、居家租住需求为主力,一居、两居小户型居多。”北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋如是说。

新京报记者获悉,随着毕业季来临,北京租赁市场也随之活跃起来,市场需求显著提升,看房人数明显增加,价格也有所上浮。以乐乎公寓十里河区域的十多家店来看,最高的上浮价格达600-800元,普遍上浮200-300元,北京市场受毕业季影响较为明显。

在租住区域方面,据自如发布的《10城毕业生租房报告》显示,北京方面,汇聚众多CBD商圈及互联网企业的朝阳区和海淀区拥有最高租房热度,高性价比小区最受年轻人青睐,其中北京像素、融泽嘉园、安河家园、荣丰2008与芍药居北里成为毕业生租住数量排名前五的小区。

事实上,据机构反馈数据显示,每年5月至8月都为毕业生租房热季,74.2%的毕业生在此时间段租房。随着毕业季的到来,不仅是北京,全国高校毕业生的租房热度都在上升。

巴乐兔研究院数据显示,根据往年数据来看,毕业季从5月开始,预计6月达到高峰,租约量环比普通月份上浮10%-20%。租金方面,今年5月份,全国不同城市租金涨幅有所波动,其中涨幅最大的为南京,同比上涨11.6%,紧随其后的是上海和广州,分别上涨8.4%和7.24%,6月份南京、上海、广州的月租金涨幅也依然领跑。

我爱我家研究院分析认为,6月份,毕业高峰期临近,预计租赁需求较5月持续回升,多数城市成交量或上扬,尤其一线及强二线城市。随着成交量的增长,租金上行动力加大,多数城市平米租金仍将高于上年同期,但环比波动依然不会很大。按以往正常市场运行规律来看,因毕业季红利,6月、7月多数城市成交量或将达到年内峰值。

一线城市毕业生房租收入比约39%

多家机构统计显示,论及对毕业生的吸引力,北京与上海依然霸占第一梯队。与此同时,杭州和成都两个网红城市则异军突起。

一线城市中,上海成为毕业生工作首选城市。58同城、安居客发布《2021年毕业生就业居住调研报告》显示,8.7%的毕业生将上海作为工作首选城市,北京则有7.2%的毕业生将其作为工作首选地。

值得一提的是,来自贝壳研究院发布的《2021年毕业季租房洞察报告》显示,深圳的毕业生就业期望指数排名从2020年的第4位调整为2021年的第6位,主要原因之一就是居住负担相对较高,对人才吸引形成消极影响。与此同时,新一线城市中,成都排名涨幅最明显,取代武汉成为毕业生首选的就业城市,相比之下,包括成都在内的一线、新一线城市更能留住人才。

究其原因,贝壳研究院分析指出,优质的城市基本面,是这些地方吸引人才的主要原因,包括城市发展、优质的工作机会、环境宜居等。不过,对毕业生群体来说,租住环境是否“友好”,同样也是其选择的重要因素。

贝壳研究院统计发现,2021年度,毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。其中,一线城市月度套均租金约4394元,新一线城市约2097元,二线城市约1794元。

不过,抛开收入论租金并不科学,如果将毕业生薪酬纳入统计,北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地,租房压力较大,房租收入比不低于30%。按照城市级别看,一线城市房租收入比约为39.23%,新一线城市约为24.09%,二线城市约为22.58%。

而在此基础上,城市能级越高,接受高房价收入比的毕业生占比也越高。贝壳研究院数据显示,一线城市接受30%及以上的占比达到17.44%,远高于新一线城市的10.46%及二线城市的11.09%。

图片来源:贝壳研究院

超九成毕业生接受租金上限不超3000元

刚走出校门的毕业生,对租金水平尤为敏感。贝壳研究院报告显示,92.3%的受访者可接受的租金范围在3000元以下,其中42%集中在1001元-2000元。

目前,一线城市最常见的租金支付方式为季付,以北京为例,2021年毕业季期间合租单间月租金约2360元,按照“押一付三”即支付四个月房租来看,首次租房就需支付近10000元。

那么,对于青年毕业群体而言,这笔租金从何而来?贝壳研究院调研结果显示,44.9%的受访者租金收入来自“个人工资收入”,25.02%受访者来自“父母支持”,此外部分单位也提供了员工福利,可以提供租房补助,该部分占比达到16.88%。

对独立打拼的青年来说,轻松整租并非易事。自如发布的《10城毕业生租房报告》显示,2021届北京租房毕业生中,约有8成(81%)选择合租,约有2成(19%)选择整租,前者的平均租金在3000元以下,后者的平均租金则突破了6000元,为6067元。

另据贝壳研究院统计,在北京,月收入达到2.1万,才能实现整租;而在杭州这类新一线城市,门槛同样不低,月收入需达到1.5万,才能实现整租。基于此,合租成为毕业生首要的租赁方式。从合租单间面积看,2021年毕业季期间,深圳、北京的合租面积最低,深圳仅约12.3平方米,北京约13.8平方米。

调研结果显示,在房源户型面积的选择上,32.8%的受访者会选择31-50平方米,其次是11-30平方米,占比约26.5%。对选择整租的群体而言,理想户型是“一室一厅”,占比约45.4%;其次是单间配套,占比约30.1%。

此外,值得一提的是,在租房时考虑的因素上,生活便利与交通便利依旧是最重要的影响因素。自如发布的报告显示,73%的毕业生更希望1公里内有地铁站和公交站,67%的毕业生看重房源周边是否有便利店、超市等生活便利配套。

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