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万科组织架构再动刀:拆分成七大区域

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万科(000002.SZ;02202.HK)已进行多次的组织架构调整又有新进展。

6月23日,万科董事会主席郁亮在其内部转型发展通气会上宣布,公司将全面加速向“开发经营服务并重”转型,为此将启动一系列组织和人事安排。

首先,万科将把研究与开发专业公会(下称“公会”)改组为开发经营中心,张海将担任该中心负责人,并继续兼任上海区域首席合伙人。

2020年12月,公会从深圳迁至上海。彼时,多名投资者预测,万科未来将把开发业务的重心放在上海。

图源:视觉中国

为加速推动商业业务发展,王海武将出任印力集团总裁,原北方区域首席合伙人刘肖接任王海武担任万科执行副总裁和首席运营官。此举是6月14日万科在非开发业务落地跟投制度后,进一步加码新业务的重要举措。

此外,万科将对区域划分进行调整,将原有的五个区域调整为七个,分别是北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北。2020年8月,万科曾进行历史上第一次区域分拆,将执行多年的四大区域划分调整为五大区域。

郁亮在会上表示,虽然行业面临巨大挑战,但天下没有做完的生意,管理红利时代依然大有可为。此次调整只是系列动作之一,目的只有一个,让公司在管理红利时代继续打赢。核心是两大抓手,一是巩固提升基本盘,也就是提升开发业务的精细化管理;二是加速新赛道的转型发展,推动优秀人才以创业者心态投身经营性业务。

强化总部“大脑”职能

此次变革中,老将刘肖和张海都有新职位变动。具体而言,刘肖时隔9年从一线战场再回总部,张海则担任开发经营中心一把手。

6月23日,万科发布公告称,董事会同意聘任刘肖为公司执行副总裁、首席运营官(COO)。

刘肖2009年加入万科,曾任万科企业股份有限公司投融资与营销管理部总经理,浙江万科南都房地产有限公司总经理,北方区域事业集团首席合伙人、首席执行官兼北京万科企业有限公司首席合伙人。

在加入万科之前,刘肖曾供职于麦肯锡公司。

在万科任职期间,北京是刘肖最重要的战场。 2014年12月,刘肖出任北京万科企业有限公司总经理,次年3月就任公司副总裁、北京区域本部首席执行官,兼任北京万科企业有限公司总经理。刘肖调任北方区域后,万科北京销售额从2014年472亿元提升至2020年1500多亿元。

近年来,万科持续精简总部职能,将大生产等职能部门剥离总部。在郁亮的规划里,未来万科总部将负责战略规划,而各事业集团和事业单元将负责具体的业务执行。万科此次将既懂业务又懂战略规划的刘肖调回总部,将进一步强化总部“大脑”的职能。

除人员调整外,公会改组为开发经营中心也是万科此次调整的重要方面。公会由原总部相关职能成员和区域相关成员共同组成,拥有包括工程、采购、成本、设计等地产业务相关职能。

2020年12月,万科将公会迁址上海。区域业绩第一的上海区域首席合伙人张海被寄予厚望,牵头负责公会,目标是提升产品设计、建造等专业能力,打造产品的核心竞争力。未来,开发经营中心不仅将继续承担专业能力建设,还将担负起业务管理的重任。

区域裂变

“两集中供地”“三道红线”“五档房贷”等调控政策之下,地产行业正式迈入管理红利时代,房企纷纷开启组织变革。

2020年8月,万科新增西北区域,区首由万科西安公司总经理郭继勋担任。彼时,王海武表示,西北区域BG的成立目的是为加强万科在西北地区的发展,充分发挥西北地区在一带一路大背景下的重要作用。在新设立西北区域后,公司暂没有进一步拆分的计划和打算。

10个月后,万科进行第二次区域拆分,在新成立西北区域事业部之后,将现有的五区域进一步细分为七区域。原来五大区域分别为南方、上海、北方、中西部、西北,现在七大区域分别为北京、东北、华中、南方、上海、西南、西北。

据了解,万科北京区域首席合伙人为原北方区域执行合伙人卢冰;东北区域首席合伙人为原沈阳首席合伙人林曈;华中区域首席合伙人为原武汉首席合伙人蔡平;南方区域首席合伙人孙嘉与上海区域首席合伙人张海未变动;西南区域首席合伙人为原中西部区域首席合伙人李嵬;西北区域首席合伙人郭继勋未变动。

今年以来,组织架构调整已成为龙头房企变革标配。此前,老牌央企华润置地各大区首互换、拆分华南大区、启用年轻骨干;碧桂园拆分与合并区域,提出要裂变100个以上区域公司。

印力迎新总裁

2012年进军多元化业务之后,今年万科首次在业绩报表上披露新业务的发展细节,此举被视为万科新业务步入成熟期的重要标志。

近期,万科积极推进新赛道业务。2020年5月,万科首次发布非开发业务跟投机制,今年6月再次进行修订,拟从跟投人员、跟投资金来源、跟投比例方面对商业、物流、长租等经营性业务跟投机制提出新要求。

本次调整,王海武出任印力集团总裁成为外界关注焦点。6月23日,一名接近印力集团人士对时代周报记者表示,此次调整后,丁力业仍为印力集团董事长,不再兼任总裁。

郁亮曾多次在公开场合表示,对印力的要求是“数一数二、领先领跑”。

中国商业房地产TOP100研究组发布的《商业地产百强企业TOP100》显示,印力集团目前在行业中排名第6。在《2020年物业持有面积商业房企TOP 10》中,印力集团排名第5。

截至报告期末,万科(含印力集团)累计开业的商业面积989.8万平方米;商业(含非并表项目)业务营业收入63.22亿元,同比增长4.33%。其中,印力管理的商业项目营业收入42.22亿元,同比下降1.62%。

“王海武此次是主动请缨,今年以来其多次向郁亮表示希望投身新赛道。”6月23日,一名万科内部知情人士对时代周报记者表示,万科要做大做强某项业务时,通常会采取人才先行策略。将王海武放到印力,意图非常明显,要让商业业务实现突破性发展,同时起到带头作用,带动其他经营性业务破局。

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