网易首页 > 网易房产 > 正文

首轮集中供地渐入尾声 多地开始调整参拍规则。

0
分享至

(原标题:首轮集中供地渐入尾声 多地开始调整参拍规则)

第一轮集中土拍即将落幕,各大城市土拍进入精细化管理和规则调整阶段。

从统计数据看,集中供地措施旨在降低土地竞拍溢价率,但未获得预期效果。除郑州、长春等城市土拍遇冷,多数地块以底价成交外,诸如合肥、厦门等城市热点地块,开拍即达最高价,并进入摇号阶段。

随着首轮集中土拍即将落幕,各城市紧急修订调整土地出让规则,东莞、无锡等地相继发文限制房企注册“马甲公司”抢地,杭州更是在竞地价基础上将“竞质量“的规则写进政府重点工作任务。

热度不减

“地王出,房价涨”的段子一直在楼市流传。业内人士分析认为,倒逼“两集中”政策出台或与2021年开年后土拍市场火热有关,2月初西安出让首宗土地曲江二期,包括国央企在内的企业超15家参拍,该地块最终楼面价2.3万元/平方米,溢价率达141%,开年的土拍热某种程度上倒逼管控升级。

随后北上广深等22个重点城市宣布将进行土地两集中出让。但随着一线城市和重点省会城市集中供地的持续推进,旨在降低土地竞拍溢价率的集中出让,并未获得预期效果,5月土地市场量价齐升,热度持续回暖,楼板价持续创新高。

以合肥为例,从竞拍结果来看,首批集中出让的24宗地块,12宗涉宅用地中有50%地块溢价率超29%,8宗地块触顶摇号。苏州首批集中供地中,12宗地均设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间,最终2宗涉宅用地底价成交,7宗涉宅用地均溢价拍出,溢价率为10%~15%。

而重庆今年首次集中出让更是刷新了纪录,首批集中供地出让46宗地,总成交金额为635亿元,成交楼面均价9133元/平方米,平均溢价率43%,其中有22宗地成交溢价率超过50%,最高溢价率达到130%。

从宏观方面看,北京、南京和杭州等城市的土地出让价格也在持续攀升。据克尔瑞地产研究统计,30家典型房企5月新增土储总建面为2973万平方米,环比上升23.7%;新增土地成交总价为3367亿元,环比上升76.9%;平均成交楼板价7917元/平方米,与上月相比上升了43%,均价上升主要是由于北京、南京和杭州等十城集中供地,一二线成交占比增加。

具体到微观市场,在首轮集中土拍中,30强房企共计拿下260宗含宅地块,占集中供地的四成左右,核心土地资源持续向头部房企集中。

戴德梁行研究院副院长张晓瑞认为,热点城市土拍限制条件多、规则复杂、拿地门槛高,集中土拍意味着对资金实力、调度能力、拿地策略、综合运营能力以及低利润下融资成本等全方位的考验,小型房企发展空间进一步压缩。

杜绝“马甲”

集中土拍政策使得热点城市拿地门槛更高,错过重点城市土拍或令部分房企面临无米下锅的境地。为防止恶性竞争,充分发挥市场作用,东莞、苏州、南昌等城市已在首轮集中土拍后开始调整参拍规则。

近日,东莞自然资源局等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》(试行)规定,东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0;参拍企业员工参保人数必须大于0;参拍企业连续报税1年以上,且纳税总额必须大于“0”,也就是说,土拍前成立控股子公司参拍的模式行不通了。

上述通告还规定,初次违反规则,参拍公司一年禁止参与东莞土地拍卖;再次违反规则,参拍公司母公司一年禁止参与东莞土地拍卖。实际上,以同一家房企注册多个“马甲公司”在土拍市场围猎地块的现象并不鲜见。据《每日经济新闻》此前报道,在苏州发布首批集中供地公示后,房企就进入到了备战状态。从工商注册资料看,此次集中供地政策实施前的1月和2月,苏州新增房地产类公司数量分别是357家和240家;3月猛增至614家,超过前两个月总和;4月新注册数量进一步增加到675家。

作为一线城市中首个进行土地集中出让的广州,竞拍过程也引来众多房企围猎,据媒体报道,在备受关注的黄埔科学城涉宅地块,更是有超百个房企马甲报名举牌。

“首轮土拍暴露出房企通过‘马甲公司’增加拿地概率问题,随着各地相继禁止,这势必引起市场联动效应,预计后续将有更多城市进行跟进严管。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

实际上在东莞发布通知之前,苏州市自然资源和规划局也发布了《关于严格落实竞买要求的通告》强调,同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买,且竞买人土地出让金的资金来源应为自有资金。对于违反上述规定的竞买人,经认定构成违规竞买的将被认定为失信行为人,三年内不得参与苏州土拍。

无锡市自然资源和规划局还要求参加土拍的竞拍公司承诺除该竞拍主体公司外,无“母公司及母公司其他下属控股子公司”,或是“我公司(该竞买人)下属控股子公司”参与竞拍,违反者将一年内禁入无锡土地市场。

对此,严跃进认为,在调整土地出让规则后,市场监管的另一个方向可能就是房企拿地的资金来源,土拍市场会趋稳,企业拿地也会更加谨慎。

相关推荐
热点推荐
“ 尺度还敢再大点吗 ?!” 情侣婚纱照拍摄太羞耻 !这姿势这么熟练晚上肯定没少练吧...

“ 尺度还敢再大点吗 ?!” 情侣婚纱照拍摄太羞耻 !这姿势这么熟练晚上肯定没少练吧...

今天你笑了没
2021-09-28 20:17:06
45岁董卿含泪公开儿子生父身份,隐藏6年原来是他,网友:想不通

45岁董卿含泪公开儿子生父身份,隐藏6年原来是他,网友:想不通

浮世书
2021-09-28 09:48:40
日本投降后,霸占高邮不走,记者:那一夜杀日本人,刺刀都折断了

日本投降后,霸占高邮不走,记者:那一夜杀日本人,刺刀都折断了

刘白惜
2021-09-28 18:35:39
国家队尴尬吗?退役名将张国伟2米31重回巅峰,实力已超国内所有专业选手

国家队尴尬吗?退役名将张国伟2米31重回巅峰,实力已超国内所有专业选手

跳动的精灵
2021-09-28 11:31:06
比歼20还强大?珠海航展出现罕见一幕,美日直冒冷汗

比歼20还强大?珠海航展出现罕见一幕,美日直冒冷汗

网易号企划局
2021-09-28 12:56:26
非夫妻关系同住宾馆犯法吗?2021年新法颁布,这3点可能会被判刑

非夫妻关系同住宾馆犯法吗?2021年新法颁布,这3点可能会被判刑

资讯沸点
2021-09-27 06:07:36
巴菲特说:以后再也不跟中国人吃饭了!

巴菲特说:以后再也不跟中国人吃饭了!

鸿观报道
2021-09-28 14:18:02
迷惑行为:江苏一车辆贴“731部队”标识,遭群众举报被拘

迷惑行为:江苏一车辆贴“731部队”标识,遭群众举报被拘

毒哥的毒鸡汤
2021-09-28 14:00:02
上海独栋别墅“顶级”妈妈又上热搜,她的成功我们无法复制

上海独栋别墅“顶级”妈妈又上热搜,她的成功我们无法复制

邻读
2021-09-28 15:26:59
新官上任三把火!朱立伦上台第2天,“苏贞昌下台”迅速响彻岛内

新官上任三把火!朱立伦上台第2天,“苏贞昌下台”迅速响彻岛内

海拔新观察
2021-09-28 19:07:56
毛主席晚年选接班人,反复思考、反复比较、反复权衡,想到邓小平

毛主席晚年选接班人,反复思考、反复比较、反复权衡,想到邓小平

我爱吃美食呀
2021-09-25 10:20:47
选美冠军打扮得花枝招展去灾区救灾,头上还戴着王冠,结果被人骂有病

选美冠军打扮得花枝招展去灾区救灾,头上还戴着王冠,结果被人骂有病

娱情挖掘机
2021-09-28 14:39:11
“一觉醒来,行业没了”!比特币遭多国监管围剿,阿里巴巴国际站禁售虚拟货币矿机类产品

“一觉醒来,行业没了”!比特币遭多国监管围剿,阿里巴巴国际站禁售虚拟货币矿机类产品

华夏时报
2021-09-28 21:00:09
“赵家班”的“堕落史”,他们的故事比你想象的更恶劣

“赵家班”的“堕落史”,他们的故事比你想象的更恶劣

文昌读书
2021-09-28 12:26:31
字少事大!国家广电总局:即日起,一律停止

字少事大!国家广电总局:即日起,一律停止

脑洞碎碎念
2021-09-28 20:16:56
河南醉汉闯进小学打校长,校长反击打掉其3颗牙,双双被刑拘

河南醉汉闯进小学打校长,校长反击打掉其3颗牙,双双被刑拘

上游新闻
2021-09-28 13:22:15
市值蒸发逾万亿,被京东反超,创始人身家蒸发1800余亿全球最惨

市值蒸发逾万亿,被京东反超,创始人身家蒸发1800余亿全球最惨

AI财经社
2021-09-28 22:08:04
两面话全说?莫里森又宣称中澳冲突并非不可避免,大家可以“幸福共处”

两面话全说?莫里森又宣称中澳冲突并非不可避免,大家可以“幸福共处”

环球网资讯
2021-09-28 07:42:15
中纪委机关报披露:包商银行接管组副组长任职期间大肆敛财

中纪委机关报披露:包商银行接管组副组长任职期间大肆敛财

澎湃新闻
2021-09-28 08:49:35
干儿子叛离华为,带走数百名技术员,任正非毫不手软花4亿围剿

干儿子叛离华为,带走数百名技术员,任正非毫不手软花4亿围剿

趣味科技秀
2021-09-28 11:07:35
2021-09-29 01:40:49

头条要闻

近18分钟的《新闻联播》头条 释放重磅信号

头条要闻

近18分钟的《新闻联播》头条 释放重磅信号

财经要闻

体育要闻

浓眉:年龄只是一个数字 球队所有人都准备好了

娱乐要闻

穿成这样走红毯是博出位?还真不是…

科技要闻

任正非:吸引美国顶尖人才,就按美国薪酬标准

汽车要闻

定名型格/配1.5T 广汽本田全新中型车发布

态度原创

时尚
手机
家居
公开课
军事航空

时尚圈也内卷 Versace × Fendi联名合作 你会买单吗

手机要闻

你敢信?iPhone 14挖孔屏长这样 网友:不可能

家居要闻

惠州300平海景别墅价值2000万 泳池边建汗蒸房

公开课

千年古墓挖出3个孩子,女孩身穿嫁衣竟是王妃

军事要闻

歼-16D电子战飞机地面静态展示大图来了