“一河两岸”城市向南发展，谁能成为下一个顶流？

每个时期都有城市聚焦的“顶流”板块，但从默默无闻的新兴板块走向顶流总伴随着人们长时间的观望与质疑，很少有哪个板块像东湖一样，从走进大众视野的那一刻起，其潜力就被认可，其未来就被期待，近两年崛起的东湖以势不可挡之姿正向价值顶峰冲击。为什么会这么说，这要从东湖板块其不可抗的发展基因说起，飞速发展的快速路框架已现，静待腾飞。

Part 01

背靠南部“主城”成熟布局 东湖潜力加码中

在最新发布的《沈阳振兴发展战略规划》中，浑南作为与传统老城并称的“主城”之一，有着重要的战略意义。从最新的规划图示可以清晰看到“浑南主城、浑北主城”的宏观发展脉络。显然，未来城市发展中，将以浑河为界，南北双城并重，同时推动建设。

显然未来城市的发展，将以浑南、浑北两大主城核心为中心点，开启新的“双核运营”模式。与此同时，规划“以浑河为轴线，完善和提升跨河交通、综合服务功能和产业功能，实现城市核心服务功能在浑河两岸集聚发展”的规划更是赋予了浑南作为主城的战略价值。也正因如此，随着新市府的南迁和一河两岸建设推动，浑南作为新主城，逐步形成了以新市府、奥体、东湖三大板块鼎足而立的全新发展态势。

2021年，新市府作为热门板块，区域内有多个项目陆续亮相，但置业门槛较高，使很多置业者望而却步。而生活氛围相对成熟的奥体板块则受限于土地储备，新盘较少；东湖作为“新秀”，极具张力和发展空间。不仅成为区域发展最快、配套设施建设最快的板块，也正在成为浑南三大热门板块中，土地价值飙升最快的板块。在“一河两岸”战略规划的大背景下，浑河稀缺资源优势愈发渐显。而东湖板块作为“一河两岸”的东部重要支点，抢占着得天独厚的浑河资源。相较其它板块来说，宜居属性更强。在“十四五”城市规划区域发展布局下，东湖板块作为重点建设的核心发展区，更加有了崛起成为“顶流”板块的能势。

Part 02

飞速发展的快速路框架已现 静待板块腾飞

什么是板块发展的“快速路框架”？在笔者看来就是这一板块的基础设计建设，是否能完善、完备，能支撑板块的快速发展，例如道路是否通达、交通是否便利，配套是否完善，环境是否宜居？

背靠浑河，宜居环境东湖板块无需赘述。交通方面，老话说“要想富先修路”，早在2017年“一河两岸”规划政策出台，东湖板块就已经静静的享受着城市大发展的红利，一举改造8座桥、建5大功能区、形成33公里浑河滩地。四通八达的交通路网早已打通了城市区域间的“任督二脉”，拉进了东湖板块与各大区域的距离。开通了的地铁九号线，更是为立体交通路网再添利好。早早就打下了便利交通条件的东湖板块，是正待发展之时，其短板无非是商业、教育等配套。在板块商业、产业发展方面，“沈阳国际体育中心”规划图被曝落址东湖板块，一时惊起千翻浪，成为沈阳乃至辽宁的焦点。国际体育中心项目将斥资350亿打造，同时有消息称辽宁三生飞豹CBA篮球中心项目有可能会选址东湖，投资41亿元，按照NBA球馆标准打造，是辽篮新主场的比赛场馆。

华润体育中心效果图

沈阳国际体育中心的落地对未来板块经济发展有着重要拉动作用，直接将东湖板块价值提升至新的高度。从各大体育赛事多城市申请承办，我们似乎就能感受到其带来的经济价值，在沈阳看看奥体中心板块，它给板块以及沈阳城市带来的不仅仅是经济上的拉动，更是口碑，城市、区域形象上的提升。比北京鸟巢要多出8.7万平的沈阳国际体育中心，有了这样的发展规划，东湖板块未来可想而知。在教育配套方面，东湖板块规划了四块中小学用地，未来也将引进优秀的教育资源，除此之外，回顾以往保利对于片区教育资源升级所作出的努力，比如东沈河区域先后引入了文艺路第二小学东校区、沈阳七中东校区，以及最近火热官宣的七中一贯制学校等。这一系列顶级教育的成功引进案例，云上教育资源的落定也同样值得期待。

Part 03

品质楼盘迭起，带来区域热度不断升级

作为土地价值飙升最快的区域之一，东湖用了短短不到五年的时间，实现了土地、宜居双重价值的提升。

2017年之前，东湖板块的土地价值还在1000+左右徘徊，周边甚至鲜少有楼盘可以破万，直到2017年下半年板块内土地成功突破6000元。随后板块内土地进入破7000的进程。到了2020年，板块土地红利爆发，祝科街西地块，由保利以8900元/平的楼面价+32000平产权无偿移交政府地块外教育配套成功拍得，可以说，土地资源的增值为板块的发展奠定了坚实的基础，也为推动板块内的城建配套建设带来了巨大助力。东湖板块目前云集了保利、万科、华润、龙湖等多个品牌房企，从区域的产品类型和面积区间来看，头部房企已经率先将板块带入改善人居时代，以改善型产品为主导的产品结构，更预示着未来板块圈层的高质化。无论从区域土地价值还是从新房改善产品购买需求提升，都反映着东湖板块的热度持续高涨。

Part 04

改善产品抢占市场，稀缺洋房“一枝独秀”

在大热板块人们一定更关注什么样的新房产品更具价值？在改善当道的沈阳楼市，很多时候受土地本身条件的限制，城市洋房产品愈发稀缺，很多高层改善产品往往是对居住空间的不断扩大，而对“宜居”有着更高追求的客群对改善的向往则是住上一幢属于自己的洋房。东湖板块亦是如此，6月26日保利云上（详情丨户型图）开盘劲销5.6亿元也证明了这一点。

6月26日保利云上开盘实拍保利云上之所以开盘就实现5.6亿元的高关注度，除了保利云上择址浑河南岸，同时占据沈阳浑河主城资源和城中心的繁华配套资源，已经占据板块建设的先机。更因为保利云上超强的产品力及产品结构让项目在板块“独树一帜”。

作为以洋房为主的项目，保利云上深谙洋房的纯粹性之于购房者对美好生活的向往。在河岸土地稀缺、高楼林立的一河两岸，洋房的珍贵性被更加凸显。保利云上三室118、130㎡精装小高产品，以及万众期待中首开的洋房125、145、170㎡产品，众望所归，畅销全城。

写在结尾：看未来，随着东湖板块众多利好逐一落地，板块价值势必进一步提升，在强劲的产品力与稀缺的河岸资源加持下，最新开盘的保利云上以5.6亿的销售成绩告诉世人，稀缺产品才是保值、增值能力最强的项目。