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一红线已变绿,恒大降负债“冲关”成功,沈阳文旅城再度涨势如虹

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6月30日,恒大集团对外透露,截至目前恒大净负债率已降至100%以下,顺利实现一条“红线”变绿。另外,恒大目前的有息负债亦已降至约5700亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元。

一红线已变绿,恒大降负债“冲关”成功,沈阳文旅城再度涨势如虹(图片源自恒大集团)

这意味着,恒大不仅如约兑现许家印“6月30日,恒大有息负债总额将降至5字头,至少实现一条红线变绿”的承诺,还展示了一份完美的降负债路径:

调控新常态下,“降负债”成为多数房企的头等大事,而龙头房企更是先行一步。

一红线已变绿,恒大降负债“冲关”成功,沈阳文旅城再度涨势如虹(图片源自恒大集团)

强劲的销售和充足的回款,将持续为负债大降提供保障。2021年截至5月底,恒大累计实现销售额2851.6亿元,销售回款2507.4亿元,平均每月回款500亿元,位居行业第一。销售增长势头迅猛,按恒大2022年销售破万亿的目标来看,加上过硬的产品品质和创新的营销驱动,恒大业绩或将迎来加速释放,成为持续降负债的最大内生动力。

一红线已变绿,恒大降负债“冲关”成功,沈阳文旅城再度涨势如虹(图片源自恒大集团)

恒大在销售规模方面做“加法”的同时,还在土储方面做“减法”。恒大年报数据显示:截至2020年12月31日,其土地储备项目共计789个,几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市,土储价值和性价比极高。这意味着,恒大全年严控土地储备,充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备“存货”,便能足以支撑恒大的未来发展。

一红线已变绿,恒大降负债“冲关”成功,沈阳文旅城再度涨势如虹(图片源自恒大集团)

通过销售的“高增长”以及土储的“控规模”,恒大新的发展战略已成为超额兑现市场承诺的顶层设计。此次一条“红线”变绿、有息负债大降3000亿只是起点,未来其降负债成效或将更加显著。

减负在望|文旅大盘首当其冲

2021年开局,沈阳楼市首个“热搜”被沈阳恒大文化旅游城详情户型图)拿下。

刷屏半个地产圈的发布会让沈阳恒大文化旅游城的新品以5G的速度为购房者熟知。 这一城市现象级事件的诞生,折射出沈阳房地产市场的底层逻辑——占据新市府“风暴眼”的城市封面级作品的每一次加推,都是一次崭新的置业机遇。

业内认为,沈阳恒大文化旅游城之所以热度再起,是因为在价值还未完全兑现前,是收益最大化的黄金节点,而作为文旅标杆,沈阳恒大文化旅游城更是兼得“低位上车+生活改善+资产升级”的绝佳上车标的。

一红线已变绿,恒大降负债“冲关”成功,沈阳文旅城再度涨势如虹沈阳恒大文化旅游城实景图

核心资源配套是“价值旋涡”

新市府板块有多硬核?有人将它以“环沪网红”昆山作为类比,昆山依托与上海接壤的地缘优势,在沪宁高速等交通贯通后,又以昆山经开区来承接上海产业,实现迅速腾飞。纵观昆山与上海的衔接,有三个重点:地缘优势、交通优势、产业引擎。如今,在沈阳城市中心“南移”的步伐下,新市府板块成为价值“风暴眼”,衔接桃仙机场、自贸区、创新示范区等,将城市南部核心资源连成一片,拥有值得全城仰望的城市级资产。

值得一提的是,当下,位于新市府板块内的沈阳恒大文化旅游城,也已具备“全套优势”,就是区域多重价值叠加的那个“靶心”。首先,项目位于新市府南部的金三角几何中心,是城市文旅产业发展的重要战略腹地,是十四五规划下的“顶流板块”。其次,地铁二号线南延线及三条公交专线开通在即,商业街的开业形成“大合唱”的同频共振状态。第三,文旅产业发力,预计年游客量能达到1500万至2000万人次,可直接带动就业2万人以上,间接带动就业8万人以上,担当起传统产业转型引爆点的重任。此外,恒大的品牌影响力又进一步提升了购房者对新市府板块的市场预期。

从产业到商业、从交通到配套,这些MAX级规划,推动着沈阳恒大文化旅游城高速发展。放眼全沈阳,像这样地段硬核、配套超一流、价格又亲民的房子,本就是可遇而不可求的小概率事件,更难能可贵的是,项目配套TOP级的学区、1500亩童世界的文旅配套,让沈阳恒大文化旅游城自带一种舍我其谁的气场。

一红线已变绿,恒大降负债“冲关”成功,沈阳文旅城再度涨势如虹沈阳恒大文化旅游城项目总体规划图

新市府城市级资产全城仰望

买房最重要的就是跟着规划走,紧盯规划密集的板块就是最好的,然而,随着板块成熟度的升级,房价也会水涨船高,在楼市逻辑里,区域利好倾斜房价却更低,在房产增值属性上才拥有更多爆发力。

不过,眼下部分新市府板块的价格洼地已经被填平:比如,动辄2万的单价,很难再来一轮爆发,而曾经高位入手的购房者,现在的领悟多半有点痛。那么,新市府板块下一个机会点在哪?毋庸讳言,置业成本飙升的当下,用板块内不到1/3的价格就能轻松上车一套优质住宅,不香吗?

除了价格优势外,沈阳恒大文化旅游城还占据着很多投资及置业的“新风口”。项目坐拥恒大童世界,这是全球唯一的全室内、全天候、全季节的顶级神话童话乐园。除恒大童世界之外,沈阳恒大文化旅游城还规划有诸多航母级配套,聚集着城市高量级资源,对高端圈层有着天然吸引力。

另外,教育作为“助燃剂”,是板块价值重塑的第一逻辑,一个板块一旦有名校入驻,片区价值会迅猛翻转。如今,伴随南京一教育资源落位以及后续同能级学校的匹配,沈阳恒大文化旅游城成为名校“白马股”,让无数购房者炽热的目光疯狂投向这里。

新市府房价“腰斩”逆袭最佳机会

今年以来,凭借新市府核心地段、文旅产业大城、世界500强恒大集团品牌加持等优势,沈阳恒大文化旅游城热度值无限蹿升。2021刚开局,市场就又爆了——沈阳恒大文化旅游城梅开二度,童梦里王炸神户型惊艳登场,冲击所有人的眼球,瞬间点燃楼市沸点。产品细节是一方面,在热潮背后,还在于这款神户型对于沈阳楼市的现象级冲击意义。

众所周知,在新市府的核心地段,改善型产品面积段越做越大,对泛刚需用户极不友好。但沈阳恒大文化旅游城采用突破性设计,不输大户型的空间感,对头部客群形成冲击。全方位做加法以极致产品力引发楼市“标杆效应”。此外,不同面积段产品,也都踩准人居需求,体现出极致的产品力。

在目前优惠期间内,购房者不仅到访即可领好礼。此外,购房可以享受85折大优惠和折上再享92折的超级折扣,单价方面有着空前优势。同时,置业还可以享受“分期付款首期10%”、会员推荐96折等优惠、买房送15000元海花岛畅玩卡等优惠,可以说是将性价比推向了极致。

“三条红线”逐步转绿的恒大,必将引领夯实购房和投资者的信心。恒大文化旅游城手握超级乐园IP,坐拥新市府一环,更有两所省级学校入驻,强力打造“游娱教养”黄金带,住在恒大文旅城独享学区地理优势,出园即入校,未来增值能力更是不容小觑。

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