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北京西城18万单价以上房源下架 中介学区房换话术

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(原标题:我爱我家员工被拘,北京西城18万单价以上房源下架,中介换话术介绍学区)

“我们现在开区域会都会强调严禁宣传‘学区房’属性,带看时如果客户询问,可以介绍房屋周边的学校分布情况,但是不能以‘学区房’名义卖房,这次严打比往年更严厉。”7月7日,西城区一名房屋中介这样告诉时代周报记者,在政策督导之下,学区房的宣传之声日渐势弱。 

7月4日,北京市西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家(000560.SZ)、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会,并部署了三“不”要求:不得以学区房为卖点发布房源;不接受价格明显高于市场价格的委托;不得参与炒作学区房的任何活动。

仅时隔两天,7月6日下午,北京市西城区房管局又发布《关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报》,该《通报》指出,北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工,针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集,涉嫌寻衅滋事,已被刑事拘留。并对北京我爱我家房地产经纪有限公司立案调查,责令公司对涉事门店停业整顿对涉事员工严肃处理,并在公司内部立即开展自查自纠。

重拳之下,7月7日,时代周报记者联系我爱我家询问关于此事件的处理意见。我爱我家相关负责人表示正在了解情况,然而截至发稿仍未得到相关回复。

随后,记者以买房人身份走访多家房屋中介公司发现,大中型中介公司中已鲜有对学区房的过度宣传,但是对于房屋学区属性的暗示性宣传却没有停止。

中介:谈“学区”不谈“学区房”

肖晨(化名)是西城区的一名房屋中介,从业近5年,据他介绍,学区房买卖一直是他的主要业绩来源,“西城区的学校会好于其他片区,目前德胜、金融街、月坛学位紧张,但是广外学区、展览路学区名额都还比较充裕。”

肖晨告诉记者,西城区的房屋目前除了五十年代的平房,基本都是90年代建成的“老破小”。放弃城郊的优质商品房不买,反而挤进二环里的老小区,客户看中的便是“学区”,这仍然是硬实力,也是买房、卖房的最大噱头。

据他介绍,虽然现在不会明确对学区房进行宣传,但是西城看房客户的学区目的性很强,他会针对“学区”为客户提供咨询。

记者走访过程中发现,营销话术转变的公司不止一家,“学区房宣传是红线,但是学区咨询是可以的,因为我们常年负责这个片区,每个学校的情况都很熟悉。”

多名中介告诉记者,他们会帮助客户对比区内的教学资源情况,“为客户出出主意”。

但是当记者问及,这种处理会不会被查处时,肖晨短暂沉默后说:“学区销售的业绩还是很可观的,怎么既能保住业绩又能绕开红线其实是看话术,看你怎么把话说出来了。”

显然目前的政策重拳,让中介们认识到问题所在,但是在利益面前,仍有人想投机取巧。

政策+重罚,组合拳多次出击

事实上,近年来北京市已对学区房炒作进行多次管理。

以西城为例,当地去年5月已明确表示,当年“731”之后购房、落户人群将被多校划片。但文件出台后,大批家长争抢购买西城学区房,当地二手房住宅交易量出现剧增,呈现典型“末班车效应”。

中原地产数据显示,2020年5月至7月,西城区二手房住宅交易量分别达到1617套、1896套和1070套。而在此前,西城二手住宅单月成交量稳定在500套左右,进入当年8月后,西城二手房成交回落至单月600套左右。

成交量猛增之外,西城区的房价也一度被抢“学区房”的家长们推到天花板,据金融街片区房屋中介介绍,当时金融街片区甚至出现24万/平方米的天价“老破小”。

伴随着量价齐升,北京市住建委执法部门随即联合各区住建房管执法部门严查炒作“学区房”等多种房地产行业乱象,此次排查中21家房地产经纪机构被查处。

今年以来,在疫情影响逐步解除之后,北京房地产市场出现明显回暖,起带头作用的便是学区房。年初,有媒体报道“蜂鸟家园一年跳涨200万”“华清嘉园成交价比挂牌价高出100万”,随之而来的是中关村等学区房源量不断增长,带看量也随之水涨船高。

对此,北京市住建委针对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等学区集中地区再次进行排查,责令我爱我家黄寺大街第四分公司、海淀第十二分公司, 21世纪不动产盛晖嘉园店等6家涉嫌存在炒作学区房的门店暂停营业整改。

目前,记者在房源软件上搜索“学区”“学区房”等相关字眼,已经没有相关显示。随后又搜索“德胜”“金融街”等关键字,不过也无法从展示房源中看出对口学校等相关“学区”类信息。

此次走访中,有中介人员告诉记者,目前他们已经下架了挂牌报价超出18万元/平方米的房源。时代周报记者随后搜索发现,链家、我爱我家、麦田等大中型中介公司网站上均已不再显示超18万元/平方米的房源。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次严查,要求中介不得参与炒作学区房的任何活动,更加规范了中介机构的操作行为,有助于进一步强调政策基调,真正促进房地产市场的健康发展。他认为,学区房的高价炒作,风险极高。随着教育资源的均衡化,此类老破小确实有降价的现象,后续也是需要进行严管的领域。

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