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西安出台二手房指导价新政

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(原标题:西安出台二手房指导价新政 | 一财地产日评)

7月8日,西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

《通知》表示,西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位,充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,经调查分析,形成二手住房成交参考价格,在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

同时,房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价,不得诱导小区业主参与哄抬房价。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查,下架价格虚高的二手住房房源。

一财点评:房地产调控大潮下,多地加入二手房调控队伍,最新一个是古都西安。同日,成都还公布了二手房指导价第二批住宅小区。业内认为,二手房指导价是深圳经验的复制,本质是限贷政策的收紧,指导价低于实际成交价20%左右,银行会将此作为按揭贷款的依据,相当于降低买房人的贷款成数,提高购房首付。从已出手城市看,该机制对市场降温作用显著,深圳二手房成交量已连续多月保持低位,房价停止上涨。分析人士称,目前西安尚未公布小区指导价细则,预计在政策引导下二手房成交量将下降,价格上涨动力减弱。

甄立涛任恒大物业董事长

7月8日,恒大物业发布董事会人事变动公告。该公司宣布,委任甄立涛为执行董事兼董事长及公司提名委员会主席。现任执行董事兼董事长赵长龙将调任为执行董事兼副董事长兼本公司总经理,不再担任提名委员会主席。

公开信息显示,甄立涛,52岁,长期担任恒大集团高管,曾任恒大地产集团长春、辽宁、北京等地区公司董事长,恒大地产集团总裁等职务。此次出任恒大物业集团董事长,甄立涛将全面负责恒大物业的日常管理工作。

一财点评:在地产板块风雨频出的背景下,物业平台对“恒大系”的重要性更加凸显。恒大物业表示,甄立涛出任恒大物业董事长,体现了恒大集团对物业管理板块的高度重视。目前,恒大物业在310多个城市服务约2800个项目,在管面积超4亿平方米。但这远远不够,年初该公司立下军令状,今年每月要新增拓展在管面积3000万平方米,一年将新增3.6亿平方米。想做全国甚至全球第一的恒大物业,能在甄立涛的带领下杀出一条血路吗?

北京住建委发文规范新房销售

7月8日,北京市住建委发布关于公开征求《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》意见建议的公告。

《通知》中从规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任四个部分明确规范方向和落实任务,同时还明确列出不同程度违法违规行为的处罚处理办法。

其中,在设置交付样本间方面,明确规定装修标准,提出“三个一致”的要求;在制作销售宣传材料时,展示内容也应当与规划许可内容一致;交付前房屋质量查验,应在竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”等。

一财点评:买房最糟心的事,除了担心延期交房,最普遍的问题便是“货不对板”、“严重减配”、“虚假宣传”。以往,因为这些层出不穷的问题,业主闹到维权的案例数不胜数。这不,北京这回下了狠手,直接规定样板间要按预售方案设置、杜绝虚假宣传,对买房人来说,着实算是福音。此外,住建委还提到,针对那些热销项目,公证摇号要优先面向无房、属地、周边企事业单位员工家庭出售,刚需看到这里,不知心里是否燃起了一丝希望。

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