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龙湖·云里 |TOD发展模式,全速开启商业潮向新未来

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近年来,越来越多的规模房企参与TOD项目的投资开发,如万科、龙湖、绿地、绿城在广州、上海、杭州、珠海等城市都有TOD项目的布局。究其背后成因,值得我们深思。

随着城市土地资源的日趋紧缺,在国务院、住建部、自然资源部等部门的统筹部署下,我国各城市在轨道交通建设的基础上,陆续出台TOD开发相关政策。在提高土地利用效率的同时,也为房地产开发商的市场挖掘带来新模式的契机。截至目前,我国40个开通轨道交通的城市中,已有近一半出台了TOD开发相关政策。其中,北京、上海、广州、天津、成都等城市更是积极探索“轨道+物业”的TOD开发模式,在促进集约用地的基础上,进一步考虑到周边及沿线规划的一体化,重构城市空间与服务,并将政策落实到细节。

对于城市发展而言,TOD可以提升城市公共出行的交通效率以及土地的利用效率,优化城市结构。对于房企而言,可以通过挖掘轨道交通物业的商业价值,实现区域物业的价值增长、并提升项目溢价能力。进而通过沿线商业及土地开发收益反哺轨交建设,构建城市发展良性循环。一方面,TOD项目主要布局在一二线城市。在城市土地资源稀缺的背景下,城市特定区域内的TOD发展规划可以为房企带来开发资源。另一方面,TOD项目具有与生俱来的区位和功能性优势。地铁上盖地块的交通配套优势,能为项目带来更强的溢价能力。

而龙湖可谓房企中TOD开发的先行者,最早于2003年就开始对TOD模式进行尝试探索,代表作品为重庆北城天街。对龙湖而言,其本身丰富的商业经验为TOD项目的打造奠定了良好的基础。截至2019年年末,龙湖商业累计已开业商业项目39个,其中以TOD为主的天街商业项目开业26座,累计开业面积401.2万平方米。从目前的储备项目来看,预计至2025年龙湖天街项目将接近70座,其中基于轨交节点上盖的TOD项目将占到较大比重。

如今,东北龙湖引入TOD模式,沈阳龙湖·云里作为紧邻天街的潮流商业街区,打造了沈阳TOD旗舰商业集群、也是东北龙湖目前唯一TOD模式销售型商业,并肩沈阳浑南天街,从商业中芯、政治中芯、生活中芯、枢纽中芯、潮流中芯、文化中芯六大维度,呈现商业价值风向标!

龙湖·云里,新市府、地铁上、TOD级天街铺,建面约20平起售,引领城市向上!

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