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深圳二手房成交同比暴跌7成,中介月薪“腰斩”迎来“关店潮”

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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 张慧敏 李未来 深圳报道

“蛮有感情的。”在已经关掉的店铺门口,刘军(化名)看似轻松地说。

刘军在深圳拥有四家房屋中介门店,这是他关掉的第一家。他对《华夏时报》记者表示:“今年店铺的成交量比去年少了一半多,员工的工资也比去年少了一半,员工压力大,就离职了。”

深圳市房地产中介协会(下称“深房中协”)数据显示,2021年1-6月份,全市二手房网签套数30505套,同比下滑48.0%。另外,从6月份二手房网签的3216套往回看,已呈现“五连跌”,同比去年13492套的二手房网签数据,下滑幅度达到76.2%。深房中协表示,目前,尚不能从月度走势判断出市场是否已“触底”,仍需持续观察。

“关店潮”开启

每当楼市进入下行阶段,房地产行业即迎来“中介辞职”“店铺关门”的热潮。

近日,《华夏时报》记者走访了解到,龙华区某地铁站附近8个小区,近一个月内就已经关掉3家中介门店。

“现在这里是我们的仓库,我们也刚来。”记者走访了解到,某中介店铺里已经堆满了货物。

“这个店铺空出来半个月左右了。”另一家中介店铺大门紧闭,该店铺的房东对《华夏时报》记者表示,该房产中介门店今年只做了十单业务,平台取消了该门店的加盟资格。

人去楼空的中介办公室。 张慧敏 摄

拥有四家房屋中介门店的刘军对《华夏时报》记者表示,他关的第一家门店以前有15人左右,但“因为店长和其中几个干活的人走了,人员安排不过来,就在一个多星期前关掉了这个门店”。

刘军对《华夏时报》记者坦言,二手房参考价新规的出台对店铺生意影响蛮大,今年交易量相比去年少了一半多。去年员工人均工资有15000元/月,而今年只能达到7000元/月左右,员工压力大,就离职了。

记者注意到,刘军关闭的这家门店开在小区的正大门旁,地理位置较好。不过,在该小区的正大门出入口,与刘军一样的房屋中介门店有5家,可见,竞争也比较激烈。

有深圳中介对《华夏时报》记者表示,关店的都是支撑不下去的。另外,也有很多公司为了节约成本,关掉了部分了店面。

深房中协分析指出,2021年1-6月份以来,全市实名登记的房产中介从业人员数量存在下滑,以6月30日有效实名登记从业人员数量为例,同比去年同期下滑11.8%。另外,由于市场的持续低迷,房地产中介行业吸引力相比以往有所下降。

二手住宅网签量跌至3000余套

深圳市住建局数据显示,2021年6月,深圳二手住宅成交量为2575套,较上个月的3027套比起来,环比下降14.93%。

深房中协数据显示,2021年1-6月份,全市二手房网签套数30505套(含自助),同比去年1-6月份二手房网签套数58662套(含自助),下滑48.0%。另外,6月份二手房网签套数为3216套,环比已经“五连跌”,同比去年13492套下滑幅度达到76.2%。

深房中协表示,目前,尚不能从月度走势判断出市场是否已“触底”,仍需持续观察。

今年2月份深圳发布的二手房参考价格给楼市“当头棒喝”。广东省住房政策研究中心首席研究员表示,二手房参考价,基本锁死了深圳楼市一年的价格水平。按照参考价规则,深圳二手房价格下一次集体调整,要等到2022年了,这是深圳楼市独特的“调控模式”和“去泡沫模式”。冻结价格的同时,通过联动贷款评估价,隐蔽房源真实价格,也冻结了杠杆和整个市场的预期。

目前,深圳楼市算是暂时控制住了,但是,这根紧绷的弦之下,市场一旦有风吹草动,就会引起很大反应。据了解,6月24日,深圳市住建局官网上线了“二手房交易系统”,不过上线几小时后,官方就下架了该系统。该系统的“闪现”引起了市场广泛关注。

深圳房地产中介协会秘书长张媛在接受媒体采访时表示,“新版网签系统目前仅在测试阶段。”其将上述“二手房交易系统”称为“新版网签系统”,她表示,新版网签系统正式上线时间预计在7月中旬。

据悉,该二手房网签系统包含“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”三个功能板块。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉猜测,该系统要实现四个目的:即彻底打掉二手房市场信息不对称,因为房源所有信息都要在这个平台上备案;其次,彻底打掉二手房局部自循环,“自循环”类似于有组织地抬高二手房价格;另外,构建政府信用背书,也就是说取代了以前中介背书的作用;最后,这个平台将银行按揭嫁接进来,能为控制加杠杆创造条件。

李宇嘉还表示,市场需要建立这样的交易系统,因为这是二手房市场监管的长效机制。尽管该系统上线可能会动中介的“奶酪”,影响二手房交易整个链条上所有利益相关者的利益,但是,二手房市场交易有公共属性,需要公平合理的交易系统,这是行业的基础设施、公共产品。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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