7月9日，新城控股（601155.SH）发布经营简报，6月，公司实现合同销售金额约230.25亿元，比上年同期下降11.67%；销售面积约183.16万平方米，比上年同期下降18.00%。
1-6月累计合同销售金额约1176.64亿元，比上年同期增长20.65%，累计销售面积约1086.96万平方米，比上年同期增长23.87%。
2021年，新城控股销售目标为2600亿元，前6个月完成全年目标的45.26%。3月29日召开的新城控股2020年业绩沟通会上，新城控股表示，公司有信心完成2600亿元的全年销售目标。公司年度可售货值约4200亿元，其中3600亿元为2020年末已获取，500亿元-600亿元计划2021年当年获取、当年新推。
对于房地产行业开发业务，新城控股认为，2020年，房地产行业突破了17万亿元的销售额，17亿平方米的销售面积，行业集中度更加明显。从中长期趋势来看，5-10年间房地产行业销售额会维持在13万亿元-20万亿元区间，销售面积可能会有所减少，但销售额会保持在区间内稳定。
对于近两年多家企业提出布局商业的新战略，在日益激烈的竞争过程中，新城商业的核心竞争力是什么？新城控股表示，公司商业核心竞争力体现在商业模式、先发布局优势、现有的开发运营能力和团队优势以及三者的打通。
在新城控股的模式中，住宅开发事业部是为公司提供现金流；商业开发事业部是现金流的补充，以及大比例覆盖自持吾悦广场的成本，减少资金的沉淀；商业管理则有稳定利润来抗周期。截至2020年底，新城控股年末出租率达99.5%，全年商业运营总收入57亿元。
对于2020年公司结算利润率较低，新城控股认为，从整个行业大趋势来看，各地不断出台限地价、限房价政策，未来行业的超高回报很难再出现，集中度会进一步加强，头部企业机会增多。
该公司表示，公司内部也在关注毛利率下降的情况。除了行业的因素，前几年公司规模快速扩张，并战略性进入一些新的城市，也包括部分非长三角的低能级城市，没有体现出规模优势。同时人才储备显得不足，管控能力尚待加强。但是，随着在这些城市的深耕，团队能力的提升，目前盈利水平基本可控。2020年获取的项目86%位于高潜力城市，毛利率已有一定程度改善。
截至7月9日收盘，新城控股每股报40.68元，跌0.29%。
本文来源：澎湃新闻
作者：记者 庞静涛
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