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深圳房地产调控新目标:2035年人均住房面积超40平方米

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在住房问题上面,深圳提出一个新目标:到2035年,深圳市常住人口人均住房要达到40平方米以上。

7月9日,深圳市规划和自然资源局发布消息称,为加大居住用地供应,按照市委市政府工作部署,市规划和自然资源局起草了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》(征求意见稿)(下称“意见稿”)。

意见稿在增加深圳常住人口人均住房面积方面提出,确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上。为使顺利完成目标,意见稿还要求,深圳年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。

2020年8月,深圳官方曾披露数据显示,深圳常住人口人均居住面积约28平方米。

贯彻“房住不炒、住有宜居”的精神要求,深圳市从政策端再次发力,意见稿全文重点从盘活存量、多方面寻求增量的角度,力争在未来持续加大深圳居住用地供给,着力解决好大城市住房突出问题。

在寻求增量方面,意见稿重点指出,优化居住用地结构布局,如在保障产业空间量质齐升的前提下,推进二三产业用地混合利用,增加住房及公共配套设施供给,加快促进产城融合等;提高居住用地开发强度,如位于密度二、三区的新供应商品住房和公共住房建设项目,容积率可按密度一区居住用地容积率上限执行等;加大新增用地保障力度,如加快建立整备先行、规划预调、供应高效、滚动推进的居住用地供给机制,保障新增居住用地供给等;引导未批或已批规划更新项目建设住宅等。

在盘活存量方面,意见稿指出,加快推进城中村改造、探索企事业单位持有的自有住房(不包括政策性住房及全年期自持的租赁商品住房)建成后补缴地价转为公共住房或市场商品住房等。

在一系列政策影响下,深圳房价逐渐趋于“冷静”。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年6月,深圳二手房价格为67407元/㎡,上半年累计下降10.4%。诸葛找房数据研究中心分析,从长期来看,深圳住宅市场供应量增大,使得刚需购房需求得到释放,有利于房价平稳运行,房地产市场健康稳定发展。

深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪在接受第一财经记者采访时表示,深圳近年来持续加大住宅用地供应主要是为了实现“十四五”提出的规划目标,属于补以往在住宅用地供应不足的历史欠账。当然增加住房供应对从根本上缓解住房供需矛盾、稳定房价与预期是有积极作用的,非常利好刚需群体。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2016年到2019年四年间深圳供应的住宅建设用地面积仅约90万平方米。2020年深圳加大住宅用地供应,去年新增住宅建设用地面积约173万平方米,远超前4年的总体供应量。

“要实现人均居住面积几乎翻番的目标,深圳在土地供应方面依然任重道远。”华洪表示。

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