网易首页 > 网易房产 > 正文

二季度北京商务园空置率环比微降

0
分享至

(原标题:二季度北京商务园空置率环比微降 仓储物流净吸纳量创近三年新高)

新京报讯(记者 张晓兰)7月12日,世邦魏理仕发布《2021年二季度北京房地产市场回顾及展望》。报告显示,商务园市场方面,租赁需求更趋多元,产业政策扶持见成效;仓储物流市场方面,新增供应带动净吸纳量跃升至近三年新高。

优质商务园租赁需求更趋多元 

今年第二季度,北京商务园区市场未有新增供应,个别原计划入市的项目均推迟到今年下半年入市。

第二季度,北京商务园区市场需求持续释放,整体净吸纳量录得18.0万平方米,环比增长17%。租赁需求较一季度更为多元化,虽然科技、互联网相关行业依旧是园区市场的主力需求,但生物医药、文体娱乐以及电子贸易类租户亦有所表现。

从各子市场活跃度看,经济技术开发区表现突出,得益于区域对高新技术企业以及生物医药产业的大力扶持,成为第二季度内去化面积最多的子市场;泛中关村区域各子市场依旧保持活跃态势,北清路一带也继续承接头部科技企业的扩张需求。此外,丰台科技园的市场需求主要来源于中小型互联网企业,而大兴则吸引了生命科学产业相关的办公租赁需求。

整体空置率方面,今年第二季度,北京商务园区市场整体空置率环比下降2.2个百分点至16.9%,全市平均租金报价环比下降0.3%至每月每平方米161.2元。子市场表现方面趋于分化。其中,石景山、顺义、大兴和经开区依旧面临比较大的空置压力,继续下调租金;丰台科技园和电子城的租金基本保持平稳,而中关村软件园、上地和北清路等,在目前有限的可租面积下租金出现小幅上调。

报告指出,未来六个月,北清路、丰台科技园、经开区和石景山等预计会迎来合计115.8万平方米的新增供应,从而加大区域内的去化压力。不过,后疫情时代对数字经济以及生命科学产业的发展,将持续为商务园区需求创造红利。

对此,世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示:“北京以其生产和研发能力以及庞大的国内消费市场,成为亚太区生命科学产业最具竞争力的城市之一。商务园区是国内外生命科学企业选址扩张的首选,中关村生命科学园和北京经济技术开发区是两大成熟的产业集聚区域,而大兴生物医药产业基地近年的发展也非常迅速。随着政府持续引导并支持产业专项技术的发展,生命科学将成为商务园区新增租赁需求的重要引擎。”

仓储物流净吸纳量环比增长132%

仓储物流市场方面,报告指出,今年第二季度北京顺义空港有两个项目共8.8万平方米新增面积交付,皆为高性价比的多层仓,入市即被大型租户消化达到满租。

新增项目入市带来的可租面积,带动净吸纳量环比增长132%,是自2018年第三季度以来首次超过10万平方米。电商和第三方物流的租赁需求持续火热,分别占总新增租赁面积的34%和26%。

整体空置率方面,北京仓储物流市场整体空置率环比下降0.7个百分点至1.0%,是2019年第一季度以来的最低水平,供不应求局面持续。市场对于高标库需求持续增加,北京全市平均租金继续稳步攀升,环比上涨2.0%至53.1元/平方米/月。

报告指出,未来六个月预计仍有三个项目、合计21.2万平方米的新增供应入市,将继续缓解当前市场的供求矛盾,“入市即满租”的现象亦将持续发生。

据悉,二季度北京仓储用地市场分别录得位于大兴机场临空经济区和密云两个新兴区域的两宗合计面积31.7万平方米的仓储用地成交,买家均为终端用户,有助于进一步完善北京城市基本服务保障功能。

对此,世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹指出:“长时间沉寂的北京仓储用地市场在二季度重新活跃,以解决北京本市的城市配送为开发目的。而天津和廊坊市场也有大体量新增供应在本季度或下半年陆续投入使用,京津廊三地供给侧的活跃将给予企业不同层次的仓储物流需求布局更多选择,有利于提升区域物流配送服务的整体效率和品质。”

相关推荐
热点推荐
终于定了!两大消息落地,股市尾声将至?

终于定了!两大消息落地,股市尾声将至?

洪涛看盘
2021-09-24 10:21:29
霍尊陈露谈判视频曝光?表情淡定态度嚣张,王萌成主导者

霍尊陈露谈判视频曝光?表情淡定态度嚣张,王萌成主导者

巫小娱
2021-09-23 12:10:39
恒大现在唯一能解局的就是请这四大金刚出山,收拾局面了!

恒大现在唯一能解局的就是请这四大金刚出山,收拾局面了!

迷糊蛇
2021-09-23 11:35:41
做出“阴间”童装,江南布衣翻车了

做出“阴间”童装,江南布衣翻车了

天下网商
2021-09-23 22:09:06
高挑又有钱,姚明为何不接受劳伦的爱意,选择和朴实的叶莉大婚?

高挑又有钱,姚明为何不接受劳伦的爱意,选择和朴实的叶莉大婚?

23号球魁
2021-09-23 23:49:46
你卖核潜艇,我卖战机!中国对等反击英国,阿根廷拟买入12架枭龙

你卖核潜艇,我卖战机!中国对等反击英国,阿根廷拟买入12架枭龙

她很优秀呀
2021-09-22 23:05:45
环卫工大娘拾钱包,失主要奖励一辆奔驰,失主说出理由,大娘愣住

环卫工大娘拾钱包,失主要奖励一辆奔驰,失主说出理由,大娘愣住

小柒的情感故事
2021-09-23 15:48:15
才过去8天!法国,又这么快就“投降”了?

才过去8天!法国,又这么快就“投降”了?

环球时报评论
2021-09-23 23:39:35
一代“退烧神药”正式被禁用!你可能也吃过......

一代“退烧神药”正式被禁用!你可能也吃过......

乡村白大褂之家
2021-09-22 18:32:10
熊磊发声力挺杜新枝夫妇,放出姚策生前录音,颠覆了大家的印象

熊磊发声力挺杜新枝夫妇,放出姚策生前录音,颠覆了大家的印象

暖儿语
2021-09-23 12:40:20
老年痴呆测试:6道问题全部答对,恭喜你离痴呆还很远,敢试试?

老年痴呆测试:6道问题全部答对,恭喜你离痴呆还很远,敢试试?

你的小眼睛
2021-09-23 22:30:20
医生老公每天下夜班都要先洗澡,偷跟他去医院,看到老公我捂住嘴

医生老公每天下夜班都要先洗澡,偷跟他去医院,看到老公我捂住嘴

浮生轶事
2021-09-23 15:48:23
又一巨头败走中国,曾占据中国全部市场,扬言不培养任何中国员工

又一巨头败走中国,曾占据中国全部市场,扬言不培养任何中国员工

要闻每日关注
2021-09-24 00:40:25
酒醉,他送我回家,刚进屋我如饿狼般撕扯他的衣服,颠鸾倒凤

酒醉,他送我回家,刚进屋我如饿狼般撕扯他的衣服,颠鸾倒凤

小说精品屋
2021-09-23 22:14:41
一美国游客来到重庆参观,刚下车就愣住了:这就是你们的大城市?

一美国游客来到重庆参观,刚下车就愣住了:这就是你们的大城市?

要闻每日关注
2021-09-24 00:46:20
毛主席为何坚持抗美援朝?美国14年后恍然大悟,伟人深谋远虑

毛主席为何坚持抗美援朝?美国14年后恍然大悟,伟人深谋远虑

资讯沸点
2021-09-24 07:18:01
1.2亿元起!蔡元培之女故居将被拍卖:西湖边危房,买家只能修缮

1.2亿元起!蔡元培之女故居将被拍卖:西湖边危房,买家只能修缮

财经正解局
2021-09-23 20:19:36
山东此次降雨真是天灾,后果影响比“雪上加霜”还要严重

山东此次降雨真是天灾,后果影响比“雪上加霜”还要严重

乌鸦嘴不黑
2021-09-24 09:37:57
大宗商品涨价,通胀要来了?任泽平:未来五年,建议手持三样东西

大宗商品涨价,通胀要来了?任泽平:未来五年,建议手持三样东西

房产有点意思
2021-09-23 11:30:11
时隔一个月,于月仙车祸再起风波,宋祖德:怀孕骆驼夜晚不会乱窜

时隔一个月,于月仙车祸再起风波,宋祖德:怀孕骆驼夜晚不会乱窜

笔尖娱乐家
2021-09-21 17:00:21
2021-09-24 14:06:44

头条要闻

复旦3学生因嫖娼被开除 校方:仅校内公示 起警示作用

头条要闻

复旦3学生因嫖娼被开除 校方:仅校内公示 起警示作用

财经要闻

体育要闻

强到没朋友!辽篮让对手挠头:真没辙

娱乐要闻

亡夫走了10年 刘雪华首曝独居生活

科技要闻

华为败给苹果十三香 栽在了这颗小芯片上

汽车要闻

我还是从前那个少年 国产全新思域今晚上市

态度原创

亲子
数码
本地
艺术
公开课

亲子要闻

你不舍得教育孩子 社会就会替你狠狠地教育

数码要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

艺术要闻

“生生与共”数字时代的艺术与设计

公开课

为何不选女婿接班?曹德旺:曹晖是我长子