网易首页 > 网易房产 > 正文

上半年全国数百条涉房政策严堵漏洞

0
分享至

(原标题:上半年全国数百条涉房政策严堵漏洞,楼市去虚火力道正劲)

近日,央行宣布降准,释放大约1万亿元的长期资金。在房地产市场,等了一年的靴子落地,并未激起“非理性购房”的躁动水花。

原因无他,内外部环境均已不再,流动性释放,无关楼市。

多元住房供应体系正在深度改变着中国居住市场。2020年,中国常住人口城镇化率63.89%,距离发达国家的75%还有11个百分点,按照每年1%,房地产开发尚有10多年时间。但天花板终究在那里,2020年中国城镇住房套户比为1.09,整体呈现静态平衡。

当下,公租房、共有产权房、限竞房等多种政策性住房供应量加大,新建住宅商品房已从短缺的卖方市场转入买方市场,过去黄金时代不知“营销”为何物,坐等“买房人”上门抢房的开发商,现在正忙着线上线下全方位打营销战,抢的是如今他们口中尊称的“客户”。

楼市资金源已筑起“篱笆”。在降准前,楼市钱袋子已经扎紧10个月有余,多方严管控,“稳”之主旋律不会变。

在开发商层面,“三道红线”融资监管新规从去年8月份开始释放,若不变绿档,一年有息负债增长30%的“过去式”变泡影,想博弈一下降至“10%”亦不行,一元负债换三元销售规模的时代彻底结束了。

在信贷层面,“限贷令”已来,2021年,央行再次给流向楼市资金加锁,要求金融机构制定房企的融资比例、房贷的融资比例,双管齐下,收缩金融机构流向房市的资金源。

在贷款利率层面,利率打折时代早成“昨日”,标准从基准利率转换到锚定LPR,LPR已连续14个月丝毫未动,个别城市二套房的利率却涨至7%以上。同时,禁止经营贷等违规资金流入楼市,一查就是数万亿元量级的。不难看出,金融“篱笆”正力争筑得全面且牢固。

在控地价方面,22城“两集中”供地首轮出让收官,出让住宅土地919宗合计10560亿元,综合溢价率为14.7%,没见着过去动辄超60%溢价率的高价地,地王亦未再现,地价可控之下,未来房价预期确定性增强。比如,此前高热不退的深圳楼市,6月份一、二手房成交量均回落。

上半年全国各地数百条涉房政策花式“堵漏洞”,政策组合拳的联动性“威力”正显。近日,“京深”等地学区房都扛不住了,连夜降数十万元甚至上百万元消息不绝于耳。想“搞钱”囤学区房再坐地起价的投资客,“信心”被打击得再也没法“凡尔赛”。种种迹象释放出一种信号:楼市去虚火力道正劲。

(原题为《楼市去虚火力道正劲》)

相关推荐
热点推荐
枢密院十号:那个快了亿亿亿倍的中国量子计算机,其实不只一台

枢密院十号:那个快了亿亿亿倍的中国量子计算机,其实不只一台

环球网资讯
2021-10-27 00:09:26
研究生报复提分手的15岁女友,用裸照威胁她让4人轮奸,获刑12年

研究生报复提分手的15岁女友,用裸照威胁她让4人轮奸,获刑12年

九派新闻
2021-10-26 16:45:18
Coldplay 宣布退休!

Coldplay 宣布退休!

下水道男孩
2021-10-27 02:40:03
中国“第五个直辖市”争夺战!6大城市展开角逐,谁将成为大赢家

中国“第五个直辖市”争夺战!6大城市展开角逐,谁将成为大赢家

野旷天视野
2021-10-26 18:05:20
布林肯发声明声称“支持台湾参与联合国系统”,中国驻美使馆:中方绝不接受!

布林肯发声明声称“支持台湾参与联合国系统”,中国驻美使馆:中方绝不接受!

环球网资讯
2021-10-27 07:59:25
图片报:莱万基米希加练任意球,皮球飞进二楼萨利办公室

图片报:莱万基米希加练任意球,皮球飞进二楼萨利办公室

直播吧
2021-10-27 00:09:10
被谁带大的孩子更聪明?研究表明:孩子被谁带大智商有差别

被谁带大的孩子更聪明?研究表明:孩子被谁带大智商有差别

樱花树下邂逅
2021-10-26 21:13:58
必要时可动武回击!中国通过《陆地国界法》,印度舆论首先炸锅

必要时可动武回击!中国通过《陆地国界法》,印度舆论首先炸锅

一到深夜
2021-10-26 19:00:55
苏州和服街被迫回应驱逐国人,强势喊停再爆新料,幕后推手不简单

苏州和服街被迫回应驱逐国人,强势喊停再爆新料,幕后推手不简单

新鲜百分百
2021-10-27 00:43:18
西班牙自行车选手在终点前撞上女观众 错失夺冠机会

西班牙自行车选手在终点前撞上女观众 错失夺冠机会

环球网资讯
2021-10-26 09:05:20
李云迪翻车3天后,娱乐圈又一渣男被曝光了......

李云迪翻车3天后,娱乐圈又一渣男被曝光了......

摩登小姐
2021-10-25 00:46:49
碰上宁德时代、比亚迪这样的硬茬,不是一般的难堪,苹果供应链光环说没了就没了

碰上宁德时代、比亚迪这样的硬茬,不是一般的难堪,苹果供应链光环说没了就没了

美妞讲解娱乐
2021-10-27 04:53:40
顶流孟美岐塌房:知三当三

顶流孟美岐塌房:知三当三

8圈八一八
2021-10-26 01:34:05
恕我直言,人越穷事儿越多!很多人,就10万块买个车,还要求这要求那的

恕我直言,人越穷事儿越多!很多人,就10万块买个车,还要求这要求那的

汽车安利会
2021-10-26 23:03:19
突围:林满江与吕德光哪个级别高,为何不愿意跟他结为亲家

突围:林满江与吕德光哪个级别高,为何不愿意跟他结为亲家

适合娱乐
2021-10-27 03:20:29
哈士奇拆家成瘾,网友一气之下买了上百个二哈玩偶,狗子反应笑疯

哈士奇拆家成瘾,网友一气之下买了上百个二哈玩偶,狗子反应笑疯

猫猫狗狗总会有的
2021-10-26 22:42:39
陪聊多年,暗示多次,也该结束了

陪聊多年,暗示多次,也该结束了

李精神
2021-10-26 15:19:31
倒计时1天,火币永续合约即将强行交割,中国用户不得再开仓

倒计时1天,火币永续合约即将强行交割,中国用户不得再开仓

IT大脑袋
2021-10-27 06:53:07
整整28亿,没了

整整28亿,没了

海底青年
2021-10-26 22:42:19
这几天,广东人都在讨论这个事

这几天,广东人都在讨论这个事

佛山老人宝
2021-10-26 08:53:30
2021-10-27 10:54:44

头条要闻

国家卫健委:昨日新增确诊59例 本土病例50例

头条要闻

国家卫健委:昨日新增确诊59例 本土病例50例

财经要闻

体育要闻

北京冬奥开幕倒计时100天 市民拍照留念

娱乐要闻

是时候深扒下鞠婧祎了

科技要闻

印度计划游说特斯拉三星,鼓励在当地造电池

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

本地
时尚
艺术
公开课
军事航空

本地新闻

摸鱼神器!原来Excel是游戏平台…

全世界男人都爱的它 真有那么“香”?

艺术要闻

历代书法名家,无人不临此帖!

公开课

一种本该治病的药,竟然毁掉一个国家的年轻人

军事要闻

中俄首次海上联合巡航遭日本跟拍现场图