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6月16城二手房价环比下降

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(原标题:6月16城二手房价环比下降,多地出台二手房政策有利控房价)

7月15日,国家统计局发布2021年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从全国70个大中城市房价数据看,6月份新建商品住宅上涨城市数量为55个,较5月减少7个;二手房价格上涨城市数量继续减少,为48个,较5月减少2个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2021年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

多地出台二手房管控政策,房价上涨幅度将得到有效控制

按照国家统计局公布的数据,70个大中城市里,6月份二手房价格上涨的城市数量为48个,比上月减少2个,持平城市6个,较上月增加3个;下跌城市16个,较上月减少1个。

从涨幅情况来看,70城二手住宅价格环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.02个百分点,上涨城市平均涨幅为0.51%,涨幅扩大0.02个百分点。

从各等级城市来看,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月持平;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月持平。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,整体来看,一线城市的热度持续,其中二手房价格涨幅有微升。一线城市二手房价上涨压力存在与市场需求增加有较大关系。由于新房市场普遍存在限购政策,大量的购房需求尤其是中高端改善需求不得不向二手房市场中寻找机会,这在一定程度上导致二手房市场的热度不断提升,并且这一趋势在今年下半年预计还会持续。值得关注的是,包括深圳、上海在内的一线城市已经对二手房价出台了相应的管控政策,预计二手房价虽然上涨压力依旧在,但上涨的幅度将会得到有效控制。

从6月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看,分别是北京、上海、金华、重庆、西安、无锡、杭州、海口、南京、武汉(长沙、扬州、蚌埠二手房环比涨幅与武汉相同),其中北京二手房价格连续两个月环比涨幅排名第一,环比上涨1.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从二手房的价格涨幅环比数据看,北京、上海和金华属于二手房涨幅较大的城市。北京和上海当前面临房源偏少、需求偏强的情况,后续需要加大一手房的供应和投放。而金华则属于这一轮房价炒作相对多的三四线城市,预计后续二手房也会有各类限价或其他调控的地方。

6月份,70个大中城市中,有16个城市的二手房价格环比显示下降,包括南昌、吉林、宜昌、岳阳、大理、深圳、贵阳、安庆、乌鲁木齐、锦州、韶关、石家庄、秦皇岛、南充、昆明、牡丹江。

济南新房价格环比上涨1.5%,居70城首位

从新房市场来看,按照国家统计局公布的数据,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同,其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,整体来看,各等级城市价格涨幅均较上月收窄或持平,在调控政策逐渐发挥效应及房企加大促销、以价换量的作用下,新房价格涨幅更加趋于平缓,但一线城市涨幅仍然领先,价格坚挺。

具体到各城市表现,国家统计局数据显示,6月份,新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是济南、长沙、无锡、扬州、大连、广州、重庆、西安、北京、天津。

其中,济南新房价格涨幅位居70城首位,环比涨幅1.5%,其次为长沙和无锡,分别上涨1.3%和1.2%,涨幅位居第二、第三。

严跃进指出,济南成为6月份房价上涨最快的城市。过去曾经有“南强北弱”的说法,说明北方城市偏弱。但各个城市房价都有周期性,此次济南和天津都位于全国前10的城市行列。后续要对北方几个大城市的房价进行关注,防范出现一些炒作。

张波认为,“稳定”无疑是下半年楼市最确定的关键词,房价稳定、地价稳定是基础,购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变化更为确定。可以说,一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温,并且这种趋势还会延续。更值得购房者关注的是分化,整体稳定不代表各板块间热度没有差异,也不代表一二手房的房价表现整体趋同,市场的分化依然有着明显特色。

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