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新申请挂牌房源需价格核验

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(原标题:上海房地产交易中心:7月19日起新申请挂牌房源需价格核验)

澎湃新闻(www.thepaper.cn)获悉,上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》(下称《通知》),明确自2021年7月19日起,对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。

《通知》指出,根据上海市房管局7月9日上海市规范存量住房房源挂牌核验会议精神,为坚持“房住不炒”,落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(沪建房管联〔2021]48号)、《上海市关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》(沪建房管联〔2021]129号)关于规范存量住房价格等信息发布行为要求,进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为,上海市在已经实施存量房房源挂牌核验的基础上,自2021年7月19日起,对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。

按照新规,没有通过挂牌价格核验的,房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

除了对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验外,目前各中介机构正抓紧对系统内部已有房源挂牌价格进行核验。另有中介机构表示,本周内暂时不接受新增房源挂牌。

按照要求,上海市房管局要求部分头部房产经纪机构在本周内,把存量房源全部重新申报核验。自7月19日起,部分头部房产经纪机构外网展示房源均为核验通过的价格。

“目前,我们正分批次核验各小区房源。同时,也在跟业主进行沟通。如果沟通无果,按照要求,超过政府限价的房源自7日19日起将不在外网展示。后续,只有通过身份核验、产权核验、价格核验通过后的房源,我们才会在平台外网上发布。”沪上一经纪机构经纪人说道。

上海市房管局于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议,要求自7月9日起,在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。会议要求,上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

对于“市场真实价格”的界定,澎湃新闻此前从房管局了解到,这一价格主要是根据各小区的历史实际成交价格,再综合考虑多重因素而确定的。不过,对于前期上涨幅度比较高的以“学区房”为名义存在明显炒作行为的,将在此次价格核验中挤掉泡沫,还原出市场的真实价格,让其回归合理、理性。

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