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济南新房领跑,深圳二手房持续降温

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7月15日,国家统计局70城数据出炉。据其发布的《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2021年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

对此,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,“各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定,同比涨幅稳中趋落。”

济南、长沙、重庆新房环比涨幅靠前

国家统计局数据显示,从环比来看,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅均比上月回落0.1个百分点。

从同比来看,据测算,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

值得关注的是,济南、长沙、无锡、重庆等城市新房环比上涨1.5%、1.3%、1.2%和1%,涨幅居于全国前列。

6月份,北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。资料图片

“这几个城市也是最近市场热度较高,伴随着人口流入以及大规模的城市建设,热点二线城市未来房价的支撑力会依然较强,但将呈现‘城市轮动’的特点,即并非所有热点二线城市都会呈现新房价格逐月环比明显上涨。”58安居客房产研究院分院院长张波分析称。

从全国来看,新房市场呈现出进一步分化,贝壳研究院首席市场分析师许小乐称:“局部新房市场热度仍较高,西安、杭州等城市一二手倒挂的现象仍明显,新房市场供应不足,新开盘项目去化快且土地市场热度较高,楼市预期仍较强,房价涨幅较上月有所扩大。”

北京二手房价涨幅居首,深圳继续回调

二手房方面,根据国家统计局数据,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均与上月相同。

从同比来看,二手房市场涨幅均出现止涨和回落。据测算,6月份,一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%,涨幅均与上月相同。

从全国70城市数据看,二手房价格6月份环比上涨只有48个城市,是年内最低值。“这是政策调控的效果,特别是最近几个月,全国超20城发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

对于二手房的降温,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“根据简单算术平均计算,6月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为3.5%。二手房市场出现了一个积极的信号,即涨幅明显停滞,其和5月份相比没有扩大。当前全国已有10多个城市出台了二手房指导价制度,二手房市场面临空前严厉的监管。”

“二手房市场的回调主要是购房信贷环境收紧所致,特别是部分银行阶段性暂停发放二手房贷款,带动市场预期回调,杭州、重庆、广州、成都等城市二手房房价涨幅均收窄。此外,二手房指导价持续释放调控效果,深圳二手房价连续第二个月环比下跌,同比涨幅降至10%以内。”许小乐解读称。

值得注意的是,在全国二手房市场整体降温的氛围下,一线城市中,二手房市场出现局部分化的现象。其中,深圳在经历严格的二手房调控之后,6月深圳二手住宅销售价格环比回落0.2%,这已经是深圳在23个月上涨后出现连续两个月下调。而二手房热度依旧的北京,6月二手住宅销售价格环比上涨1.3%,在全国继续居于首位。

“北京二手房价在6月环比涨幅持续位居第一位,主要原因是北京作为前几年房价管控最严格的城市,市场已逐渐开始稳定,叠加西城与海淀的二手房热度拉动,令其二手房价出现上涨,但随着学区房政策的收紧,北京二手房房价有望在2021年下半年实现平稳。”张大伟分析称。

二手房热度依旧的北京,6月二手住宅销售价格环比上涨1.3%。资料图片

业内:下半年二手房市场或继续降温

从新房角度来看,许小乐认为,未来全国市场整体预期将进一步回调,预计后期房价整体涨幅继续收窄,局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。

而对于二手房市场的走势,严跃进预计,下半年,二手房指导价将会“全面铺开”,热点一二线城市和重点三四线城市将有各类管控,包括房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都可能会有所收紧。此外,二手房领域的学区房也将面临严格监管。所以,整体二手房市场或会继续降温。

另外,下半年展开的两次集中供地也将对市场形成影响。“进入7月,市场热度将会有所下降,但预计今年7月的房产市场依然会有着多样化表现。”张波表示,最重要的原因则是22城的土地集中供给,有两次都会在下半年,这就极大考验房企的资金实力。

而在这一背景下,房企会从下半年伊始就加快出货节奏,快速回笼资金以备拿地。张波认为,部分热点城市的出货会加速,而部分去化慢的城市也或将加大促销力度,房价的表现也将分化。

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