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上半年全国商品房销售创历史同期新高

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本报记者  李未来  实习生  陈清容  北京报道

日前,国家统计局公布1-6月全国房地产开发投资和销售情况,上半年全国商品房销售额创历史同期新高,达约9.3万亿元,同比增长38.9%。上半年全国商品房销售面积为约8.9亿平方米,同比增长27.7%。

相关数据显示,尽管上半年销售额创新高,但6月份各等级城市价格涨幅呈收窄趋势。业内专家认为,上半年商品房销售状态可以用“价稳量增”来总结。

上半年“价稳量增”

统计局数据显示,1-6月份,住宅销售额高达8.4633万亿元,同比增长高达41.9%,住宅销售面积增长29.4%;办公楼销售面积增长10.0%,销售额增长10.7%;商业营业用房销售面积增长5.7%,销售额增长8.8%。

据中指研究院数据显示,1-6月,百城新建住宅价格累计上涨的城市有86个,较去年同期增加21个;百城新建住宅价格累计上涨1.70%,涨幅较去年同期扩大0.43个百分点,但仍处低位。百城二手住宅价格累计上涨的城市有75个,较去年同期减少4个;百城二手房价格累计上涨2.56%,涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。

此外,诸葛找房数据研究中心对60城的商品住宅成交数据监测,数据显示, 1-6月新房成交均价为16877元/平方米,较2020年同期上涨3.51%,涨幅收窄3.03个百分点。同时,60城上半年商品住宅成交均价创近年来新高,但从涨幅来看,同比涨幅再创新低。

对此,诸葛找房数据研究中心认为,2021年上半年,房地产市场调控政策密集出台,信贷政策趋紧,房价被上“紧箍咒”,价格涨幅“易稳难升”。

6月涨幅呈收窄趋势

6月统计局70城数据显示,新建商品住宅价格涨幅方面,6月70城平均涨幅为0.41%,涨幅较上月收窄0.11个百分点;上涨城市平均涨幅0.6%,环比涨幅收窄0.01个百分点。二手房价格涨幅方面,70城二手住宅价格环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.02个百分点,上涨城市平均涨幅为0.51%,涨幅扩大0.02个百分点。

根据城市细分,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅较上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅较上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.9%、0.5%,价格坚挺。

二手房方面,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月持平。三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月持平。

随着调控重点针对二手房市场,成都、深圳、西安等多城施行二手房参考价机制,二手房交易需求下降,价格涨幅亦呈现持续收窄趋势。而北京价格涨幅领跑70城,环比涨幅为1.3%,其次为上海、金华,环比均上涨1%。

诸葛找房数据研究中心对数据进行解读表示,6月份受到近期以来多城调控升级、信贷环境收紧的影响,市场热度呈现回落迹象。

中指研究院分析认为,总体而言,目前调控政策效果明显,展望未来,当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态,金融监管力度持续加大,多地上调房贷利率、强化二手房市场管控,部分市场热度较高的城市仍有政策加码的可能。

供应端方面,统计局数据显示上半年全国房地产开发投资额7.2万亿元,同比增长15.0%,比2019年1-6月份增长17.2%,两年平均增长8.2%。

中指研究院指数事业部高级分析师马琛认为,短期来看,重点城市首批集中出让地块已全部完成竞拍,重点城市土地供应端仍有改善空间。开发投资额同比增速或将继续放缓。企业推盘积极性仍较高,供应端的持续改善或将进一步支撑市场销售规模保持高位。

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