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南京为降楼市“虚火”再出新招

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为抑制楼市“虚火”,南京再次出台调控政策。

日前,南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知,规定集中上市的热点楼盘,申购人仅可报名一个。该新规将于7月19日起正式实施。

这份名为《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》显示,针对部分关注度较高的商品住房项目,南京将采取集中供应方式上市销售,申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止,仅可参加一个集中供应项目的购房报名;非集中供应的项目,申购人可参加多项目报名。

高力国际研究部董事袁晓超认为,通过规定申购人只可参加一个集中供应项目的购房报名,一定程度可以防止市场过热。

此外,通过南京房产微政务“宁小通”,南京将建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台,发布报名信息、报名入口、规范报名条件。自上述新规实施之日起,核发预售许可(现售备案证)的商品住房项目,申购人须通过“宁小通”平台报名。与此同时,南京市、区房产部门将对“宁小通”平台运行情况实时监控。

“如果没有这个平台,公证部门未必能了解各项目之间的申购信息。通过建立新房在线报名平台,购房人的信息将被汇总到平台,有助于公证部门了解购房人申购相关信息,并展开摇号工作。如果信息都汇总至这个平台,将建立起比较完善的申购人信息数据。”袁晓超在接受记者采访时指出。

对于南京为何要出台这一新规,分析人士认为与当地楼市持续升温有关。

上半年南京商品住宅出现了量价齐升的现象。据中指院监测数据,今年上半年,南京商品住宅成交面积771.12万平方米,同比上涨117.46%,创近五年同期新高;商品住宅成交均价32573元/平方米,同比上涨14.08%。

受成交量大幅增长影响,南京商品住宅可售周期有所下降。中指院数据显示,截至今年6月30日,南京新建商品住宅可售约4.36万套,较5月下降明显。另外,南京新建商品住宅出清周期持续缩短,截至6月末出清周期只有3.5个月(以近6个月成交均值计算)。

袁晓超认为,购房者“买涨不买跌”的心态,在南京今年上半年楼市交易中表现得较为充分。

“在购房大军中有不少自住或改善需求,但也要看到,市场的变化对购房者入市心态产生了影响,部分需求被提前释放或激发出来,这其中可能也有一些投资需求混杂在其中,使得市场不断升温。申购人只能报名一个热点楼盘,这一规范也许未必能从根本上平抑市场预期,但对于给市场降温,在短期内应该会起到一定作用。”袁晓超表示。

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