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龙头房企佛山土拍“掐架”后

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在深圳、广州楼市皆因调控陷入冷静期后,佛山近期成为头条常客。

前有保利与中海两大央企联合发函,称万科在佛山一宗土地竞拍中大幅度跳价报价,提前结束竞拍流程,而使“国有企业失去了公平竞争机会”;今日(7月19日),佛山市一宗编号为TD2021(CC)WG0008的地块,虽有一个底价报价,但交易状态显示为“不成交”。该地块的楼面价底价约为1.2万元/平方米,如扣除配建等,实际楼面价已经超过1.2万元/平方米。

《每日经济新闻》记者采访了解到,该地块是因未达到保密底价而未能交易成功。

多位受访专家也表示,佛山近年来的重点区域如禅城、南海、顺德等临广区域土地出让火热,备受房企青睐。今年以来,佛山多个片区的土拍普遍以较高溢价率成交,多宗地块楼面地价突破区域甚至全市最高纪录。

未达保密底价而流拍 起拍楼面价接近片区最高

TD2021(CC)WG0008地块位于佛山市禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧,出让面积37609.05平方米。土地规划用途为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,住宅用地70年,商服用地40年。网上挂牌起始价为11.2828亿元,另设保密底价,增价幅度为人民币700万元。

地块在今日竞价时仅有一个报价记录,即为底价11.2828亿元。最后,地块交易状态显示为“不成交”。

就此,佛山市公共资源交易中心禅城分中心相关工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,该地块是因未达到保密底价而未能交易成功。

2019年,佛山有数宗地块就因为未达到保密底价而未成交。彼时,先是禅城区一宗59亩商住地,经过19轮竞拍仍未达到保密底价,而最终未成交。不久后,三山新城一宗地块经过近50分钟的竞拍仍未达到保密底价而流拍。

保密底价也就是地块的最低出售价格,佛山以往在一些地块出让中也会设置保密底价。多位熟悉佛山土地市场的人士均告诉记者,一般设置保密底价的底价多是属于旧改类地块,政府在收储土地的时候跟村里有相关的地价协议。佛山很多土地出让,村民都会到现场,因为事关他们能分到多少钱。

TD2021(CC)WG0008地块的楼面价底价约为1.2万元/平方米,如扣除配建等,实际楼面价已经超过这个价格。地块紧邻的一个项目是海伦堡在2020年5月斩获的,折合楼面价约1.18万元/平方米。

“1.2万元/平方米的地价挺高的,周边地块差不多也是这个水平。”合富研究院高级分析师曹绍林指出,该地块周边在售的多个一手楼盘均价大约在1.7万-2万元/平方米,贵一点的销售速度就会慢一点。

而地块所在的片区——佛山禅城张槎楼面价最高的一宗地是弘阳和德商在去年联合拿下的,其成交楼面价约为1.26万元/平方米,目前在售均价约2万元/平方米。

可以看出,TD2021(CC)WG0008地块的起拍楼面价已经接近片区最高楼面价。

房企为争地抢破头 但冷热分化严重

房企有多爱佛山市场,从保利、中海联手“告”万科也可以看出。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者表示,佛山的城市地位是珠三角9城里面仅次于广深的第二梯队,在经济、人口和房地产市场发展等各方面都有很强的竞争力,商品房成交规模常年位居广东前二名,又有广佛同城的规划利好和相对宽松的楼市政策,是近几年房企布局湾区的重点城市之一。

日前,万科以总价约50.0亿元+配建25000平方米保障房的代价,拿下佛山三山新城一宗地块,折合楼面价超过2万元/平方米,刷新三山新城的楼面价纪录,更跻身佛山楼面价前4。

但不久后,参与了该地块竞拍的保利、中海联合给佛山市自然资源局南海分局发出一份《关于地块拍卖的相关情况反映》(简称为《情况反映》)。其称,在上述地块的竞拍过程中,“作为央企,我们未出现跳价情况,但万科从配建保障性住房面积1.7万平方米直接跳价报出2.5万平方米成交,使国有企业失去了公平竞争的机会,我们认为是不妥的,建议调整竞标模式,确保竞标的公平性。”

央企今年在佛山其实收获不小。6月23日,中海抢下万科佛山退地地块,总价为328431万元+4500平方米人才房配建,该地块的实际楼面价已经超过2.3万元/平方米。年初,华润已在佛山顺德陈村拿下一宗单价“地王”,折合楼面价22330元/平方米。

佛山中原策略研究中心指出,2021年上半年佛山土地市场,优质商住地块频频出让的带动,各大房企竞争依然激烈,多镇街纷纷打破最高楼面地价纪录。佛山单宗地块楼面地价最高纪录持续被刷新,土拍竞争激烈程度可窥一斑。

“外面的人可能觉得佛山土拍好像很激烈,因为不少地块楼面价都创新高,但实际上是冰火两重天。”曹绍林分析认为,佛山不仅存在区域分化,同一个区域的不同板块分化也较为明显。热门地块主要集中在靠近广州的区域,而且交通、规划等各方面的利好比较多。

佛山中原策略研究中心统计显示,顺德陈村、南海桂城、南海大沥、顺德北滘四个镇街在2021年上半年纷纷刷新片区最高楼面地价记录,并处于第一、第二圈层高位。但多个镇街地价水平停留在2017年。

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