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花样年和彩生活考虑分拆物管

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7月26日,花样年控股(01777.HK)和彩生活(01778.HK)联合公告,拟寻求将其商业及综合混合用途物业的物业管理业务单独上市。

公告称,花样年控股分拆及彩生活分拆将导致拟在开曼群岛注册成立的一间实体所持单一集团的单独上市。预计分拆完成后,分拆集团将从事提供有关商业物业、综合混合用途物业、公共设施、工业物业(统称“商业及综合混合用途物业”)的物业管理服务及商业营运服务。

目前,花样年控股及彩生活已就建议分拆向港交所提出申请且已确认,花样年控股及彩生活可就建议分拆进行上市申请。

官方资料显示,花样年集团成立于1998年,2009年11月在港交所上市,目前已全面完成基于未来移动互联网、大数据时代的业务战略布局。按照花样年集团的想法,公司拟通过地产+社区来做成地产社区“智”造商和社区O2O的服务平台。

花样年控股地产开发业务重点布局在粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈、环渤海都市圈等核心一二线城市及都市圈。截至2020年末,花样年控股的规划土地储备约3670多万平方米,已确权的有1713万平方米,城市更新项目2047万平方米。其中,花样年控股在大湾区有48个城市更新项目,而大部分位于深圳,目前深圳有27个城市更新项目在推进中。

花样年控股董事会主席潘军此前在2020年业绩会上表示,2021年的销售目标定为600亿元。2020年,花样年控股实现合同销售额492.07亿元,同比增长35.9%。

6月单月,花样年控股的销售额为约62.11亿元,同比增长3.52%;相应已售建筑面积约42.09万平方米;平均售价为每平方米约14800元。截至6月30日,花样年控股累计销售额为约281.17亿元,同比增长60.61%;相应已售建筑面积约173.6万平方米;平均售价为每平方米约16200元。

彩生活是内地在港股第一家上市的物管公司,2014年6月登陆港交所,被称为“物业第一股”。但从近几年的财务数据来看,公司的发展陷入了瓶颈,2019年公司营收增速由2018年的121.7%下降至6.4%,2020年出现上市以来首次营收增速下滑。

彩生活2020年的财报数据显示,公司实现营业收入35.96亿元,同比下降6.46%;实现毛利12.08亿元,同比下降10.89%;实现净利润为5.42亿元,同比微增1.19%。同期毛利率为33.58%,较2019年同期下降1.67个百分点;净利率为15.07%,较2019年提升1.14个百分点。

截至2020年末,彩生活合约建筑面积为5.63亿平方米,其中产生收益的在管面积为3.61亿平方米。合约面积面积较2019年新增1330万平方米,规模增长延续了2019年的低迷。

至7月26日午间收盘,花样年报0.78港元/股,跌幅6.02%;彩生活报2.71港元/股,跌幅6.23%。

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