网易首页 > 网易房产 > 正文

今年来全国累计调控超320次

0
分享至

房地产行业调控日趋严厉。无锡市日前发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(简称《通知》)称,无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上,形成无锡市二手住房成交参考价格。据中证报记者粗略统计,截至目前,已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。

专家表示,参考价制度的推行,完善了二手住房市场的监管,也为稳定二手住房价格提供了新路径,一二手房价倒挂较为严重的城市,跟进实施该项措施的可能性较大。预计下半年二手房成交量和成交价稳中有跌,但全年水平可能与去年持平。

或成调控标配

《通知》提出,无锡市房地产市场管理和监测中心将在调查分析基础上,以二手住房网签备案价格为基础,剔除异常和非典型性的交易记录,形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格,并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格,后续将根据房地产市场变化情况,不断优化数据采集方式,适时调整、增加小区名单,并及时发布成交参考价格。原则上每一年更新一次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,已发布二手房参考价机制的6个城市,除绍兴不在70个大中城市统计范围内,其余5个城市均属于二手房价上涨较快的城市。严跃进预计,更多城市推进二手房市场参考价机制的概率较大,特别是一二线重点城市,该政策或成二手房市场调控标配。

深圳今年2月初最先发文建立二手住房成交参考价格发布机制,同时发布深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格,之后多家银行以此作为按揭贷款的参考依据。平安证券统计显示,深圳自2月实行指导价以来,二手房月成交量已三连跌,6月成交量跌破3000套,同比下降近八成。

诸葛找房数据研究中心认为,二手房参考价机制效应见竿立影,但长期作用还需加强监管措施。深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市,调控力度大,政策效应最为明显。诸葛找房数据研究中心表示,该项措施对市场预期影响很大,市场成交规模和价格水平出现一定幅度的缩水。与此同时,监管部门还需严格要求挂牌价格必须在参考价格范围波动,对于高于参考价过多的中介机构要严加惩治,以确保实现政策的长期效果。

房贷利率上调

愈来愈多的热点城市开始收紧信贷。7月23日,中国人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜。上海首套房贷利率从4.65%上调至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

国盛证券称,上海一直是房贷利率最低的城市之一,换锚之后上海并没有在五年期LPR基础上加点,而是减掉了20个点,才得到了首套4.65%的利率。此次上调后,上海首套房贷利率仍低于一线城市平均利率水平。但即便如此,房贷利率上调还是充分反应了监管部门对房地产市场调控的态度。

该机构称,若按照贷款200万元分30年缴纳按揭,以等额本息计算,新政发布前首套房月均还款为10312.74元,上调后月均还款为10736.43元,增幅为4.1%。原利率下二套房月均还款为11044.07元,上调后月均还款为11608.01元,增幅为5.1%。

国盛证券认为,该政策预计对部分购房需求产生影响。房贷利率上调,能提高炒房客的投机成本,降低预期收益并减弱其炒楼热情。

近期,陆续有杭州、广州等城市部分银行上调了房贷利率,且放款周期也有所延长。佛山农行日前宣布对组合贷加息,上调85BP,且为满足首套需求,部分银行二手房贷款业务也已暂停。

强调标本兼治

除多地加强二手房市场调控以外,多个监管部门日前也密集发声,加强楼市调控。

7月23日,住建部等八部门公布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》指出,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制,监管制度不断健全。7月24日召开的房地产工作座谈会再次强调坚持“三稳”目标,落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。会议指出,要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。

“八部门的通知对房地产开发、交易、租赁、物业全流程管控。明确提出建立制度化常态化整治机制,对房地产市场秩序问题突出、未履行监管责任及时妥善处置的城市,进行约谈问责。预计整改力度会相对严格。”中指研究院指数事业部分析师毛大鹏对中国证券报记者表示。

平安证券认为,八部门的通知强调坚持标本兼治、长效整治,建立制度化常态化整治机制,从源头上规范房地产市场秩序,房地产长效机制进一步完善。这一方面有助于“稳房价、稳地价、稳预期”,促进房地产市场长期平稳健康发展,未来行业波动或大幅收窄;另一方面随着租赁市场日趋规范,“租购并举”的实施有望缓解大城市住房突出问题。

中原地产首席分析师张大伟表示,今年以来,全国房地产市场累计调控超过320次。其中,中央各部门的调控政策超过40次。“中央部门再次针对房地产市场密集发声,加码房地产调控政策,调控方式、力度及细致度均有显著升级,调控‘工具箱’不断丰富,加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立‘人、房、地、钱’的联动机制。整体看,下半年房地产调控从严趋势不改。”

(原文标题为《楼市迎“二手房参考价”时代 调控继续从严》)

相关推荐
热点推荐
建议有性生活的男生和女朋友一起观看本文!

建议有性生活的男生和女朋友一起观看本文!

好奇博士
2021-09-24 09:59:52
何超莲曝光与窦骁的交往协议,感谢男友陪伴她走出人生最低谷

何超莲曝光与窦骁的交往协议,感谢男友陪伴她走出人生最低谷

素素娱乐
2021-09-23 16:29:02
入住酒店拿到房卡后,为什么要第一时间扔掉房卡套?资深导游:照做就对了

入住酒店拿到房卡后,为什么要第一时间扔掉房卡套?资深导游:照做就对了

要闻每日关注
2021-09-24 09:31:53
男子坐电梯被同乘女子抱住,遂与其发生性关系应如何定性?

男子坐电梯被同乘女子抱住,遂与其发生性关系应如何定性?

野食富特两口
2021-09-24 11:10:06
法国人正在干一件傻事!

法国人正在干一件傻事!

牛弹琴
2021-09-24 07:26:58
拉闸限电背后,中国正在下一盘大棋

拉闸限电背后,中国正在下一盘大棋

亚当李司机
2021-09-24 10:24:13
广场舞队友举报,潜逃13年的她,落网了!

广场舞队友举报,潜逃13年的她,落网了!

环球网资讯
2021-09-23 19:39:04
CCTV5直播!中国男足生死战又来了,李铁重启33岁锋霸

CCTV5直播!中国男足生死战又来了,李铁重启33岁锋霸

篮球大陆
2021-09-24 08:54:58
世界上最寒冷的村庄,最低温度-71.2℃,为何村民们不愿意离开?

世界上最寒冷的村庄,最低温度-71.2℃,为何村民们不愿意离开?

你好科普
2021-09-24 10:50:39
狗血!为留住40多岁新欢,上海七旬爷叔对20多年“老相好”痛下杀手

狗血!为留住40多岁新欢,上海七旬爷叔对20多年“老相好”痛下杀手

新闻坊
2021-09-23 21:37:44
复旦3名学生因嫖娼开除被实名公示 校方:仅在校内 起警示作用

复旦3名学生因嫖娼开除被实名公示 校方:仅在校内 起警示作用

红星新闻
2021-09-24 13:06:32
华为败给苹果十三香,栽在了这颗小芯片上

华为败给苹果十三香,栽在了这颗小芯片上

AI财经社
2021-09-23 19:49:15
中国女留学生刘玥,与白人黑人拍摄成人视频后出名,她会回国吗?

中国女留学生刘玥,与白人黑人拍摄成人视频后出名,她会回国吗?

木匠路易斯
2021-09-24 10:48:05
停止批评中国:立陶宛以实际行动,展现恢复立中关系的愿望

停止批评中国:立陶宛以实际行动,展现恢复立中关系的愿望

俄罗斯观察者
2021-09-24 10:33:02
大学生浏览色情网站被短信通知检讨?电子科大:没发过此内容

大学生浏览色情网站被短信通知检讨?电子科大:没发过此内容

澎湃新闻
2021-09-23 19:58:11
刚刚,张文宏再发微博,谈疫情防控

刚刚,张文宏再发微博,谈疫情防控

每日经济新闻
2021-09-24 11:52:05
四国在华盛顿商量“抗衡中国”

四国在华盛顿商量“抗衡中国”

环球时报新闻
2021-09-24 08:58:08
“滚回中国吧”!温哥华中国美女护士因为撕这张海报被喷,哽咽回应:“我第一次觉得自己不属于这里!”

“滚回中国吧”!温哥华中国美女护士因为撕这张海报被喷,哽咽回应:“我第一次觉得自己不属于这里!”

资讯沸点
2021-09-24 09:36:54
3岁女童被锁车内身亡细节曝光:喝光3瓶水 口吐白沫

3岁女童被锁车内身亡细节曝光:喝光3瓶水 口吐白沫

要闻每日关注
2021-09-24 08:55:42
江苏两地进口猕猴桃检出阳性,部分已售出!

江苏两地进口猕猴桃检出阳性,部分已售出!

都市晨报
2021-09-24 01:23:12
2021-09-24 14:58:44

头条要闻

4农民举报乱砍乱伐获刑得国赔:白关1年 怕打击报复

头条要闻

4农民举报乱砍乱伐获刑得国赔:白关1年 怕打击报复

财经要闻

体育要闻

强到没朋友!辽篮让对手挠头:真没辙

娱乐要闻

何超莲曝光与窦骁交往协议!

科技要闻

华为败给苹果十三香 栽在了这颗小芯片上

汽车要闻

我还是从前那个少年 国产全新思域今晚上市

态度原创

手机
健康
数码
家居
教育

手机要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩

钟南山团队发布中国疫情管控策略文献

数码要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩

家居要闻

哥俩花200万买别墅给爸妈养老 比自建房洋气太多

教育要闻

有偿家教有奖举报?官方回应