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贾跃亭半价卖掉国内最值钱项目

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历时两年半,流拍四次的世茂工三项目终于被贾跃亭卖出去了。

7月29日,北京产权交易所信息显示,北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产(世茂工三项目)拍卖成功,被北京卓睿物业管理有限公司以16.45亿元竞得。

而16.45亿元的成交价,较5年前贾跃亭近30亿元的收购价,几近腰斩。

根据天眼查信息显示,北京卓睿物业管理有限公司的背后是中植系,由北京中植资源物业管理有限公司100%控股,实际控制人为解直锟。

多位接受记者采访的专家认为,该项目最终能成交,是因为其价格不断下调。

2016年,贾跃亭以29.72亿元的价格从世茂股份手中收购了世茂工三项目,该项目被称为贾跃亭在国内最值钱的资产。

而贾跃亭旗下的乐视系在陷入资金危机后,世茂工三项目也被摆上了拍卖台。2019年1月至今,世茂工三项目已经先后五次进行拍卖,前四次均流拍。

首次拍卖时的起拍价格为23.02亿元,在不停的流拍过程中,该项目的起拍价格也在不断下调,第二次拍卖至第五次拍卖的价格分别为21.87亿元、21.87亿元、20.5亿元、16.4亿元。

最终该项目以16.45亿元成交,较首次拍卖时的起拍价已缩水6.57亿元,降幅达20%。

“前四次的流拍,主要问题还是价格太贵,当初贾跃亭买这个项目时有点疯狂,高溢价去收购的这个项目。但是拿到法拍平台去拍卖,价格肯定要有所折损,通过四次不断的下调,终于到了机构投资者认为值得入手的价格,所以这个项目才能被拍成功。”第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想告诉记者。

公开信息显示,世茂工三项目位于北京三里屯商业区,总占地面积约4万平方米,是一座包含商业、酒店、写字楼的综合体项目。

“世茂工三之前是按照综合体来打造的,它的区位也给它赋能了很多价值。但该项目也面临一些问题,就是其写字楼以及购物中心的小部分被散售掉,不是统一的业群,管理有一定的难度。”一位商业地产研究机构的高层告诉记者。

“贾跃亭收购以后,虽然说要打造拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的商业项目。但实际上他并没有用心去打造,而是把项目当成一个融资工具去抵押来换取现金,实际上也对这个项目有所伤害。”李想说。

据悉,在2016年末,乐视控股便将世茂工三全部股权质押给了中信银行,获得约20亿元的融资。

上述商业地产研究机构的高层表示,在2019年曾经带队去看过这个项目,那时该项目已经处于比较糟糕、不尽如人意的状态。

值得关注的是,本次接盘该项目的中植系在法拍市场及城市更新赛道比较活跃。2020年其通过司法拍卖竞得烂尾四年的中弘大厦(后更名为慈云寺6号楼项目),竞拍成交价为33.12亿元;随后又以12亿元收购北京工体3号公寓,该项目与世茂工三距离仅1公里。

“通过不断的收购可以看出,中植系在深耕城市更新领域,已经有了一定成熟的操盘经验。”上述高层表示。

“对于中植系而言,世茂工三未来的发展方向有两点,第一是还按购物中心的模式去打造;第二是将商业改成写字楼。两条路到底怎么走?可能还需要中植内部去思考和研判。”李想如是说。

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