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被住建部约谈后浙江金华十条新政调控楼市

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被住建部点名约谈后,浙江省金华市出台楼市调控新政。

8月2日深夜,浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,成为住建部约谈后首个出台楼市调控的城市。

《通知》明确实行住宅限售、实行公证摇号销售,以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面进行调控。

《通知》指出,凡在金华市区(婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域,下同)新购买的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

按照新政要求,在此次政策发布之日前未完成房地产买卖合同网签,但已签订房地产买卖居间合同或购房协议(认购书),并且能提供2021年8月2日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证,仍按原政策执行。

实行公证摇号方面,《通知》提到,对金华市区限房价地块商品住宅项目以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市<不含已开盘销售的>新建商品住宅项目,由房地产开发企业委托当地公证机构采用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数。优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。

同时,《通知》提到,加强二手住宅挂牌价格动态监测,及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点,并适时推广,落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。

加强金融监管方面,金华市明确,加大房地产贷款集中度管理力度,严格审查购房首付资金来源,从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为。

《通知》还提到,商品住宅在办理合同网签备案后,除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外,其他不予更名。

加强市场监管方面,《通知》明确,加强房地产开发企业销售管理,严厉打击发布虚假广告、违规收费、捂盘惜售等行为。加强网络、自媒体等媒介发布价格管理,严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为。加强房地产经纪机构及其从业人员管理,严厉打击经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等行为。

此外,金华市明确严格商品住宅项目整体品质管控。加大公共租赁住房保障力度,开展保障性租赁住房建设,加快完善住房保障体系。同时,建立房地产市场调控工作评价考核机制,严格落实房地产调控“一城一策”“一县一策”工作任务。

值得一提的是,7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志,要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。

金华在内的5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快,市场预期不稳,引起社会广泛关注。会议宣布,将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。

根据国家统计局公布的数据,金华新建商品住宅销售价格在今年1月环比涨幅全国第一;另据中房指数系统百城价格指数,今年上半年金华二手房价格累计涨幅在5%以上。

土地市场方面,金华等城市其下属的各个区和县市在今年上半年出现了土地溢价率居高不下的情况。

2021年第一季度,金华(包含义乌、永康、兰溪、武义、东阳、浦江、磐安)累计挂牌涉宅用地36宗(其中,流拍1宗,成交35宗),成交总金额约233.53亿元。其中,金华永康宅地经过200轮竞价,最终以8.39亿元成交,折合楼面价14626元/平方米,溢价率224%。金华浦江县一住宅用地历经445轮竞价,以楼面价约16600元/平方米的价格创下浦江楼面价的新高,溢价率79.8%;金华义乌市一地块经过102轮竞价,以总价30.013亿元成交,楼面价36030元/平方米,溢价率53.03%;金华兰溪市一地块经过477轮竞价,以总价10.1亿元成交,成交楼面价9633元/平方米,溢价率88.89%。

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