网易首页 > 网易房产 > 正文

房产中介出现“倒闭潮”不是坏事

0
分享至

门前冷落鞍马稀,很贴近最近的深圳楼市。刚刚过去的7月份,深圳二手住宅成交2557套,迎来四连跌,也是自2011年后首次在非春节期间跌破3000套关口,深圳楼市景气程度也创下十年新低。当下,最受损或最煎熬的,还是房产中介行业。

根据深圳市房地产中介协会发布的最新报告,截至6月30日,全市实名登记的星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%。另据该协会通过对全市4161间中介门店的摸底调查发现,今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销,占总调查样本的2.5%;有220间门店已暂时停业,但未办理工商注销,占总调查样本的5.3%;另有3.3%的门店计划关停。

这么算来,深圳房产中介门店关店率、从业人员离职率均超过了10%。当下,几个月开不了一单的中介小哥太多了。照这个趋势下去,关店率、离职率还会攀升。某龙头中介说,他们预测有1/3的门店会关闭。笔者来深圳十几年,看惯了楼市起起伏伏,如影随形的是中介门店开店关店和从业人员的涌入涌出,他们和市场同频共振。

因此,中介关店离职这个现象见怪不怪。开店也好,从业也好,都是轻资产的,前期投入很少,多数人没把这个行业当终生事业,都是想着短期赚一把就撤。当市场回调的时候,很多人退出行业时也不会有太明显的调整阵痛,他们会心安理得地进入另外的行业。所以,开店关店、进入退出对经济和就业没有太大的影响。

不过,当下深圳中介行业的问题并不是周期性的起落,而是整个行业亟待一次蜕变性的改革。根据第四次全国经济普查,2018年底全国房地产中介就业人员158.3万人。按照全国城镇人口8.3亿人计算,每524个人中会有一个地产中介人员。根据深圳房地产中介协会的数据,截至今年6月30日,全市实名登记的星级从业人员数量为45458人。这意味着深圳2200万实际管理人口中,每489个里头就有一个实名登记的地产中介从业人员。

但这个数据明显低估了,实际的从业人员远比这个数据大,间接从事这个行业的人更多。据不完全统计,寄生在房产融资链条上的中介人员超过了8万名,如果再加上职业炒客、房产投资机构,房产媒体、自媒体等,整个房产全链条的中介从业人员在15~20万人。当然实际的从业人员数量我们并不知道,但深圳中介人员太多了,这个结论是成立的。

说白了,还是深圳楼市赚钱效应太强了,吸引一波一波的年轻人前仆后继加入这个行业。我接触的一些中介从业人员告诉我,中介佣金只是他们的一部分收入,更多的是介绍客户做“过桥贷款”、消费贷,亲自下水炒房等。比如,看到有低估的房子挂牌,中介伙伴先拿下来,然后再加价卖出去,这一倒手赚到的钱,比佣金高很多倍。

近期,一则消息在房地产圈子流传,说明年上半年政府可能会出台新规,限制房屋交易的中介费不得超过当地社平工资的三倍。笔者查询了一下,2020年深圳市的社平工资是11620元,如果这一传言属实的话,那么表明深圳的房屋交易中介费将不能超过34860元。如果真的这样搞,那么对于深圳的房地产中介行业来说,可能是晴天霹雳。

现在,深圳房价太高了,房屋交易时中介费动辄就要10万元以上,如果每笔限制在34860元以内,那么深圳房产中介费可能会低于房屋成交价的0.5%,房地产中介整体收入势必要暴跌七成左右。

坏消息远不止于此,近期据悉深圳要上线“二手房交易系统”,该系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能,分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。尽管这个消息被迅速地撤掉了,但从“深房理”事件来看,清理整顿整个中介市场刻不容缓。房产中介从业人员多,但并没有改变深圳楼市一贯的乱象,比如虚假消息满天飞,投机炒作愈演愈烈,侵权行为屡屡上演。

大部分从业人员都想着,怎么在房价上涨的大潮中分一杯羹。所以,整个行业的服务质量并没有明显的提升。照理说,市场下行时应该是苦学习、锻炼内功的时机。但这段时间,每次经过房产中介门口,都会看到百无聊赖的中介人员在那里聊天、抽烟、刷微信。看来,大家已适应了这种调整,该走的都走了,留下来的选择冬眠,以期待楼市的下一个夏天。

笔者认为,深圳房产中介从业人员多是一个不正常的现象,这是深圳楼市泡沫大、浑水摸鱼的机会多、赚钱效应强的一个折射。洗尽铅华始见金,褪去浮华归本真。深圳楼市真的不需要那么多房地产中介从业人员,当中介行业不再吸引年轻人,当一直坚守的从业人员服务质量提高,并把这个行业当作终身事业,中介行业就回归本源了,整个行业也就成熟了。

(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)

相关推荐
热点推荐
勇士的普尔究竟是一个什么样的球员?短短两个赛季,进步如此神速

勇士的普尔究竟是一个什么样的球员?短短两个赛季,进步如此神速

篮球迷聚集地
2021-10-25 05:31:29
李云迪被捕,心情最复杂的应该就是这8个人了

李云迪被捕,心情最复杂的应该就是这8个人了

周末旅游指南
2021-10-23 15:28:29
国内还没上市就被他们定了14万台!国产后却定价16万:真贵了~

国内还没上市就被他们定了14万台!国产后却定价16万:真贵了~

梨涡酒
2021-10-24 20:41:00
杜妈哭堂嫂叫六六老师喊好。网友:金果儿绝不是一般的病友

杜妈哭堂嫂叫六六老师喊好。网友:金果儿绝不是一般的病友

热点社会深挖
2021-10-25 05:35:53
美官员:一旦大陆决定武力统一,无论美国是否参战,结局都是一样

美官员:一旦大陆决定武力统一,无论美国是否参战,结局都是一样

袁周院长
2021-10-20 22:34:14
战争于午夜爆发!大批轰炸机扑向土耳其阵地,这次竟然不是俄空军

战争于午夜爆发!大批轰炸机扑向土耳其阵地,这次竟然不是俄空军

风女子爱阅读
2021-10-25 10:25:13
剑桥一家低调出行!路易小豆丁长势喜人,夏洛特意见多多还最爱美

剑桥一家低调出行!路易小豆丁长势喜人,夏洛特意见多多还最爱美

DailyFlora
2021-10-25 13:10:43
29岁姑娘,瞒着父母买一套“老破小”自己装修,网友:也是绝了

29岁姑娘,瞒着父母买一套“老破小”自己装修,网友:也是绝了

逗留玛丽
2021-10-24 17:46:07
华西的学生吃火锅留下一张字条,老板非常重视!

华西的学生吃火锅留下一张字条,老板非常重视!

南国今报
2021-10-24 16:26:03
苏联为什么会经常犯一些低级、严重的错误?

苏联为什么会经常犯一些低级、严重的错误?

栋锅历史
2021-10-24 23:18:12
三胎催生无效后,国家又出了“新举措”,年轻人还敢生吗?

三胎催生无效后,国家又出了“新举措”,年轻人还敢生吗?

欢欢带你看娱乐
2021-10-21 05:14:50
“女生洗澡上厕所会不会站着尿尿?哈哈哈网友的评论笑死我了!”

“女生洗澡上厕所会不会站着尿尿?哈哈哈网友的评论笑死我了!”

今天你笑了没
2021-10-24 16:39:35
1912至1972毛主席的签名变化,见证了“毛体”的成熟,气象万千

1912至1972毛主席的签名变化,见证了“毛体”的成熟,气象万千

水墨风情
2021-10-24 18:54:06
自称对钱不感兴趣的马云,原来购买了这么多资产

自称对钱不感兴趣的马云,原来购买了这么多资产

综艺的那点事
2021-10-24 16:34:21
孟美岐评论区已沦陷,粉丝开始大批量脱粉,希望她站出来道歉

孟美岐评论区已沦陷,粉丝开始大批量脱粉,希望她站出来道歉

素素娱乐
2021-10-25 09:54:17
完胜塔图姆,遏制东契奇,火箭要哭了:不该用2号签选格林

完胜塔图姆,遏制东契奇,火箭要哭了:不该用2号签选格林

篮板英雄联盟
2021-10-24 22:25:41
太燃了,中国队逆袭夺金!最后冲刺被对手铲倒,躺着冲过终点线

太燃了,中国队逆袭夺金!最后冲刺被对手铲倒,躺着冲过终点线

体坛扒客
2021-10-24 17:52:36
1985年,大军区合并,两位老帅都不主张保留的是哪个大军区?

1985年,大军区合并,两位老帅都不主张保留的是哪个大军区?

小咖话历史
2021-10-25 12:59:25
中老年人的晚年悲歌,连“行房事”都要征得儿女的同意

中老年人的晚年悲歌,连“行房事”都要征得儿女的同意

情感私话
2021-10-24 14:04:47
网红吃播大LOGO,被人民日报点名批评奢靡炫富,如今仍不知悔改?

网红吃播大LOGO,被人民日报点名批评奢靡炫富,如今仍不知悔改?

酸汤圆
2021-10-23 08:22:19
2021-10-25 15:04:49

头条要闻

中央巡视整改细节披露 薄熙来孙政才周永康等被点名

头条要闻

中央巡视整改细节披露 薄熙来孙政才周永康等被点名

财经要闻

体育要闻

丁彦雨航大概恢复到了巅峰期的…58%?

娱乐要闻

甜心教主被曝光的私照瓜

科技要闻

华为变了:不完全是一家卖手机的公司

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

艺术
房产
本地
时尚
公开课

艺术要闻

125件荣获标章殊荣!全球 华设计大奖得奖作品速览

房产要闻

恒大珠三角40余个在建楼盘复工!实施现楼销售

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

Lyst第三季度时尚品牌产品热榜出炉

公开课

楔形文字无人能译,青年教师醉酒后竟破译成功