网易首页 > 网易房产 > 正文

房企债券融资规模增速持续下降

0
分享至

监管层对涉房融资的层层收紧,进一步降低了市场预期,1-7月房地产行业债券融资规模累计增速保持下滑态势。

根据贝壳研究院统计,2021年1-7月房企境内外债券融资金额累计约6428亿元,较2020年同期下降13%,累计增速达2018年以来最低点。

在融资规模增速下滑的同时,房地产行业到期债务规模在7月又重回千亿之上。上述机构数据显示,2021年7月,房企境内外债券融资到期债务规模约1158亿元,环比增加29.2%,同比增加12.6%;房企到期债务净额210亿元,偿债压力仍居高位。融资新规后,新增发债规模不及到期债务规模已连续保持11个月。

“这说明‘三线四档’与房地产贷款集中度管理的金融调控效果较为明显。同时,房地产信托等其他非标融资余额也在持续下降,行业调控趋紧的情况下,到期债务净额或将保持长期为正。”贝壳研究院一位分析师表示。

在房企融资结构方面,前7月境内债券市场继续保持主导地位,不过境内债市融资自5月以来增速开始下滑,而境外债券市场发债规模也在持续萎缩。

贝壳研究院数据显示,2021年1-7月,房企境内累计发债规模约4395亿元,同比下降约3%,境内债券规模占比68%;房企境外累计发债折合人民币约2033亿元,同比下降约29%。境外融资规模占比跌至32%,创2017年以来新低。

在7月下半月,中资房企美元债出现普跌状况,多只中资房企美元债跌幅创纪录。

“受投资者信心下降影响,部分房地产企业境内外信用债发行受到一定阻碍,特别是持续低迷的境外债市,未见明显利好趋势,仍将维持较高不确定性预期。”上述分析师表示。

此外,房企债券票面利率呈结构性分化。7月,房企境内债券融资平均票面利率4.16%,较上月下降34个基点;境外债券融资平均票面利率为7.00%,较上月下降83个基点。

贝壳方面指出,7月境内发债企业中66%属于国有企业,这部分企业平均票面利率为3.58%,拉低7月境内债券利率水平。而境外债券利率同样面临分化情况,国有企业背景的首开、远洋利率分别为3.25、2.70%;而民营性质的汇景、上坤融资利率分别为12.50%、12.25%。

值得关注的是,受市场信心走低影响,房企境内外债券发行期限出现了缩短。

上述机构统计数据显示,7月房企境内债券融资发行平均期限为3.5年,较上月减少约1年;境外债券平均发行期限为2.8年,较上月减少约0.3年。

多位业内人士表示,房企境内外发债期限减少主要是受市场预期的影响。7月末,中诚信国际发布了关于将中国房地产行业展望由稳定调整为负面的公告。

自去年8月以来,针对房地产行业监管部门动作不断。房企融资“三条红线”试点、房地产贷款集中度管理、“集中供地”等政策纷纷出台,对房企融资端、销售端与拿地端的行为均加以限制规范。

“严监管政策约束下,经营层面,房企盈利空间进一步压缩,且政策对其资金调配及运营能力提出更大挑战;融资层面,房企分化明显,部分企业融资环境恶化,发行受阻,二级价格大幅波动;同时,地产企业信用事件频发,华夏幸福、蓝光、恒大等一系列事件也抑制了投资人配置地产债的热情。”华泰证券研究员指出。

目前,房地产行业政策持续偏紧的趋势并未改变。

7月,上海银保监局开出17张罚单,五大行均在被罚之列,涉及罚金共910万元,主要违法违规事实多涉及房地产市场,释放加大监管力度信号。

同时,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等八部委联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,提出房地产市场秩序三年实现明显好转的目标以及具体整治范围、措施和机制。

中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示,“中长期来看,房企融资端、投资端均受到严格限制,结合销售端个人房贷限制,行业发展速度将维持中低速增长。在此背景下,行业整体发展在经历调整后将更趋良性,行业格局趋于固化。”

相关推荐
热点推荐
江苏发生重大刑案疑致3人死亡,知情人:死者是一家三口

江苏发生重大刑案疑致3人死亡,知情人:死者是一家三口

红灯停路灯行
2021-09-17 01:45:44
公开恋情?任茜泳池旁熊抱彭健烽超甜合影,笑容甜美比剪刀手!

公开恋情?任茜泳池旁熊抱彭健烽超甜合影,笑容甜美比剪刀手!

欧式家具生活馆
2021-09-16 16:58:15
上海女子为与情人偷情,竟携丈夫到情人家合住,最终却裸死在房中

上海女子为与情人偷情,竟携丈夫到情人家合住,最终却裸死在房中

大宝观社会
2021-09-16 10:50:31
中年男子搞老虎机月入几十万,三次在北京买房,转眼穷到想自杀

中年男子搞老虎机月入几十万,三次在北京买房,转眼穷到想自杀

全景故事
2021-09-16 16:34:51
“涨价潮”已经来临,这类必需品价格暴涨,到底发生了什么?

“涨价潮”已经来临,这类必需品价格暴涨,到底发生了什么?

橘色半夏
2021-09-16 12:29:49
男子宾馆过夜,进错房被误认“男友”,一晚折腾几次,醒来悲剧了

男子宾馆过夜,进错房被误认“男友”,一晚折腾几次,醒来悲剧了

卡车玩具
2021-09-17 00:10:02
决不让中国受欺负!欧洲突破“一中政策”9天后,默克尔挺身而出

决不让中国受欺负!欧洲突破“一中政策”9天后,默克尔挺身而出

前沿时刻
2021-09-16 11:42:10
山西前首富遭悬赏,官方竟用2100万“买”线索,他到底怎么了?

山西前首富遭悬赏,官方竟用2100万“买”线索,他到底怎么了?

春夏人物
2021-09-16 19:23:50
她是30名导演的“共享情人”,自曝上位细节后公开喊话:“我所有角色都是睡来的怎么了?

她是30名导演的“共享情人”,自曝上位细节后公开喊话:“我所有角色都是睡来的怎么了?

鸿观报道
2021-09-16 13:10:18
19岁女学生和男友玩刺激,直径3cm异物塞了一个月,网友:玩得花

19岁女学生和男友玩刺激,直径3cm异物塞了一个月,网友:玩得花

小田老师谈教育
2021-09-16 13:14:31
谢娜和刘烨相恋6年分手,两人机场偶遇,刘烨哽咽:你不抱我下吗

谢娜和刘烨相恋6年分手,两人机场偶遇,刘烨哽咽:你不抱我下吗

小帆影视汇
2021-09-16 21:13:39
遭南通城管拎摔执法的老人儿子发声:对方已转来医药费,希望此事告一段落

遭南通城管拎摔执法的老人儿子发声:对方已转来医药费,希望此事告一段落

极目新闻
2021-09-16 22:42:20
“马英九访大陆”突然在全岛响起!国民党引燃舆论,蔡英文听清

“马英九访大陆”突然在全岛响起!国民党引燃舆论,蔡英文听清

海纳观察室
2021-09-16 14:08:16
东芝的撤离和遣散,触动了一些人敏感而脆弱的神经

东芝的撤离和遣散,触动了一些人敏感而脆弱的神经

悠然修史
2021-09-16 17:47:10
神舟十二号17日回家!东风着陆场2万平方公里,该咋搜寻航天员?

神舟十二号17日回家!东风着陆场2万平方公里,该咋搜寻航天员?

钟铭聊科学
2021-09-16 17:58:03
叶剑英共有6任妻子,为何去世后尚在人世的5名遗孀没有参加葬礼?

叶剑英共有6任妻子,为何去世后尚在人世的5名遗孀没有参加葬礼?

彤陌红尘
2021-09-16 19:25:02
孩子被欺负时,三流的父母替孩子说“没关系”,二流的父母让孩子忍一忍,一流的父母......

孩子被欺负时,三流的父母替孩子说“没关系”,二流的父母让孩子忍一忍,一流的父母......

教育大家谈
2021-09-16 22:00:54
解放军已有条件解放台湾,为何却迟迟不收复,真正的阻碍是什么?

解放军已有条件解放台湾,为何却迟迟不收复,真正的阻碍是什么?

元衡防务
2021-09-16 20:16:31
9天收视率0.1,剧情浮夸失真,豆瓣骂声一片,网友:烂片已无市场

9天收视率0.1,剧情浮夸失真,豆瓣骂声一片,网友:烂片已无市场

八卦南风
2021-09-16 18:12:54
啥也不干月入过万,美国年轻人:“不会加班的,现在就想要快乐”

啥也不干月入过万,美国年轻人:“不会加班的,现在就想要快乐”

时代周报
2021-09-16 17:58:05
2021-09-17 05:06:44

头条要闻

泸县地震亲历者:摇起来时整个人蒙掉 腿软了20多分钟

头条要闻

泸县地震亲历者:摇起来时整个人蒙掉 腿软了20多分钟

财经要闻

体育要闻

佩莱格里尼本赛季各项赛事已打进4球,排名五大联赛中场首位

娱乐要闻

曝李子柒停更原因 目前已卖掉房子

科技要闻

告别“神舟”,迎接“天舟”!中国空间站最近有点忙

汽车要闻

全系配备四驱 新款马自达CX-5不止靠"脸"吃饭

态度原创

房产
教育
亲子
数码
军事航空

房产要闻

BRT二期公示,奉贤快速通往前滩的幻想破灭了!

教育要闻

新高考改革又添7省,一图看懂新高考选科要求新变化

亲子要闻

14岁网瘾少年,打骂父母:孩子迷恋游戏,父母才是真正的元凶

数码要闻

看完苹果发布会我品了品,还是13香!

军事要闻

美军B2轰炸机迫降冲出跑道卫星图