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东莞今年计划供应宅地319公顷

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8月4日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从广东省东莞市自然资源局获悉,东莞市发布2021年度国有建设用地供应计划。

按照计划,2021年东莞市国有建设用地供应计划指标为1278.3380公顷,其中新增建设用地482.2636公顷,存量建设用地796.0744公顷(三旧改造用地面积131.5195公顷)。

东莞市2021年度国有建设用地供应总量中,计划供应商服用地20.6914公顷,住宅用地319.4605公顷,工矿仓储用地573.8649公顷,公共管理与公共服务用地275.3021公顷,交通运输用地87.7942公顷,水域及水利设施用地1.2249公顷,特殊用地0公顷。

从住宅用地的供应情况来看,今年的住宅用地供应相较于去年的229.6222公顷增加了28%。

东莞市自然资源局指出,按照国家关于调整住房供应结构、稳定住房价格、优化区域土地供应节奏和结构,优先落实公共租赁住房、三限房的住房土地供应,多渠道拓宽租赁住房来源。根据市场需求变化适时调整土地供应计划以及促进房地产市场健康理性平稳发展的相关政策精神,以《东莞市人才安居办法(试行)》(东府〔2020〕49号)为指导,提升人居环境质量和房地产业发展水平,结合东莞市住房需求与市场形势,2021年度计划供应住宅用地319.4605公顷。

按照计划,2021年度租赁住房用地供应计划为33.4421公顷,其中公共租赁住房13.4221公顷;通过出让商品住房用地配建租赁住房13公顷;通过盘活存量房源筹集租赁住房7公顷。

房地产调控方面,广东省东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心等8个部门于8月2日凌晨联合下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,从住宅用地出让、商品房限购、个人住房对外销售税收调节、建立二手房成交指导价等各方面进行调控。

这也是继去年7月和今年2月东莞出台楼市限购、限转让政策以来,东莞再出楼市重磅新政。

《通知》要求,实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式,结合竞保障性住房,研究更多灵活组合的方式,强化房价地价联动机制。要求非房地产开发企业不得参加住宅用地(含商住用地)竞买,企业联合体参加竞买的,房地产开发企业出资比例不得低于50%。并且,要强化沟底资金来源审查,竞买企业需说明沟底资金来源并承诺为自有资金。

在限购政策上,《通知》进一步收紧,将法拍房纳入限购范围。《通知》明确,企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买东莞市商品住房的,须符合住房限购政策要求。此外,暂停向个体工商户销售商品房。

对新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的要求,对比今年2月东莞市出台的限购政策提出的“在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年”,此次《通知》增加了一条:在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。《通知》指出,按上述两种情形孰早原则作为认定条件。

完善住房保障体系建设方面,要求加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。推进住房保障工作创新,建立覆盖住房收入“双困”家庭、新市民、青年人及各类人才的住房保障体系,进一步加强对公共服务行业及重点发展产业的住房保障力度。

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