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广州限价政策再升级!

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在新房价格连续多月同比涨幅领跑全国后,广州限价政策进一步收紧。

日前,多位开发商人士向财联社记者证实,广州相关监管机构已明确要求,之前拿过预售证的项目,再次取证时的备案均价,需较上一期推盘均价下调3%。

“新政策是面向全市范围的,对各区相关的办理部门有做宣传指引,但并未公开相关的文件。”一家大型上市房企内部人士向记者透露。

另一港股上市公司广州区域相关人士也表示,“此备案价最新调控政策广州各区确有执行。因为从工程节点和大部分房企实际运营角度,分批次取证是较为常见的,所以对接下来即将取证备案的新项目来说意味着价格的持续下调。”

对于新房备案均价需较上一期推盘均价下调3%,广州市住建局宣传处相关负责人表示,“我们这里这段时间没发布过这个消息,可以从各个区去做相关了解。”

多家机构表示,广州市住建局确实没有公开发文,但房企办理预售许可证时会被告知。

广州克而瑞一位人士透露,“有些新取证的楼盘,其发售的价格均价确实低了3%,这个我们有监控到。”

据财联社记者了解,位于广州黄埔区的一热点楼盘,刚好卡在上述新政执行时去拿预售证。最终,该热点楼盘按照较上一期均价降幅3%的价格,进行了备案并推盘销售。

接近上述热点楼盘的知情人士向记者表示,在调价后,该楼盘选择在装修方面进行了调整,并主动与前期业主代表做了沟通。

对于广州最新的限价政策,一位业内人士认为,这或与近几月来广州新房价格上涨过快有关。“现在中央层面一直在讲对房价涨幅过快的城市要问责,而看70城房价数据,新房环比涨幅超过1%的城市数量还在增加,广州就是其中之一。”

国家统计局公布的6月70城房价数据显示,6月广州新房同比涨11.6%,二手房同比上涨13.2%,均位于70城之首。

就最新的新房限价政策影响,上述港股上市公司广州区域相关人士表示,预计部分开发商会调整取证节奏,在条件允许范围内争取一次多取证,因为价格的下调对项目货值及利润影响较大。可以预见的是,此项政策的贯彻落地,会较大程度提高政府对价格平稳的调控效果。

“该限价政策对控房价肯定会有好的效果。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆说。

李茂喆认为,新房备案均价需较上一期推盘均价下调3%,会对供应产生影响,“因为上半年开发商业绩还不错,所以在备案价管理的基础上拿预售证的意愿不太强,但到了下半年业绩压力开始凸显,再加之这个政策,会让开发商觉得博弈的可能性就不大了,令开发商拿证意愿加强。”

克而瑞广州区域分析师肖文晓则表示,对于客户端也有可能会引发一系列连锁反应,一些准备买房的客户或会观望等待,市场成交或趋于平缓。

“在限价政策升级背景下,广州已有一些楼盘改为毛坯销售了,但在已有的严格限购政策加持下,多个毛坯项目去化不理想。”肖文晓补充道。

以7月最后一周为例,克而瑞监测到12个楼盘之中有5个楼盘采取“精装改毛坯”加推发售,但去化均不甚理想,去化率最低的只有5%,最高的也仅有23%。

此外,据克而瑞监控数据显示,7月广州新房成交均价33980元/平方米,环比下跌了7.88%。不过,肖文晓认为,数据之所以跌幅较大,其中一部分原因是6月份中高价物业签约比较多,6月当月均价环比上涨了9.98%。

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