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深圳有地产中介“卷钱跑路”?

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去年深圳二手房市场异常火爆,房产中介门店数量也增长迅猛。今年的行情急剧转下,中介门店关门歇业,中介离职等现象频现,甚至还爆出店东“卷款跑路”的消息。

中介“卷款跑路”?回应:加盟店店东私自挪用佣金

(微博截图)

近日,网络上有消息指出,位于深圳龙华区壹城中心的德佑门店,拖欠员工工资8万多元,店东更被指“卷钱跑路”。对此,记者立即向贝壳平台以及德佑进行求证,德佑回复的说明表示,公司正全力协助经纪人追佣,并成立专项小组进行深入了解,情况如下:

1.8月2日,公司接到经纪人汪某举报:“加盟店壹城中心A店店东李某欠薪拒发”,品牌方立即成立专项沟通小组。当前已累计沟通关联经纪人13次、面谈4次;沟通涉事店东7次、面谈1次;撮合店东和经纪人双方面谈1次。

2.经查实,店东李某承认私自挪用经纪人何某、汪某、古某3人佣金共计177013.57元。其中,店东李某对经纪人何某及汪某签署2张欠条,合计121408.84元,对古某进行佣金兑付口头承诺。

3.针对店东李某表示目前无法偿还的情况,目前经纪人何某及汪某已向龙华区劳动仲裁委申请对深圳易城房地产经纪有限公司(涉事门店主体)发起劳动仲裁,品牌方后续将全力配合佐证以及推进协商解决。同时为保障该门店后续在途单佣金发放安全,品牌方已全面冻结店东李某的线上系统资金账户。待一切商定之后,再协商进行分佣发放。

除了拖欠员工佣金引发市场关注外,更有市场人士担忧,客户定金是否安全。对此,记者也向公司方面进行求证,对方回复称此次事件当中,涉事门店没有收取客户的定金。

此次事件虽为个例,但也值得市场重视。有分析人士表示,以往出现楼市调控,二手房市场的成交量就会下降甚是断崖式下降,以交易量为生的房产中介就会出现关店潮。与此同时,对于房地产中介企业来说,如果不做加盟只做直营,就会成为一个重资产的方式,因为有店面租金和人员成本,而加盟就成了轻资产,这是行业发展到一定程度的趋势。只是,当市场差的时候,加盟模式的风险也很容易显现,特别是管理上的风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于中介机构的门店关闭,出现了一些老问题和新问题。从老问题来看,实际上中介机构需要关注行情的变动。从新问题来看,很多中介其实也属于加盟商,属于一些房地产平台下面的企业。如果此类企业自身问题不解决好,那么也可能会把风险传到平台上,甚至引起系统性风险。就近期市场看,平台本身如何关注旗下企业的经营压力,如何进行自救,尤其是从加盟的角度去指导此类加盟商的应对策略,这是关键的地方。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,加盟模式的管控难度较大,风险也较高。首先是财务风险,加盟商的收入和支出明细监管存在较大困难;策略调整,由于市场行情低迷,及时调整销售策略至关重要,加盟商能否及时跟进新的营销策略提高销售收入;人才资源的风险,房地产行业内人才逐渐专业化、规范化,竞争也较为激烈,加盟商公司内人才的稳定性和专业性能否跟得上市场环境变化。

深圳二手房市场降温 中介关店潮涌现

在深圳二手房市场持续低迷的背景下,房产中介行业的“关店潮”和“离职潮”规模也越来越大。日前,深圳市房地产中介协会做了一次大规模行业摸底调研。7月27日深房中协发文表示,摸底调研共收回798家机构合计4161间门店的情况,问卷调查覆盖率达到全市门店(已备案)总量的近60%。其中,有104间门店已关闭且已办理工商注销,占据总调查样本的2.5%;有220间门店已暂时停业,但未办理工商注销,占据总调查样本的5.3%。

深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示,8月2日至8月8日当周,深圳二手房网签量仅为556套(含自助网签),首次跌穿600套关口。在罗湖水贝从事房地产中介近10年的吴经理对记者表示,就在上个月,他选择关闭了自己加盟的一家中介门店。他给记者算了一笔账,一间小型中介门店每月成本五到六万元,其中租金成本就占到整个支出的60%至70%左右。按此计算,一家中介门店每月至少要成交2到3套房才能保本。在当前的成交下,中介门店的生存压力非常大。

不过,美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,目前整个房地产市场交易量在萎缩,二手市场尤其严重,整个行业发展的规则是汰弱留强,所以对于行业来讲,也存在好的一面。深圳市房地产中介协会秘书长张媛表示,相比中介关店离职,行业更应该关注的是如何找到可持续发展方式。张媛表示,中介行业需要关注的不是关停了多少,而是应该思考,伴随外部大环境的不断进化,如何在未来找到可持续发展方式。否则,门店跟着市场随波逐流,市场跌落就关,市场复苏又进入,还是短线思维。

(原题为《独家!深圳有地产中介“卷钱跑路”?公司火速回应:店长私自挪用佣金,未收取客户定金…深圳二手房市场涌现关店潮、离职潮》)

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