数天前，沈阳房地产市场爆雷了。
点燃炸点的是，浑南某2字头公寓以及沈北某3000+降价幅度的楼盘，一时间，一片哗然，争议四起。
这波爆雷，不仅让这两个项目享受高光聚焦，更是将一般低调进行的降价摆在了台面上。至此，蔚为壮观的“降价潮”浮出水面。
受国家三令五申的问责调控、三道红线、以及疫情对经济的持续性影响，房地产行业迎来“阴雨天”，开发企业如热锅上的蚂蚁，一边备受煎熬，一边寻找出路。于是，部分开发企业为了维持企业运营，不得不加速卖房回款，用降价、打折促销等手段以价换量。
根据调查显示，笔者发现，这波降价或变相降价涉及到全市九区，有明降的、有暗降的、有优惠包装降价的、有以赠送之名降价的，等等，几乎涵盖近30%的楼盘，不仅有滞销盘，还有很多楼盘你甚至都没想到，居然它也会有降价的一天。
照理说，降价对于买房人来说，是好事，毕竟房价便宜了，门槛低了，很多真正需要房子的迫切需求迎来窗口期。
但这件事，可不能如此直白地来看。
降价背后有几点真实现象是需要注意到的：
一是，下调价格幅度最大的，几乎都是中小品牌项目以及滞销项目。此前，得益于整体大环境向好或是区域热度的红利，不得不说有些项目飘了，通过装修、捆绑车位等方式提高溢价，但可要知道投机不是永久的，一旦市场转凉，泡沫一定是最先坍塌的，所以这部分项目只能降价来匹配自己真正的价值。还有一部分是滞销项目，原本就卖的不好，眼下只能断臂求生。
第二个现象是，确实有一些大开好项目推出特价房源。可以看到，一些区域标杆大开项目也推出了部分特价房源，特价力度在5%-30%之间，力度不小，降额不少，但它是否是捡漏良机，不好评说。纵观这些特价房源，或是楼层位置差，或是楼栋自身素质较差，有不利因素，总之，多多少少存在一些不完美。
第三个现象，更值得玩味。降价了，真的就好卖了吗？从成交端真实结果来看，降价并没有加剧买房的热情，部分楼盘相比此前房价下调了10%-20%，但仍无人问津。根据瑞弘达思统计数据显示，除了第26周，沈阳商品住宅备案有微涨之外，几乎每周的数据都是环比下降，不难看出，随着市场结构的变化、老百姓置业逻辑的变化，“价格战”的影响已经甚微了。
（数据来源：瑞弘达思）
与此同时，我们看到凭借着过硬的产品力、服务力及口碑的头部房企及项目，尽管没有加入降价阵营，但成交量以及市场关注度照旧不减。
所以，如果客观来看待这波降价潮，笔者认为，它的真实利好更在于，让品质过硬、房企运营实力过硬的项目凸显了出来，优胜劣汰，卖方结构得以优化，市场变成头部房企的主战场。
当然，降价这件事有利也有弊，房地产作为一个链条性产业，房价下跌将影响房地产开发商的投资、国家税收的减少、相关建筑材料的滞销、相关行业失业率提升、银行财政收入的紧缩等，对国民经济产生巨大的冲击。同时，对于手里有几套房的房主来说，二手房出手率降低，变现难度越来越大，但房贷并不会因此减少，所以个人的经济压力也会越来越大。
不难看出，“降价”只是短期刺激销售的手段，为了保证房地产市场、国民经济的平稳运行，政府势必会将房价下跌控制在合理稳定区间内。所以，这波“降价潮”大概率上会及时刹车。
对于买房人来说，量力消费，按需出手，价格不是唯一参考因素，市场考验下，买那些真正能够抵御市场波动、品质及服务真正突出、口碑好的恒产，才是王道。
本文来源：网易房产沈阳
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张风旭_SY06
