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7月70城楼市涨幅总体回落

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国家统计局今日上午发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,7月份70城商品住宅销售价格环比、同比涨幅均总体回落。

7月统计局监测的70城中,新房环比涨幅前五城市排名为:海口(1%)、银川(1%)、 无锡(0.9%)、 北京(0.8%)、 长沙(0.8%)。

而湖南岳阳市的新房环比跌幅则为全国第一,较上月下跌了0.7%。

几天前,岳阳发布楼市“限跌令”,要求新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。全国“限涨”之时,岳阳发布“限跌”政策格外引人注目。此前,岳阳6月、7月份新房销售价格已呈持续下滑趋势。其6月份新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,7月跌幅较6月继续扩大。

7月跌幅仅次于湖南岳阳的是贵州省遵义市,其新房价格环比下跌0.6%。

二手房环比涨幅方面, 海口(1.3%)与长沙(1.2%)领涨全国。南充、牡丹江和岳阳则下跌最多,环比跌幅分别为0.7%、0.6%、0.6%。

总体来看,各线城市的房价环比涨幅都在回落甚至转降,一线城市涨幅回落明显。

7月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

据国家统计局测算,7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

今年1-7月,全国商品房均价为10470元/平方米,较1-6月的数据10480万元/平方米已有小跌,总体来说全国均价仍处于万元水平线上。

值得注意的是,全国商品房今年累计销售面积和销售均价环比增速已经连续5个月下滑。1-7月份,商品房销售面积101648万平方米,同比增长21.5%;商品房销售额106430亿元,增长30.7%。

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