网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳:成交量降至历史低位

0
分享至

距离深圳市建立二手住房参考价格发布机制已逾半年,深圳二手住宅市场降温明显。根据国家统计局8月16日发布的数据,今年7月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%,自5月份以来第三个月环比下降;相比于去年同期上涨7%,同比涨幅较6月份回落1.7个百分点。

有别于价格的小幅调整,二手房成交量先行大幅掉头向下。深圳市规划和自然资源局数据显示,7月份深圳市二手住宅成交2557套,连续4个月下跌,创近17个月新低,同比下跌超八成。

指导价下首付压力倍增

二手房价格有所滑落

今年2月8日,深圳市宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,全市3595个住宅小区自此迎来官方参考成交价格。在真实成交价高于官方参考成交价格的情况下,购房者能够使用的杠杆倍数有所降低,所需的购房首付款有所增加。

8月16日下午,《证券日报》记者随机走访了位于深圳市福田区的几家中介门店。在中介向记者展示的房源管理后台界面中,每一套房源分别有两种价格,一种是官方参考价格,一种是业主报价,后者一般高于前者。

“现在指导价格和业主价格是有差别的,中介网站上只会显示指导价格,一般业主价格会比指导价格高100万元到150万元左右。”Q房网的一位中介人员高阳(化名)告诉记者,房子不好卖的原因之一在于指导价出来后购房者凑不足首付款,购房周期有所拉长。

高阳给记者算了一笔账,一套约64平方米、官方参考成交价约为400万元的房源,业主报价约580万元,按照三成首付来算,不考虑相关税费的情况下,客户目前按指导价只能从银行贷出280万元,所需的首付款高达300万元,占业主报价超过五成;而在指导价出台之前,客户首付仅需174万元。

“假如没有指导价,这种房子很快就能卖掉,但是有了指导价,购房者的首付压力加大。当然价格方面比之前更加好谈一点,或多或少有一点下降。总的来说现在的市场是一个买方市场,想买房的话可以慢慢谈。”高阳表示,目前中介的生意比较难做,卖一套房子要比以前花更长的时间。

一位长期在深圳宝安区工作的中介张聪(化名)告诉记者,深圳二手房房价走低的趋势较为确定,之前深圳房价涨涨停停,现在则是涨涨跌跌,普通购房者都是买涨不买跌,因此市场预期较为悲观。

根据国家统计局数据,7月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%,连续第三个月下降。另外,7月份深圳90平方米及以下的二手住宅价格指数环比下降0.7%,跌幅在70个大中城市中排名第一;90平方米-144平方米、144平方米以上的二手住宅价格指数分别环比下降0.1%。

“深圳二手房市场当前面临各类约束,包括购房资格方面的审查、各类违规操作的管控等,走势符合预期。从购房者的心态看,当前势必会关注降温趋势,进而出现观望的情形。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,深圳作为全国首个出台参考价制度的城市,当前二手房市场明显在挤泡沫。

量在价先

成交量降至历史低位

从历史经验来看,深圳二手房市场量在价先,成交数量总是领先于价格指标。根据深圳市规划和自然资源局数据,7月份深圳市二手住宅成交2557套,成交数量已连续第四个月下跌。

这一成交数量已经处在历史低位。据《证券日报》记者统计,自2011年10月份有统计数据以来,近10年时间里深圳二手住宅单月成交低于2557套的情形仅出现过8次,其中大多数是受春节影响成交较少。最近一次要追溯到2020年2月份,当时受到春节和新冠肺炎疫情影响,单月仍成交了1667套。

和去年7月份成交13407套相比,今年7月份深圳二手住宅的成交量下滑80.93%。去年7月份深圳市出台“7·15”新政抬高购房门槛,不少购房者赶在政策落地前网签,因此,7月份单月成交量较大。在“7·15”政策发布之后,去年8月份-12月份深圳二手住宅月均成交7573.2套,仍然远高于今年7月份的2577套,目前深圳二手住宅市场的惨淡可见一斑。

深圳市房地产中介协会(下称“深房协”)在周报中不无悲观地预测,8月份二手房网签量恐难突破3000套。在不景气的市场之下,二手房中介首当其冲。深房协发布的数据显示,截至今年7月1日,深圳星级从业人员有45458人,较去年年底的47840人减少了2382人;深圳市总备案机构3026家,其中上半年新增备案机构248家,环比下降30%,同比下降34%。

在买方市场之下,地产中介的姿态放得更低。最近在深圳罗湖入手了一套公寓的李女士告诉《证券日报》记者:“买这套公寓的时候我的预算其实不算高,中介都比较尽心尽力,愿意帮忙压一下价格。”

展望未来,严跃进认为,量的下跌会导致价格下跌,未来深圳二手房市场降温态势会延续,甚至可能将传导至价格较为坚挺的学区房。

(原标题为《实探深圳楼市:指导价下购房者首付压力倍增7月份二手住宅成交量同比降八成》)

相关推荐
热点推荐
特斯拉科幻皮卡终于开始路试了,但外观改变有点大

特斯拉科幻皮卡终于开始路试了,但外观改变有点大

新能源资讯
2021-10-23 17:19:27
超模肯豆观战NBA布克比赛,俩人罕见公开亲吻,比伯夫妇也在场

超模肯豆观战NBA布克比赛,俩人罕见公开亲吻,比伯夫妇也在场

译言
2021-10-24 04:26:04
官方:日本和印度将登上中国空间站,一个宇航员收费8100万美元?

官方:日本和印度将登上中国空间站,一个宇航员收费8100万美元?

科学认识论
2021-10-21 21:57:47
美国核潜艇被撞果然不简单!中国国防部突然表态,拜登要坐不住了

美国核潜艇被撞果然不简单!中国国防部突然表态,拜登要坐不住了

海峡快讯
2021-10-22 17:57:41
许敏哥哥赶赴杭州,与金果儿发生摩擦后颈受伤,金果儿仍言论过激

许敏哥哥赶赴杭州,与金果儿发生摩擦后颈受伤,金果儿仍言论过激

今日说要闻
2021-10-23 20:53:57
“作为弟弟,都是怎么看待姐姐生孩子的呢?”

“作为弟弟,都是怎么看待姐姐生孩子的呢?”

二哥好好笑
2021-10-23 03:47:06
只差官宣!中国女足突破历史,敲定首位女性主帅,陈婉婷有何魔力

只差官宣!中国女足突破历史,敲定首位女性主帅,陈婉婷有何魔力

国足情报社
2021-10-23 13:29:44
仅一集播放量便破千万,国产正剧若都能这样拍,我愿意一直追下去

仅一集播放量便破千万,国产正剧若都能这样拍,我愿意一直追下去

每周娱乐圈
2021-10-22 20:55:25
李云迪已被拘8天?一夜涨粉近3万,网友曝办公室男女同事反应扎心

李云迪已被拘8天?一夜涨粉近3万,网友曝办公室男女同事反应扎心

耗儿娱
2021-10-22 10:39:12
这三小时越看越不困,“全程开车”每个画面都不可描述?

这三小时越看越不困,“全程开车”每个画面都不可描述?

Sir电影
2021-10-21 11:29:35
手机看黄色网站危害有多大?评论区里画风突变,翻车了?

手机看黄色网站危害有多大?评论区里画风突变,翻车了?

民生热议解读
2021-10-24 00:32:55
朱珠为爱女举办命名仪式,当众被老公王昀佳公主抱,夫妻俩好甜蜜

朱珠为爱女举办命名仪式,当众被老公王昀佳公主抱,夫妻俩好甜蜜

八怪娱
2021-10-24 09:05:07
怪不得能迷住C罗,乔治娜穿紧身裙的时候,看着好迷人啊

怪不得能迷住C罗,乔治娜穿紧身裙的时候,看着好迷人啊

BiuFashion
2021-10-22 18:17:24
山西钩吾山出现的狍鸮,身子像羊,一张大嘴巴,学者推测是巨鬣狗

山西钩吾山出现的狍鸮,身子像羊,一张大嘴巴,学者推测是巨鬣狗

雪灵谷自然地理
2021-10-22 00:38:50
中国网友们以为疫情下的新加坡是这样的!其实大部分都猜错了…….

中国网友们以为疫情下的新加坡是这样的!其实大部分都猜错了…….

新加坡万事通
2021-10-24 03:19:23
许老板开了个紧急会议

许老板开了个紧急会议

36楼thirtysix
2021-10-23 16:18:36
一觉醒来,开战了?美基地惨遭轰炸,印度战机不明坠毁,全球轰动

一觉醒来,开战了?美基地惨遭轰炸,印度战机不明坠毁,全球轰动

第1集结号
2021-10-23 15:25:10
0:2!狂吞7蛋!罗马双线溃败,狂人42场不败PK领头羊,冲击643胜

0:2!狂吞7蛋!罗马双线溃败,狂人42场不败PK领头羊,冲击643胜

足球金靴先生
2021-10-24 08:33:58
带杀气的眼神?一等功臣杨启良击毙18人,面露杀气时被拍下

带杀气的眼神?一等功臣杨启良击毙18人,面露杀气时被拍下

世界历史百科大全
2021-10-23 16:20:02
各位,李云迪不是吴亦凡啊

各位,李云迪不是吴亦凡啊

关不羽
2021-10-23 12:15:58
2021-10-24 10:20:49

头条要闻

西方爆发严重内讧 土耳其或将驱逐美德法等10国大使

头条要闻

西方爆发严重内讧 土耳其或将驱逐美德法等10国大使

财经要闻

体育要闻

浓眉干翻36岁霍师傅 但他有理吗?

娱乐要闻

耗资11亿的《沙丘》被指“无聊”

科技要闻

袁隆平院士的这个遗愿实现了!

汽车要闻

专用充电站已经上线 特斯拉Semi卡车或明年发布

态度原创

教育
艺术
手机
数码
公开课

教育要闻

37名家长联名让7岁女生转学,母亲:女儿被迫退学后我才知道,不签字的会被当异类

艺术要闻

世界上最大摩天轮“迪拜眼”开放

手机要闻

三星Galaxy S22 Ultra钢化膜现身:极致微曲屏

数码要闻

曝苹果AirPods Pro 2实拍图:充电盒新增扬声器开孔

公开课

荒唐人生:一代明相张居正,最后牡丹花下死