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主城土地供应“断崖式”下降 入住城心改善住区还有机会吗?

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万万没想到,在风起云涌的2021年沈阳土地市场上半年“成绩单”中,城心出地量竟成“断崖式”下降!

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在新峰地产大数据系统给出的2021上半年沈阳楼市半年报中显示,2021年上半年,沈阳土地市场通过招拍挂共成功出让地块24宗,而城心出让地块仅有3宗,占比为12.5%;而从出让面积上看,城心三宗地块的土地面积总和也仅占总出让土地的7%。较此前沈阳土地市场中城心地块出让率有大幅降低,业内人士表示:“城心土地供应量‘断崖式’下降只是一个信号,未来城心宜居地块或将绝版!”

主城土地供应“断崖式”下降 入住城心改善住区还有机会吗?

一面是土地供应量的大幅减少,而另一面,房企们对于城心土地的渴求度却不断上升。远的不说,仅今年2月23日,位于沈河区丰乐二街的辽宁出版集团地块出让便吸引了数十家房企的目光,最终该地块以9020元/建筑平方米并配建66000平地块外教育设施建设的竞买条件被华润拍得,根据测算,该地块的真实楼面地价成本将在14500元/建筑平方米。

事实上,开发商愿意“顶价”拿地更大的原因是越来越多城市中产对城心的渴求度不断上升,缘何城心会上演“越稀缺越受追捧”的大戏呢?

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首先,这与城心拥有的丰沛生活资源有着密不可分的关系。

无论城市如何向外扩张,城心对核心且高端资源的占有是无法超越的。而当下的沈阳,浑河北岸的五里河板块更是拥有着盛京大剧院、K11、万豪、七中五里河分校、东北国际医院等成熟完善的城市配套资源及沈水路、富民桥、地铁10号线形成多维交通方式成为城市中产

置业的焦点。显然,生活于此的便捷性不言而喻。

其次,在城心拥有绝版环境的地段更受欢迎。

纵观整个沈阳,不可复制的浑河资源无疑已再难有成型居住地块出让。而紧邻城市中轴的“河央区”更因拥有浑河最美河段及风景秀丽的五里河公园、沈水湾公园而成为稀缺中的绝版。居于公园里,将自然与繁华同时拥入怀中,这正是城市中产最为向往的惬意生活。

主城土地供应“断崖式”下降 入住城心改善住区还有机会吗?

城心的“珍藏品”让其未来价值不可估量。

因为对资源的占据,让“河央区”的价值也在以几何式向上增长着。据最新二手房信息显示,目前远洋大河宸章洋房的二手房价已达3万+/平方米,尚景新世界洋房的房价更是突破了4万+/平方米,且“河央区”内的房价一直处于上涨态势,未来成为城市孤品后,其价值将更不可估量。

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尽管人人都知道“河央区”好,但留给世人进驻的机会却越来越少。而位于“河央区”内核心位置的银基观澜庭,无疑是最后的抢占机会。

于外,观澜庭就坐落在五里河公园内,独享浑河北岸最美的一段一线河景,其环境无可匹敌。加之引进的七中五里河学校在今年的中考中更是取得了优异成绩,更让观澜庭强教育的优势得以夯实。

于内,在寸土寸金的“河央区”中,银基观澜庭并未因追求利润而打造高层产品,而是从人本出发,打造更为高级,更具舒适度的洋房、别墅产品。观澜庭园区整体的容积率仅为0.8,这不仅在“河央区”,就在整个沈阳都算得上超低容积率。独立别墅园区的容积率仅为0.5,配以约1.8万㎡的中央公园、国标网球场、彩虹宝贝乐园等全龄乐活设施,让全家人在此都能找到最舒适的生活感受。万科物业为观澜庭业主提供尊贵服务,匹配高端圈层的居住需求。

主城土地供应“断崖式”下降 入住城心改善住区还有机会吗?

与此同时,观澜庭的建筑标准也更具优势:以定制彰显居者品位,观澜庭运用进口大理石做外立面,配以各种国际级名品建材,极大程度满足了改善性人群对居住的至高需求。而目前在售的约260平方米河央别墅,更以私家电梯入户,最大赠送约440平方米超大花园,买三层送三层打造最为纯粹的私属空间。特别是在“河央区”房价频攀新高的今天,观澜庭别墅含车库均价仅33000元/平方米,剩余少量别墅现房销售,即买即住即办产权,买到即赚到。

主城土地供应“断崖式”下降 入住城心改善住区还有机会吗?

历来,机会都是留给有准备的人的,而一河两岸、城心贵胄之地留给您的置业机会已不多,请千万抓住!

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