荣盛发展：目前放弃规模抢抓回款

8月20日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从荣盛发展（002146.SZ）召开的2021年中期业绩会上了解到，公司董事长耿建明表示，公司目前的任务是去库存，抢抓回款，放弃规模，审慎投资，做好长期的思想准备，管理好公司流动性。

耿建明称，公司25年来按时足额地兑付了各类的债务，过去没有，现在不会有，将来也不会出现任何违约事件。

财报数据显示，荣盛发展2021年上半年合约销售约599亿元，同比增长24.3%，完成年度目标46.1%；合约销售面积517万平方米，同比上升19%，权益比近90%；营业收入342亿元，同比增加30.9%；毛利润88亿元，毛利率25.8%，净利润25亿元。销售单价11597元/平方米，同比上浮7.2%。

对于公司毛利率的下降，荣盛发展副总裁景中华在业绩会上表示，“行业整体的利润率都在持续下降，在当前房住不炒的主题下，毛利率还会继续下降。未来房地产行业不再通过规模实现高利润。公司预计今年毛利率会在20%-25%，未来保持在行业中上水平。”

荣盛发展副总裁秦德生在业绩会上称，目前行业利润下降很大，利润下降是行业趋势。从公司项目来看，长三角的项目利润低于京津冀区域。上半年长三角项目的毛利润在8%-15%，京津冀上半年整体在15%-30%，个别项目净利润也能到20%以上。

土地储备方面，截至6月末，荣盛发展的总土地储备面积3741万平方米，土地储备货值4014亿元，权益占比83.5%，平均土地成本3252元/平方米。2021年上半年新增土地储备28幅，计容建筑面积303万平方米，购地金额123亿元，补充货值445亿元，权益占比84.5%，平均购地成本4074元/平方米。

荣盛发展副总裁林洪波在业绩会上表示，未来公司将优化土储结构，京津冀的土储会控制在30%，优先布局内生性需求的城市，如沧州、石家庄，长三角的土地储备保持稳定在30%-35%，尤其是要关注长三角下半年市场变化带来的机会。另外，大湾区和中西部的布局在30%左右。预计全年回款在1050亿元，总体土地支付额度会控制在回款额的40%以内。

对于监管部门要求的开发商年内买地金额不得超年度权益销售额40%的规则。林洪波称，公司上半年的投资额在123亿元，投销比在20%左右，距离40%要求还有相当大的空间。另外，公司上半年的权益签约比例达75%以上，为未来投资模式的进一步变化，尤其是增加合作项目的比例创造了非常大的空间，40%的要求对公司经营没有影响。

在债务方面，截至6月末，荣盛发展的有息负债规模679亿元，融资成本7.82%，短债比例37.1%，较2020年6月末降低11个百分点。从“三条红线”来看，公司目前踩线一条，净负债率66.5%，剔除预收账款后的资产负债率70.8%，略高于70%，现金短债比1.16。

林洪波称，上半年公司总体偿还债务239亿元，有一部分到期的债款进行了债务置换，公司银行贷款占比上升，信托占比降低。今年下半年到期债务119亿元，目前年内公开市场的债务基本兑付完毕，后期兑付压力比较小，下半年销售回款可满足需求。“公司目前手持货币资金有292亿元，即使未来市场有一定恶化，公司在手现金可满足债务偿还。”

截至8月20日收盘，荣盛发展报5.03元/股，跌幅0.2%。