近期，沈阳市自然资源局公布了《沈阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》的草案。一石激起千层浪，围绕国家中心城市总目标的《规划》草案引发了沈阳社会各界的广泛关注。在宏观层面，沈阳或将迎来一场国家战略级的时代机遇；从微观层面，为沈阳房地产平稳健康发展注入“强心剂”。本文与城市远见者共同解析《规划》中决定沈阳城市未来发展的风向标。唯有读懂政策、抓住“风口” 入局，方能把握财富机会。
【以水定人】
300万扩容人口红利
坚持以水定人，综合考虑城市宜居水平，规划1200万常住人口，按照1500万实际服务人口规模配置文化、医疗等公共服务设施和交通、市政等基础设施。
——1.4发展规模/人口规模
第七次人口普查数据显示，沈阳目前人口约为907万，距离1200万的目标还有接近300万的缺口。向千万级人口城市扩容，市政配套不断升级完善，预示着沈阳步入跨越式发展快车道。未来300万人才的引进，是为经济高质量发展提供硬核支撑，更为“房住不炒”为主旋律的房地产市场提供重大利好。
【一河两岸】
沈阳递给世界的名片
一河:浑河发展轴集中承载国际交往和商务活动等功能。两岸:实现城市内河两岸的协调和互动发展，强化绿化 生态、特色景观、文化旅游和高端服务等核心功能，打造展示沈阳魅力的城市名片。
——2.6优化中心城市区空间结构
综观巴黎的塞纳河、伦敦的泰晤士河、上海的黄浦江等国内外知名的滨水城市，滨水区都扮演着城市战略功能核心载体的角色。沈阳“一河两岸”以浑河为轴线，依托媲美全球的视野打造“一条城市创意走廊+三大城市活力公共中心+五大城市特色风貌区+十个功能片区+60公里公共慢行系统+纵横连通的滨河公共空间”，是沈阳城市战略核心区与最具魅力的城市名片。在新的《规划》中，沈阳“一河两岸”依然是沈阳城市发展的核心关键词，重要性不言而喻，在城市规划的宏伟战略背景下，“一河两岸”的大戏才刚刚上演。
【一核九点】
细河流经的城市坐标
一核九点：依托中心城区集聚国家中心城市核心功能，建设9个市域次中心，优化全域多个中心网络化城镇发展格局。
——2.2优化总体空间格局
规划中构建“北美南秀、东山西水、一核九点、一带五轴”的全域空间结构。旭辉·璟宸府项目正位于优化后的“一核九点”城市发展总体空间的中心城区，依托集聚国家中心城市功能的核心区战略优势，拥享细河蜿蜒秀丽的生态资源，成为沈阳生态宜居的新坐标。
【以水定居】
浑河北岸稀缺资产
提升蓝绿空间品持，围绕“大河文化+自然风光+慢生活”主题，全面提升水系绿化建设品质。
——5.4提升蓝绿空间品质
城市因水而兴、因水而美、因水而盛。旭辉·璟宸府择址沈阳“一河两岸”重磅规划的南阳湖板块，坐享浑河北岸绝美自然风光，执掌城市发展新轴线的集聚资源，兼得时代繁华与生态宜居的贵壤热土。
伴随着城市的扩容和房企一轮一轮“不断追拍”的拿地动作，“一河两岸”的核心区域正向东西两侧延伸，滨河沿线的土地供应变得尤为稀缺，成为大开发商们竞相争夺的价值高地。旭辉·璟宸府作为浑河北岸高品质项目的代表，随“一河两岸”大势热度与日俱增，城市低密墅区因稀有而备受争藏，一跃成为炙手可热的浑河北岸优质资产。
【低密墅区】
一轴十二景园林大美
旭辉·璟宸府以故宫礼仪式轴线结合纽约中央公园理念，打造中西合璧的景观设计。近6万平大都会园林景观，拥有“一轴十二景”景观轴线，园区铺装遴选金钻麻、黄锈石等天然石材，全冠移植银杏、美国红枫等昂贵树种，匠心藏于园区每一处细节，游步其间有一种“人在景中走，如在画中游”的感觉。
园区设计融入全龄关怀系统，充分考虑到不同生命周期的需求，为全家人分龄定制0-3岁婴儿认知模块、4-6岁幼儿释放模块，7-12岁少儿对抗模块、60+长者关怀模块等专业场地设施，让每一次陪伴更有意义，也更有质量。并专为爱宠人士打造宠物乐园模块，为爱宠提供尽情玩乐的嬉戏空间，将遛宠对其他住户的影响降到最小，无微不至的安全呵护，力求让每位家人都满意。
【醇熟准现】
触手可及的墅境向往
隐于双河岸，居于繁花间。秉承着旭辉“美好生活服务商“的理念，旭辉·璟宸府醇熟实景已呈现，目之所及的一草一木、一砖一瓦……大美风景一镜到底，无需等待时光的缓慢雕琢，随时随地游步其间，让跃然于纸上的美好想象回归于现实，让自然气息与归家尊崇滋养生活的每寸角落。
据悉，旭辉·璟宸府将于今年12月30日实现全部交付，即将全实景现房兑现。窗含四时芳华，归家即是风景，您之所见即为所享。约117-135㎡央景叠墅限量稀藏，约95-135㎡精智高层收官将罄，圆满三代同堂的生活向往。
解读《规划》草案政策，远见城市发展。国家中心城市规划加持，千万级人口扩容红利，“一河两岸”战略持续发展，智者当抢占浑河北岸永不落幕的优质资产先机。
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