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中国金茂分拆金茂物业赴港上市

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越来越多的地产商在把旗下的物业公司分拆赴港上市。

9月2日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从港交所网站发现,中国金茂(00817.HK)旗下金茂物业向港交所递交了IPO招股说明书,公司的业务线主要为物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。截至今年3月31日,金茂物业的合约建筑面积达4130万平方米,在管总建筑面积约为1810万平方米,包括67个住宅项目及34个非住宅项目。其中,住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为1500万平方米和310万平方米,分别占在管总建筑面积的82.5%和17.5%。

值得一提的是,以金茂物业目前逾1800万平方米的在管面积来看,在诸多上市物业公司面前无疑偏小,规模上略有不足。

从区域来看,截至2021年3月31日,金茂物业在华东地区的在管建筑面积占比最高,达47.2%,在管物业数量50个,其次为华北地区,在管建筑面积占比17%,在管物业数量24个。

和大部分的开发商分拆的物业公司相似,金茂物业对母公司的依赖也颇为明显。在2018年至2020年的三年间,金茂物业来自母公司的物管收益占比均在92%以上。截至2021年一季度,金茂物业来自母公司的在管面积占比高达88%。 

财务数据显示,截至2020年底,金茂物业的收入为9.44亿元,2018年至2020年复合年增长率为28.2%;2021年前三个月收入为3.21亿元。利润方面,金茂物业2020年利润7710万元,三年复合增长率110%,2021年前三个月利润为1460万元。

从收入方面来看,金茂物业的物业管理服务收入占比最高,2020年时收入5.67亿元,占比60.1%,今年前三个月收入1.85亿元,占比下降至57.7%。而在这其中,住宅物业的收入占比由29.3%提升至33%;非住宅物业收入占比由30.8%降至24.7%。

毛利率方面,截至2020年底,物业管理服务毛利率17.8%,今年前三个月的毛利率为9.3%;非业主增值服务毛利率34.4%,前三个月毛利率45.1%;社区增值服务毛利率39.6%,前三个月毛利率52.9%。

金茂物业在招股书中称,由于金茂集团本身承揽城市运营项目,截至目前,金茂物业已为金茂集团的19个城市运营项目订立了前期物业管理合约,该等项目代表了上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合,目前运营其中8个项目。

金茂物业称,本次IPO募资所得主要用于收购、投资其他有潜力的物企并扩大与相关业务协同的供应商等合作;升级公司智慧服务管理系统;用于企业运营资金及一般用途等。

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