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广州8月新房成交套数创今年新低

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财联社(广州,记者 陈业)讯,在房地产调控政策持续升级影响下,广州商品住宅成交量已连续4个月下滑,而8月份的成交套数则创出今年以来的最低。

中指研究院监测数据显示,广州8月共成交商品住宅7180套,成交面积77.44万平方米,成交套数、成交面积环比分别下降8.3%、9.2%,降幅有所扩大。

从整体成交来看,广州1-8月共成交商品住宅面积847.2万平方米,成交套数达78226套;单月来看,除2月“春节月”及6-8月,今年其余月份成交面积均超过百万平方米。

另据贝壳研究院数据,今年8月,广州新房网签约7000套,环比下降5%,同比下降26%;全市二手房成交约9000套,环比下降8%,同比下降40%。

对于8月新房网签量环比下滑,贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示,新房网签环比下降主要受网签限制,市场感知则可能有小幅回升,毕竟8月供应增加,对成交起到一定促进作用。

“进入9月,在二手房指导价之下,预计一、二手房之间的价差会逐渐拉大。想买新房的客户也会有所犹豫、观望,但9月属于新房市场旺季,成交数据不一定呈现下降态势。”李茂喆称。

就广州楼市9月走向,中指研究院广州分院研究主管陈雪强也表示,新房市场即将迎来“金九银十”传统旺季,同时开发商也在积极推货备战。“广州近几个月出台了多项调控政策,市场也进入博弈观望期。从8月份一手住宅的新批预售证多达61张来看,远远超过7月份的32张。开发商大力推货背景下,预计9月份新房市场成交将有所回升。”

二手房方面,陈雪强认为,受二手住宅指导价政策的影响,预计广州9月份二手住宅成交量将有所减少。

8月31日晚,广州市住房和城乡建设局发布通知,明确广州将建立二手住房成交参考价格发布机制,为二手住房交易提供市场参考,规范交易秩序、稳定市场预期,并同步公布了首批96个住宅小区二手房参考价格。已公布的首批小区二手房交易参考价均大幅低于实际成交价,有的小区二手房参考价仅相当于实际成交价的5.5折。

彼时有分析指出,预计二手房指导价政策对市场将造成一定冲击,或导致二手房市场进入成交低迷期,同时也可有效抑制二手房价格上涨。

此外,通过规范房产中介机构合理发布房源价格,防止中介机构发布虚高房源炒高市场预期、哄抬房价,广州将进一步稳定二手房房源价格,降低投资投机需求。

陈雪强认为,从已公布的首批二手房小区交易参考价格来看,多数小区参考价远低于市场实际成交价格,将导致卖家不愿意以指导价出售,而买家则希望能够选到降价幅度较大的房源,市场将进入僵持阶段。

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