重庆喜来登大酒店将被二次拍卖

重庆的网红地标建筑“黄金双塔”中的一部分正因业主方破产而被拍卖中，其中包括重庆唯一一家喜来登大酒店。

阿里拍卖平台显示，2021年9月14日至9月15日，因业主方重庆喜福实业有限公司（下称“喜福实业”）破产，喜福实业所有的固定资产、商标等（下称“喜福实业资产”）将被拍卖，其中就包括重庆喜来登大酒店。

这已经是喜福实业资产第二次挂牌拍卖。9月5日至9月6日，喜福实业资产以约8.4亿元（人民币，下同）的价格拍卖，最终流拍。首次拍卖有1327人设置提醒，约11.39万次围观。

此次拍卖，喜福实业资产降价20%，约6.72亿元。截至发稿，目前该标的物已有152人设置提醒，2853次围观，但尚无人报名参与竞拍。

酒店2011年开业，曾是重庆最高建筑

重庆喜来登大酒店曾是重庆市的“骄傲”。

2004年11月，重庆晚报曾报道，坐落在南岸区滨江路的重庆喜来登国际中心正式开工，项目核心是喜来登铂金五星级酒店，为重庆市第一家按照“铂金五星”标准建造的国际酒店。

据报道，项目由香港迪万斯（集团）有限公司和重庆泰正（集团）有限公司（下称“泰正集团”）共同投资10亿元建设，占地16万平方米，楼高180米，加上观景台，楼高达到268米。该楼高超过重庆市当时的最高建筑。

公开资料显示，重庆喜来登酒店于2011年9月开业。据重庆晨报的报道，开业当天，三位来自国内顶尖杂技团的表演艺术家，手持“热烈庆祝”的10米长幅，从218米高的“黄金双塔”上飞驰而下，在现场围观者的欢呼和惊叹声中，掀开了重庆喜来登大酒店的开业庆典。

《产权分割书》显示，泰正集团划分了56544.44平方米作为重庆喜来登大酒店的经营面积。

据澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解，重庆喜来登大酒店占“黄金双塔”的其中一栋。而据重庆喜来登大酒店的员工表示，“黄子双塔”的另一栋是国际金融大厦。

根据阿里拍卖上对标的物的详情介绍，重庆喜来登大酒店名义层为负1至46层（物理层1-47层），建筑面积合计56463.09平方米，已由全国旅游星际饭店委员会颁布《中国五星级饭店证书》，提供371间客房（位于10层－48层），包括套房和全江景精英房；餐厅和酒吧（1层、2层）、盛宴标帜西餐厅（位于第2层）、雅味轩中餐厅（位于第7层）；怡聚大堂吧（位于第1层）；健身中心及游泳池（位于第8层）；会议及宴会厅（位于第5层）。

除了重庆喜来登大酒店外，喜福实业被拍卖的资产还包括喜来登国际中心裙楼裙楼3、国际金融大厦2层和电子设备及家具等固定资产以及商标。

其中喜来登国际中心裙楼裙楼3的建筑面积303.88平方米，位于名义层第3层，为喜来登裙楼的商业用房，据了解，现作喜来登大酒店库房使用；国际金融大厦2层建筑面积768.97平方米，位于名义层第1层，实际为国际金融大厦电梯层第2层，与喜来登大酒店大厅一起使用；电子设备及家具共2163项，涉及48561台/个，包括电脑、打印机、刀具、切菜机、雪柜等，现用于重庆喜来登大酒店经营使用。

此外，阿里拍卖上的竞买公告显示，重庆喜来登大酒店于国际金融中心之间有2个连廊，目前作为酒店宴会厅使用，本次拍卖包含2个连廊。

酒店管理人今年8月正式宣告破产

喜福实业曾被申请破产清算。

裁判文书网显示，2019年7月19日，重庆市仲裁委员会作出裁决，确定扬升公司对喜福实业享有债权。2019年8月16日，重庆扬升建筑劳务有限公司（下称“扬升公司”）以喜福实业不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由向重庆市第五中级人民法院申请喜福实业公司破产清算。裁决生效后，喜福实业未履行裁决确定的义务。

根据喜福实业公司提交的截至2019年6月30日的资产负债表显示，喜福实业的资产总计11.84亿元，负债合计19亿元，净资产为-7.15亿元。喜福实业公司自认无法清偿到期债务。2019年9月24日，重庆市第五中级人民法院裁定扬升公司对喜福实业的破产清算申请。

据上游新闻报道，2021年7月19日，喜福实业管理人向重庆市南岸区人民法院提出破产申请。法院发现，喜福实业的资产总额约30亿元，但负债总额41亿元，已处于资不抵债的状态，且没有充足、持续的盈利能力。8月6日，南岸区人民法院正式宣布喜福实业破产。

澎湃新闻查阅工商资料查询平台天眼查数据显示，喜福实业与泰正集团背后实为同一个老板。

天眼查数据显示，喜福实业成立于2003年，法定代表人董耀武，注册资本5000万元，实际控制人为韩轩（Xuan Han）。而成立于1996年的泰正集团目前法定代表人也是董耀斌，注册资本5000万元，实际控制人同样为韩轩。

不过，生于1986年的韩轩并不是喜福实业与泰正集团最早的实控人。可查资料显示，泰正集团原董事长为韩光云，生于1963年。香港文汇报曾在2008年报道，韩光云表示泰正集团有意赴港上市。

泰正集团也曾是屡获殊荣的重庆房地产企业，获得过“重庆房地产公司前50强”、“中国最具号召力地产品牌”、“重庆私营企业50强”等。

然而，据中国执行信息公开网，从2019年4月11日开始，韩光云17次“登上”全国法院被执行人名单；2019年，韩轩也2次被列为失信被执行人。

值得一提的是，可查资料显示，2016年至2019年间，韩轩加入澳大利亚联邦国籍。

不影响酒店经营，竞买人还需支付酒店维修费用

可见的是，即将被拍卖的重庆喜来登大酒店目前仍在正常经营中，且并不受到未来易主的影响。

根据阿里拍卖的竞买公告，重庆喜来登大酒店的运营合同到期时间为2021年12月31日，为确保酒店的正常经营及破产财产价值最大化，喜福实业正与酒店管理方喜达屋亚太酒店及度假酒店有限公司（下称“喜达屋”）洽谈合同延期事宜，现已初步达成一致，即经营期限延展至2026年12月31日，目前正在办理合同签署手续，买受人应继续履行与喜达屋的延期协议。

因此，根据经营需要，酒店管理方喜达屋向喜福实业提出维修计划，为确保酒店正常经营，喜福实业同意对酒店进行维修。

根据喜福实业测算，2021年预计将花费维修费用为353万元，具体金额以最后结算为准。而酒店进行维修的全部费用（包括2021年度以及后续维修）均由买受人负担。如在拍卖成交前已实际支出维修费用，买受人应在缴纳拍卖成交款的同时，将维修费用一并支付至管理人账户。

此外，重庆喜来登大酒店聘用员工由喜福公司喜来登大酒店与员工签署劳动合同，买受人竞买成功后，应当自行与全部员工重新签署劳动合同。

万豪集团官网资料显示，今年，重庆喜来登大酒店还获得了在线旅游平台Tripadvisor猫途鹰颁发的“2021 Travelers’ Choice（旅行者的选择）”。从价格来看，9月30日前（不含9月30日），重庆喜来登大酒店的周日至周四入住的价格区间在548元/晚-735元/晚之间，周五及周六入住的价格区间在560元/晚-807元/晚之间。