2016年底以来，国家针对房地产市场执行了严格调控，房地产行业迎来了剧烈的震荡与盘整。着眼沈阳，一众楼盘频繁在欢呼与悲鸣间快速切换，也由此流传出了各种故事。“证大·御中环”项目位于沈阳市大东区，占据了一环的区位优势，却在近3年间经历了命运的起起伏伏，一定程度上也是其所在行业的缩影。本文就来揭底一下“证大·御中环”的跌宕往事。
项目鸟瞰图
红极一时
“证大·御中环”前身为“壹号公馆”，一期于2018年4月面世。时值中国房地产的寒流期，但该项目却迎来了千人抢房、逆势劲销的盛况，开盘即罄，销售额高达5个亿，成为了大东区皇冠上的一颗“明珠”。
由于具备优越的地理位置、纯板楼设计、60%的绿化率以及万科物业等优势，故曾被业内认为是“闭着眼就可以清盘”的项目。
开盘现场照
顿然失色
然而，这个被市场、媒体及竞争对手高度看好的项目，在2019年底遭遇了“滑铁卢”。因其原股东经营不善，深陷流动性危机，导致曾经大热的“壹号公馆”也遭到了牵连。
2020年，项目陷入停摆，工地一片寂静，售楼处门可罗雀，风光一度的“明珠”黯然失色。这让期待着二期开盘的购房者以及对项目密切关注着的媒体们都扼腕叹息。
停工现场图
光彩难掩
尽管被迫在市场中销声匿迹，但该项目显著的优势是无法被掩藏的。 “一环内，双地铁，双商圈”可谓房产中的“三好学生”。
区位图
位处沈阳一环内，大东区核心位置。地铁1号线和10号线交汇于此，更坐拥了快速干道、全国最大的半室内公交枢纽中心龙之梦公交站，以及承载着城际交通的新长客总站。更与中街商圈、龙之梦商圈近在咫尺。
区位示意图
该项目在医疗、教育方面的优势也很显著。医疗方面有综合性医院及三甲级专科类医院，如：解放军463医院、骨科医院、胸科医院、第一人民医院、德济医院等。教育方面，有珠林路第一小学、沈阳市第107中学，未来还将引入更多优质资源。
人文方面，其所在的大东区更是沈阳最具有历史底蕴的区域。从努尔哈赤政权起源，到沈阳故宫、十一座清王府，再到张氏帅府、东三省总督府…… 一街一景间镌刻着盛京城从古至今沿革发展的印记，承载着无数老沈阳人的骄傲。
该项目停滞后，价值曾一度被大众市场低估。但在此期间，资本已经悄悄锁定了这颗“一环遗珠”。终于，在2020年底，南通三建宣布接手，将其扭转盘活。
南通三建发韧于江苏省海门市，在全国乃至全世界的建筑领域都颇具影响力。但此次南通三建为何拾得一个房地产开发项目？“壹号公馆”为何后来又成为了“证大·御中环”？证大（即：上海证大）与南通三建又有什么联系？
想必读到这里你已经有点被绕晕了。别急，小编将在明天发布的《揭底“证大·御中环”的跌宕命运【中篇】》中将这段故事的来龙去脉娓娓道来，敬请持续关注。
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本文来源：网易房产沈阳
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