网易首页 > 网易房产 > 正文

李文杰:城市“摊大饼式”发展的边际效应在递减

0
分享至

9月18日,“博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会”在上海召开,贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰在演讲中表示,在我国城镇化进程已经从土地的城镇化发展到了人的城镇化。这个阶段有两个特点,一方面,靠“摊大饼”式的增量发展边际效应一直在递减;另一方面,人民对社区生活的关注度更高、城市发展逻辑发生了很大变化。

李文杰表示,去年以来,新冠疫情的暴发使得人们在社区停留的时间越来越长。因此,生活圈的概念将会受到更多的关注。

在政策层面,2018年以来,监管层推出“生活圈”概念并予以强化,政策也对便民建设给予了较大力度的支持,这也令城市生活的便利性有所提升。

李文杰在论坛上发布了贝壳研究院的研究成果《2021年中国城市生活圈活力指数》,并进行解读。他表示,根据研究,直辖市和省会城市占据排行榜前列,南方城市的表现整体要好过北方城市。这既反映了不同城市生活圈建设的现状,也将对未来的城市更新提供参照。

李文杰。资料图

“15分钟生活圈”的三大特点

近年来,政策端对便民生活圈的建设给予不少支持。2018年,住房城乡建设部就在新版《城市居住区规划设计标准》中,将“15分钟生活圈居住区”“10分钟生活圈居住区”和“5分钟生活圈居住区”作为居住区规划和设施配置的核心对象。

今年5月,商务部、发改委、民政部等12部门发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》,对一刻钟便民生活圈的建设进行顶层设计,并提出具体的试点方案。今年7月,11部门印发《城市一刻钟便民生活圈建设指南》,提出了具体的建设目标、业态要求等。

李文杰表示,新冠疫情以来,社区隔离、居家办公的要求,使人们的生活半径急剧缩减,被忽视的社区也受到关注,但不同城市的15分钟生活圈建设情况有所不同。

为此,贝壳研究院发布的上述报告,提出“分钟城”这一概念,借助城市生活圈服务可达度、业态丰富度、环境品质度三个指标,对60城“15分钟生活圈”的表现进行评估,并重点分析典型城市与社区相关案例。

李文杰表示,60城的排名榜单体现出以下几个特点:一、直辖市和省会城市排名较高;二、一线城市的排名顺序是深圳、上海、广州和北京;三、南方城市优于北方城市。

具体而言,综合评分排名前20的城市,除了深圳、厦门、大连、青岛四个计划单列市,其他16个均是直辖市或省会城市。其中,厦门比省会城市福州排名靠前,青岛比济南排名靠前。

一线城市中,深圳排名居首,在服务可达度、业态丰富度和环境品质度三方面得分较为均衡,综合评分最高;而上海、广州、北京在三个方面,或多或少有丢分之处,北京因城市肌理导致空间割裂,降低了服务业态的可获得性,排名靠后。

整体来看,南方城市好于北方城市。样本城市中排名前十的,除了北京外,其他均为南方城市;排名前二十的城市中,除了北京、青岛和东北四城,其他也均为南方城市。近年来,南方城市建设更新较快、环境品质方面得分较高,服务可达度方面也优于北方。

关注“人的城镇化”

李文杰表示,综合样本城市的异同点,报告还将60个城市划分为四大聚类,分别为均衡发展型城市、服务业态发展型城市、环境品质发展型城市、生活圈活力发展型城市。不同类型城市由于发展阶段、居民需求等影响,在三大指标上的优劣表现不尽相同。

比如,60个城市中有三分之一是属于服务业态发展型城市,这些城市的整体指数比均衡发展的城市略低,但服务的可达性又表现得非常好,成都即是这类城市的代表。

而在环境品质发展型城市中,北京的表现更优,因为北京在社区环境品质发展的理念较为先进。

对“分钟城”的研究,最终要回归人的本质。李文杰表示,报告从城市出发继续下沉,来到距离人最近的社区,通过测算北京6800个社区生活圈活力指数,总结出超大型社区、“城市蜂巢”“孤岛”社区三种典型社区。

其中,天通苑社区为超大型社区的代表,人口较多,基本配套较好,但交通配套却低于整个城市的平均水平;“城市蜂巢”的地段较好,租赁房源多,但流动性大,租赁人口也偏年轻化;“孤岛”社区的位置较为偏僻,商业及交通配套缺乏,业主对居住品质的要求较高。

这三种社区的不同特征,决定了在城市更新中的不同方向,这也是编制报告的初衷所在。

李文杰表示,我国的城镇化进程正从城市的城镇化、土地的城镇化向人的城镇化转变,也即,城市发展逻辑正从“增量扩张”转向“存量挖掘”,从“以物为本”转向“以人为中心”。“分钟城”概念及成果的推出,可为城市发展提供参考依据,推动社区因地制宜地进化。

相关推荐
热点推荐
上海发生严重车祸,8车相撞3人送医,现场血流一地,惊悚画面曝光

上海发生严重车祸,8车相撞3人送医,现场血流一地,惊悚画面曝光

博士观察
2023-01-26 20:48:52
三亚:磨好了屠刀,报复性宰客,一天能把三年疫情的钱都赚回来。

三亚:磨好了屠刀,报复性宰客,一天能把三年疫情的钱都赚回来。

小兔子爱旅游
2023-01-27 04:43:23
匈牙利被乌克兰逼急了说大实话:乌军128旅在苏勒达尔阵亡2500人

匈牙利被乌克兰逼急了说大实话:乌军128旅在苏勒达尔阵亡2500人

阿黄评时事
2023-01-26 22:57:41
恶心到了!耗尽了一个女孩最好的年华,杨迪一句好聚好散真够狠

恶心到了!耗尽了一个女孩最好的年华,杨迪一句好聚好散真够狠

新哥追剧
2023-01-26 10:48:13
全明星首发官宣!詹姆斯10次票王超越乔丹 字母哥当选东部队长

全明星首发官宣!詹姆斯10次票王超越乔丹 字母哥当选东部队长

罗说NBA
2023-01-27 08:20:22
排队4538桌,一饭难求!凌晨四点已经人山人海!大年初五,这里超级火爆

排队4538桌,一饭难求!凌晨四点已经人山人海!大年初五,这里超级火爆

每日经济新闻
2023-01-26 21:02:11
安徽最美新娘走红,五官精致宛如女明星,身穿秀禾服更显优雅美貌

安徽最美新娘走红,五官精致宛如女明星,身穿秀禾服更显优雅美貌

四序
2023-01-26 18:30:02
公然开价5200万,胡鑫宇事件闹剧何时回归正途

公然开价5200万,胡鑫宇事件闹剧何时回归正途

峰哥美美哒
2023-01-27 00:41:20
“星舰”瘪了!5000吨大家伙刚刚完成湿彩排,就出现了意外情况?

“星舰”瘪了!5000吨大家伙刚刚完成湿彩排,就出现了意外情况?

航天信息港
2023-01-26 21:12:40
网飞真人版鱿鱼游戏已有人受伤 奖金456万美元

网飞真人版鱿鱼游戏已有人受伤 奖金456万美元

3DMGAME官方号
2023-01-26 23:19:12
美女为挽留男友当众脱光,看完视频的男网友:很漂亮,身材很顶

美女为挽留男友当众脱光,看完视频的男网友:很漂亮,身材很顶

深度
2023-01-27 00:08:44
比尔·盖茨:我倾向于将中国崛起视为世界的巨大胜利

比尔·盖茨:我倾向于将中国崛起视为世界的巨大胜利

环球网资讯
2023-01-27 10:54:23
湖南小伙陪俄罗斯妻子过中国年:第一次吃红烧鱼的岳父赞不绝口

湖南小伙陪俄罗斯妻子过中国年:第一次吃红烧鱼的岳父赞不绝口

潇湘晨报
2023-01-26 22:07:19
大学成淫窝  色狼排行榜

大学成淫窝 色狼排行榜

语树临风
2023-01-26 18:31:52
马斯克:中国市场竞争最激烈 特斯拉最大对手可能是一家中国公司

马斯克:中国市场竞争最激烈 特斯拉最大对手可能是一家中国公司

财联社
2023-01-26 15:58:15
广东县委书记慰问困难群众,家里红木家具16000元的空调亮瞎眼睛

广东县委书记慰问困难群众,家里红木家具16000元的空调亮瞎眼睛

废柴说史
2023-01-27 00:10:03
“钓王”邓刚开宾利回村过年

“钓王”邓刚开宾利回村过年

法制社会报
2023-01-26 19:22:04
龙洋:春晚后台被拍到真实样子,打扮光鲜亮丽,但长相不怎么大气

龙洋:春晚后台被拍到真实样子,打扮光鲜亮丽,但长相不怎么大气

史建说娱乐
2023-01-26 19:10:52
章子怡全家海南吃火锅,长袖喂孩子有妈妈味,汪峰寸头秃顶抢镜!

章子怡全家海南吃火锅,长袖喂孩子有妈妈味,汪峰寸头秃顶抢镜!

紫雨说娱乐
2023-01-25 23:31:11
国足智商下限再被刷新,吴兴涵:只叉叉10次

国足智商下限再被刷新,吴兴涵:只叉叉10次

播报生活资讯
2023-01-27 08:33:15
2023-01-27 12:36:49

头条要闻

外媒:普京或下高风险决定 将"阿玛塔"投入乌克兰战场

头条要闻

外媒:普京或下高风险决定 将"阿玛塔"投入乌克兰战场

财经要闻

体育要闻

全明星首发官宣!詹姆斯字母哥领衔

娱乐要闻

郑恺一家贺新年 四世同堂其乐融融

科技要闻

首款小米汽车图纸泄露,股价暴涨12%

汽车要闻

可加油可充电远离续航焦虑 盘点2022重磅混动车

态度原创

时尚
艺术
旅游
手机
数码

他缺席舞台,别人就这么对他?

艺术要闻

春晚微电影:感人至深的老兵故事

旅游要闻

东南亚成春节档大赢家 携程:巴厘岛机票订单同比增30倍

手机要闻

新瓶装旧酒 苹果iPhone 15系列重回经典设计

数码要闻

不要购买入门级 M2 Pro MacBook Pro,原因都在这里

无障碍浏览 进入关怀版