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“三孩”风口下的房企生意经

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随着“三孩”政策落地和养老产业的红利期带来,龙头房企正在将触角伸至新的风口。

9月29日晚间,龙湖集团发布公告称,拟以21.6亿元的价格,收购公司大股东孵化的智能科技及医疗服务资产。其中,龙湖集团以10.8亿元收购国家级高新技术企业北京百佑科技有限公司(简称“百佑科技”),另以10.8亿元收购重庆佑佑宝贝妇儿医院(简称“重庆佑佑”),而上述资产均为龙湖集团大股东蔡馨仪投资并控股。

对于此次的收购,龙湖集团在对新京报的回复中表示:“对百佑科技的收购能够加速公司数字化能力的搭建,助力降本提效;而对医疗服务资产的收购,能够助力公司医养业务发展并且符合社会办医、优化生育等宏观政策。”

9月29日,龙湖集团公告称,拟以21.6亿元收购公司大股东孵化的智能科技及医疗服务资产。图片来源/IC photo

“三孩”下的新生意

今年7月20日,《中共中央、国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》正式公布,宣布实施“三孩”生育政策及配套支持措施。目前,与“三孩”政策相关的配套政策也在逐步落地之中。

随着“三孩”利好政策实施,早先布局医养产业的龙湖集团又嗅到了新的契机。据新京报记者了解,妇儿产业正在成为养老和康复后,龙湖集团布局医疗大健康板块的第三个分支。

此次,龙湖集团向大股东收购的重庆佑佑是中国儿童医院排名前三的重庆医科大学附属儿童医院的医联体医院,专注于为妇儿提供医疗健康服务。

在龙湖看来,开拓妇儿医疗市场不仅符合国家鼓励社会办医、优化生育等政策背景,并且可以通过业务协同,实现客户引流与服务赋能。

有业内人士点评称,在房地产行业维稳的基调下,市场由热转冷,房企之间的拓客搏杀更为激烈,而龙湖选择此时抢占“三孩”置业换房的窗口期,不失为一种提前锁定客源的新思路。

此外,妇儿产业作为母婴大产业的一环,正在拥有广阔的市场空间。据艾瑞咨询统计数据,2020年我国母婴市场规模就达到3.25亿元,而妇儿产业是母婴市场的切入口,生育服务、月子服务、儿科诊所等需求正在不断扩大。

而从我国人口特征来看,一方面生育率降低,另一方面,人口老龄化特征逐步显现。除了新进入的妇儿产业领域,针对于人口老龄化的布局,龙湖集团从2014年就开始将触角伸入到养老产业,逐步发展出养老和康养两个分支。

目前,龙湖集团的养老业务品牌“椿山万树”,已在重庆、上海、成都、北京等地运营5家健康养老服务空间,运营管理面积近5万平方米。此外,龙湖集团的康复医疗业务也于今年展开。今年3月,龙湖旗下首家“瑞海贝”康复医疗中心已经在重庆开业运营。

由此,重庆作为龙湖集团的“老家”,再次被龙湖集团选中,集养老、康养和妇儿产业于一体,成为其布局医疗大健康产业的“桥头堡”。

加码布局“智能科技”

另外一起收购是龙湖集团拟以10.8亿元收购大股东孵化、持有的智能硬件公司北京百佑科技有限公司(简称“百佑科技”)。

据悉,百佑科技是北京千丁智能有限公司(以下简称“千丁智能”)的母公司,此次收购也意味着千丁智能将被龙湖集团纳入上市公司体系。

具体来看,千丁智能是一家智能硬件科技公司,据龙湖集团提供的资料显示,千丁智能拥有一支300余人的专业团队,获得200多项专利,多年来与龙湖、绿城等知名房企有着深度合作,服务企业超过2000家。

据千丁智能相关负责人透露,千丁智能拥有丰富的智能门禁产品线,目前出货量超过20万台,通行人次达到6亿次,云平台

实现19.2亿次数据触发与交互。

比如,针对电动车入户造成的火灾危险,千丁智能还将推出电动车禁入电梯方案,通过千丁远程智能视频分析系统,连接电梯摄像头,通过AI算法对电动车进行智能化分析及预警,实时对电动车精确检测分析识别,准确率90%以上。

对于收购的初衷,龙湖相关人士回复称,收购千丁智能可以助力龙湖数字化能力的搭建,协助公司降本提效,而且千丁智能成熟的智能硬件技术,可以加速智能硬件在龙湖各航道业务场景中融合,成为企业转型的新动力。

值得关注的是,不仅仅是龙湖,智能家居、智能空间管理正在成为龙头房企布局的重点,万科、碧桂园、融创等都正在加速智能科技的布局,例如,融创服务入股锋物科技,碧桂园斥资5亿元投入人工智能等。

新京报记者从龙湖内部获悉,目前在空间智能硬件、智能制造等领域,龙湖已经在北京、上海和成都设立了3个研发中心。而此次龙湖大手笔收购千丁智能也意味着龙湖将持续以“真金白银”加码布局智能空间领域。

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