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融创中国前9个月销售额4618亿元,完成年销售目标72%

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10月8日晚间,融创中国(01918.HK)披露9月份销售业绩。

公告显示,该公司9月份销售额466.5亿元,合同销售面积约336.7万平方米,合同销售均价为13860元/平方米。截至9月底,融创中国累计实现合同销售金额约4618.2亿元,同比增长21%;累计实现合同销售面积约3204.7万平方米,合同销售均价约14410元/平方米。

以融创中国2021年的销售目标至少为6400亿元来计算,目前已完成该目标的72.15%。

对于融创中国下半年的安排,融创中国在2021年半年报中称,面对可能下行的销售市场和具有不确定性的金融市场环境,公司将严格控制拿地总量并把握好节奏,确保公司流动性充裕的同时,进一步支持财务指标的持续改善和央行“三线四档5%”管控指标的持续优化,预计下半年权益拿地销售比将控制在20%以内,全年权益拿地销售比将控制在30%以内。

克而瑞研究中心统计的前9个月房企销售情况显示,融创中国的权益销售金额为2811亿元,排在第五位,前四位分别为碧桂园(02007.HK)4430亿元,中国恒大(03333.HK)4222亿元、万科地产(A股代码:000002.SZ;港股代码:02202.HK)3126亿元和保利发展(600048.SH)2942亿元。

就在9月24日,网上流传出一则融创中国绍兴分部向当地政府发出的求助信,信中称融创集团的现金流流动性碰到了障碍和困难,每年资金成本接近8亿元,而绍兴黄酒小镇项目的收支已经完全失衡、陷入绝境,项目难以为继,恳请政府给予政策上的专项支持。

根据信中所称,黄酒小镇项目出现了严重的收支差。黄酒小镇目前投入资金77亿元,开盘至今,由于受到惨淡低迷市场行情的影响,回笼资金仅有2亿多元,每周只能卖出一两套房子。此外,绍兴的8个项目预售资金监管达40多亿元,加上已经投入的资金,合计近117亿元资金沉淀。同时,网签进度受限、积压严重,融创有接近600套没有网签,涉及按揭资金近10亿元。

9月28日,融创中国官方微信公众号发布声明,称公司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。

该声明称,对于近日网络流传的绍兴公司相关内容回应称,绍兴“求助信”系员工误操作,公司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。融创集团在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好,整体经营健康。事件的起因是绍兴公司负责人获悉9月24日上午绍兴市相关领导将督查黄酒小镇项目安全生产工作,想借机就解决本公司在绍兴项目已售房源的网签问题寻求支持,初步整理了相关文字内容,作为向政府口头汇报的腹稿,但在9月24日上午9时因操作失误发至了绍兴本地的一个房产交流群,造成了信息的外泄。

截至10月8日收盘,融创中国报14.9港元/股,跌幅2.49%。

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