富力地产：前9个月销售额932亿元，完成年销售目标62%

10月8日，富力地产（02777.HK）披露9月份销售业绩。

公告显示，9月份该公司销售额约105.1亿元，销售面积达945500平方米，分别同比上升12%和44%。截至9月底，富力地产的总销售收入达932亿元，销售面积约7064500平方米。

按照富力地产2021年设定的1500亿元销售目标来看，目前富力地产已完成年销售目标的62.13%。富力地产董事长助理陈志濠此前在2021年中期业绩会上表示，富力地产预计下半年目标是900亿元，并预计全年的毛利率维持在约30%的水平。

同日，国际评级机构标普宣布将富力地产评级从B下调至B-，展望负面。

就在9月20日，富力地产董事长李思廉及联席董事长兼总裁张力宣布，为支持集团，将提供约80亿港元的股东资金，并预计在未来一至两个月内完成。

投行里昂证券（CLSA）称，这表明主要业主致力于解决短期流动性问题和对公司股权价值的信心，以缓解投资者对的流动性担忧，缓解股价压力。

按照富力地产披露的数据，截至2021年8月31日的内部财务资料显示，富力地产的备考净资产负债比例将降至103%。截至目前，主要股东已提供约53.8亿元财务支持，将用于结偿合营安排项下主要股东的部分承担。富力地产表示，预计合营公司将投资于切合集团主营业务（包括物业发展项目、投资物业及城市更新项目）的项目。

根据富力地产今年内余下时间的财务计划，管理层预计净资产负债比例将较内部目标提前进一步下降。合营安排可使财务结构更完善及健康，有利其长远发展。

9月29日，富力地产公告，公司主要股东董事长李思廉及联席董事长兼总裁张力与公司签署协议同意成立合营公司，以物色及共同投资项目开发及物业相关投资。富力地产称，合营安排反映出主要股东对集团发展及前景的承担及信心，主要股东的投资将通过抵销财务支持及现金的方式结偿。

根据协议，合营公司将由富力地产或其全资附属公司持有51%权益，以及由主要股东或全资拥有的公司持有49%权益。富力地产及主要股东各自将按照持股比例向合营公司注资，富力地产占合营公司的总承担比例将最多为108亿元，主要股东向合营公司的总承担最多为104亿元。

待合营安排完成后，主要股东的直接股权参与将被视为长期投资注资。承接富力地产在9月20日有关主要股东可能提供最多80亿港元财务支持的公告，目前预计主要股东的总承担为104亿元，集团的流动资金及财务结构将在合营安排完成后得到全面改善。

截至10月8日收盘，富力地产报5.37港元/股，跌幅1.47%。