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保利投顾研究院:“金九”旺季不旺 地市普遍降温

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中证网讯(记者 万宇)保利投顾研究院近日发布《全国房地产行业双月报(8-9月刊)》,数据显示,8月房地产行业供应延续放缓下成交疲软,9月供应回升但成交旺季不旺,其中一线城市供应不足持续调整,二线、三四线城市市场氛围偏弱。国庆期间,楼市交投氛围改善,但仍为近年同期低位。

保利投顾研究院数据显示,8月是传统淡季,房地产供应延续3月以来的回落态势,汛情、疫情等进一步拖累成交。随传统销售旺季到来,房企加大推货、供应回升,但9月保利投顾研究院监测的全国客户看房热度指数为125,仍处于相对低位。9月重点40城商品住宅成交面积2572万㎡,同环比分别下跌30%、2%,约为2018-2020年同期平均水平的8成,主要由于居民信贷偏紧、市场观望情绪发酵等。“国庆黄金周”交投氛围改善,市场供应提升、折扣加大等引流并逼定下成交提振,但仍为近年同期低位。

同时,受二批次土拍推迟影响,8月土地供求双双走低,成交为年内最低。9月二批次集中供地陆续启动,全国监测55城土地市场宅地供求量环比大涨,单月供应量为年内最高;溢价率为4%,较8月下降5个百分点。

此外,在房企端,9月房企融资总量大幅下滑,同环比降幅超三成,部分房企流动性风险凸显下,融资环境紧张度提升。在居民端,首二套房贷利率持续爬升,居民信贷偏紧态势不改,但涨幅放缓。部分城市出现边际松动,广佛部分银行房贷利率下调。

展望后市,保利投顾研究院表示,多城加大楼市促销力度,成交氛围有望改善。

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