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深圳顶级学区房集中抛售,数十套房源直逼指导价

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(原标题:大甩卖!深圳顶级学区房现集中抛售,数十套房源直逼指导价!年初周边单价高至30万,“学区房信仰”在降温)

今年以来,打击学区房炒作成为多地监管部门的重要工作之一,优质教育资源紧张的一线城市尤其如此。

记者在深圳联合产权交易所网站发现,位于福田区的长城大厦共有23套房产转让,于10月18日挂牌,挂牌期满日期为11月12日。记者梳理发现,这些房源中多数为85.3平方米和104.7平方米,挂牌单价在每平方米104000元至113100元之间,还有一套353.8平方米的大户型,挂牌价为2653.5万元。与此同时,目前这些房源均在出租状态,租约至2022年10月。

(其中11套房源的信息)

根据转让公告,这批房源转让方为浙江省机关事务管理局。有工作人员表示,这些房源也需要竞价,有些房源的学位已被占用。

长城大厦所在的福田百花片区称得上是深圳最为著名的学区,这里被百花小学、深圳实验学校等“名校”环绕。尽管片区很多都是楼龄超过20年的房子,但此前该片区二手房挂牌均价普遍在10万以上,挂牌价超过每平方米20万元的房源也为数不少。而长城大厦是当中具有代表性的老旧小区之一,房屋建设于上世纪80年代。

记者采访多位当地的房产中介经理得知,以目前长城大厦的挂牌二手房源为例,85.3平方米的市场挂牌价多在1150万至1300万元左右(每平方米13.5万~15.2万元),而长城大厦的二手房参考价为每平方米100000元。“这一次长城大厦挂出的23套房源不在我们公司系统里,挂牌价格低于市场价,但略高于参考价,还算是笋盘。”有房产中介经理如是说。

今年8月初,长城大厦一套法拍房七折出售还流拍,该房面积为104.7平方米,起拍价1084万元,折合单价每平方米10.4万元。8月20日,这套房源二次拍卖终于成交。二拍仅有5人参与,最后以1035万元成交,折合单价每平方米9.89万元,几乎与该楼盘单价每平方米10万元的参考价持平。在一些市场人士看来,法拍房因为潜在风险较大,低于市场价成交属于正常现象,但持平甚至低于参考价成交就有点“不寻常”,对于购房者来说感觉还是有点像“捡漏”。

与一度流拍形成鲜明对比的是,今年1月,和长城大厦属于同片区的国城花园,一个44平方米房源以1420万元成交,单价高达32.27万元/平米,引发市场哗然。

“学区房信仰”降温

”虽然不能说读好的学校就能考出好成绩,但小孩读完书或许能赚到不少钱,能不吸引人吗?”在福田八卦岭工作的房产中介黄经理说,“不过,今年上半年深圳二手房市场因为出台参考价大幅降温,加之最近关于学区和教育的政策频出,学区房业主的心态已经发生了变化,主动降价的房源越来越多。”

为实现教育质量均衡,近年来深圳也推出了许多措施,其中就包括各大名校推进集团化办学。不过,一旦新设分校传言,投资资金就闻风而动,福田八卦岭片区就是典型案例。说起八卦岭,这是深圳房价炒作的一个典型区域。因为一所在建中的名校,这里的房价曾在短短一年多翻倍,“老破小”房源均价达到了“10万+”。不过,黄经理表示,自己最近已经接到三四套房源,业主的挂牌价几乎与参考价相同,与此前的挂牌价相比,降价幅度达到20%左右。“至于购房者,大家也变得理性。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,大学区政策在深圳早已试行,此次预计将大面积推广。如果按照目前的大学区招生政策,降房价还是比较困难,或许还会带动原本非该学区的住房价格上升。不过,如果配合其他教育政策,比如入学摇号、教师轮换、修建更多的学校等,教育资源平均分配,将有机会防止学区房的价格乱象出现。

此外,深圳也被认为是最有可能首批实行房地产税试点的城市之一。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,从国际经验来看,即使试点以后房价会在短期内受到一定影响,但很快恢复到原来走势。当然,具体影响主要看税率、免税情况、应税价格等。总之,稳妥推进的表述意味着“稳”字当头。

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