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58同城、安居客发布《10月国民安居指数报告》:找房热度下行

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中证网讯(记者 董添)11月2日,58同城、安居客发布2021年《10月国民安居指数报告》。报告显示,10月全国重点监测65城新房在线均价为17462元/平方米,环比上涨0.43%,其中有31城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16895元/平方米,环比下跌0.68%,全国65城中有10城二手房挂牌均价出现环比上涨形势,落实二手房参考价制度的10个城市中有8个挂牌价出现环比下降趋势。

58安居客房产研究院统计数据显示,10月全国找房热度持续下行,环比下跌4.3%,一线城市找房热度环比下跌4.0%,二线城市找房热度环比下跌5.2%,三四线城市找房热度环比下跌3.8%。不过三亚、汕头、扬州等城市找房活跃度环比出现了上涨态势,其中三亚10月找房热度环比上行13.0%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,在房地产调控政策逐步显效的背景下,今年10月市场的热度下降较为明显,成交量同比下滑,成交价格环比下降的城市也在不断增多。目前从线上重点监测的城市来看,仅有一半城市的二手房挂牌价格维持小幅上扬,同时线上找房热度也出现环比下降的态势。

张波称:“当前房地产市场风格转换,整体来看市场已经从卖方市场转为买方市场,成交量下滑、成交价上涨乏力甚至出现下挫都是风格转换的重要体现,市场的心态出现变化由此导致热度明显下降。另外在客观因素层面,部分城市的二手房贷款出现放款难、放款周期长的问题,导致交易周期不断拉长,对于市场情绪也会形成重要影响。”

新增供应方面,10月全国新增挂牌房源量环比下跌5.2%。一线城市北京、上海、广州、深圳均出现了不同程度的环比下跌情况,分别下跌17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。从全国范围来看,扬州全国新增挂牌房源量环比涨幅最高达到43.9%。在一线城市二手房热门板块排名中,购房者对于北京密云、长阳、北七家、良乡和怀柔关注度较高;上海的南桥、浦江镇、陆家嘴、惠南和九亭关注度较高;广州的新塘、新区、科学城、花都西和金洲较受青睐;深圳的龙岗中心城、后海、华侨城、大运和民治等板块热度靠前。

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