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积压信贷额度正在释放 部分区域个人房贷放款提速

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近期,上海证券报记者从多个城市的银行、房产中介及贷款中介了解到,部分地区房贷放款有所提速,但大部分地区额度依旧紧张。近段时间,监管部门频频释放房地产信贷环境改善的信号。最近一个月,房地产信贷数据已有改善。

“银行个人房贷额度近期放松了很多,放款没有问题。”一位长期帮客户申办银行贷款的苏州中介人士表示。据了解,该地区大部分银行额度较为充足,放贷最快仅需1个月。

上半年楼市火热的杭州,也有资金中介人士一改此前“没有额度、放贷需要等半年”的说法:“现在几家大行有额度,放贷大概需要3个月。”

一些上市银行的高管也透露,个人房贷发放节奏应该会加快。其中,浙江一家上市银行高管透露,该行房地产开发贷和个人按揭贷均有微调,如果全行额度不够,还可向监管申请额度。

不过,结合上海、广州、南京、武汉等地银行人士说法看,大部分城市房贷额度依旧紧张,放款周期和此前一样,约4至6个月。

此外,利率也有所松动,房贷利率在10月出现首次环比下降。贝壳研究院报告显示,10月,90个城市的首套和二套房贷平均利率分别为5.73%和5.99%,均环比下调1个基点。

光大银行首席银行业分析师王一峰表示:“按揭贷款额度逐步充裕,贷款供需紧张得到一定缓解,叠加整体广谱利率下降,按揭贷款利率出现小幅下降完全合理。”

今年以来,个别房地产企业出现信用风险,金融机构对房地产行业贷款持谨慎态度,不可避免会出现对房地产贷款反应过激的情况。近段时间,金融管理部门及时予以纠正,9月以来金融主管部门多次强调“要满足房地产市场合理的资金需求”。

9月底,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

对于前三季度房地产贷款增速明显放缓等情况,人民银行金融市场司司长邹澜10月15日表示,一方面是由于近期个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为;另一方面,部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解,使原本该合理支持的项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。同时,保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

从前述银行个人住房贷款的松动和10月数据看,近期金融机构对房地产企业的融资条件明显改善。数据显示,10月房地产贷款投放规模同比、环比均有较大幅度回升。

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