积压信贷额度正在释放 部分区域个人房贷放款提速

近期，上海证券报记者从多个城市的银行、房产中介及贷款中介了解到，部分地区房贷放款有所提速，但大部分地区额度依旧紧张。近段时间，监管部门频频释放房地产信贷环境改善的信号。最近一个月，房地产信贷数据已有改善。

“银行个人房贷额度近期放松了很多，放款没有问题。”一位长期帮客户申办银行贷款的苏州中介人士表示。据了解，该地区大部分银行额度较为充足，放贷最快仅需1个月。

上半年楼市火热的杭州，也有资金中介人士一改此前“没有额度、放贷需要等半年”的说法：“现在几家大行有额度，放贷大概需要3个月。”

一些上市银行的高管也透露，个人房贷发放节奏应该会加快。其中，浙江一家上市银行高管透露，该行房地产开发贷和个人按揭贷均有微调，如果全行额度不够，还可向监管申请额度。

不过，结合上海、广州、南京、武汉等地银行人士说法看，大部分城市房贷额度依旧紧张，放款周期和此前一样，约4至6个月。

此外，利率也有所松动，房贷利率在10月出现首次环比下降。贝壳研究院报告显示，10月，90个城市的首套和二套房贷平均利率分别为5.73%和5.99%，均环比下调1个基点。

光大银行首席银行业分析师王一峰表示：“按揭贷款额度逐步充裕，贷款供需紧张得到一定缓解，叠加整体广谱利率下降，按揭贷款利率出现小幅下降完全合理。”

今年以来，个别房地产企业出现信用风险，金融机构对房地产行业贷款持谨慎态度，不可避免会出现对房地产贷款反应过激的情况。近段时间，金融管理部门及时予以纠正，9月以来金融主管部门多次强调“要满足房地产市场合理的资金需求”。

9月底，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

对于前三季度房地产贷款增速明显放缓等情况，人民银行金融市场司司长邹澜10月15日表示，一方面是由于近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为；另一方面，部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解，使原本该合理支持的项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。同时，保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

从前述银行个人住房贷款的松动和10月数据看，近期金融机构对房地产企业的融资条件明显改善。数据显示，10月房地产贷款投放规模同比、环比均有较大幅度回升。