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长期还款压力成新青年买房最大痛点

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随着奔涌的后浪成为社会潮流中的主角,85及90后正在取代70及80后成为买房的主力大军。这个群体的居住消费有何特点和变化?

11月10日,贝壳研究院发布《2021年新青年理想居住调查报告》(下称“报告”),报告将85及90后为主体的新生代人群定义为新青年群体。报告以“理想居住”为关键词,通过对消费行为、理想社区及理想居住空间的分析,描绘出了新青年群体的美好居住图景。

其中,在置业行为方面,对于已购房产的受访群体而言,买房的痛点主要是什么?调研结果显示,约48.1%的受访者表示最大的痛点是“还款压力大",高出排名第二的“缺首付"占比约27个百分点。报告分析,对于年轻群体而言,在置业过程中,不少家庭一般会给予支持,帮助其上车,因此,首付并不是最大痛点,而长周期的还款压力就成了最大痛点。

来源:贝壳研究院《2021年新青年理想居住调查报告》

对于新青年家庭而言,他们可接受的月供收入比是多少?调研结果显示,30%以下是多数受访者能够接受的月供收入比的区间范围,因此,30%定义为“月供支出舒适线"。此外,约96.6%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下,因此50%是家庭经济安全的界限,即安全底线。

调研结果显示,城市能级越高,可接受的月供收入比越大,这主要由于房价越高,客群可接受的房价收入比越高,但高于50%分割线的百分占比并无明显区别。

来源:贝壳研究院《2021年新青年理想居住调查报告》

在一线城市打拼的新青年往往选择租房住,但是,根据报告调研结果显示,约48.9%的新青年受访者表示,不接受长期租房,其次约28.9%的受访者表示视情况而定。

如果分性别看,结果显示,女性新青年群体更不愿意接受长期租房,仅18.5%的女性受访者表示接受长期租房,而男性受访者的比例达到了27.8%。主要是出于安全感考虑,近年来,女性购房占比呈现逐年增加的趋势。

广州海珠区东晓南板块一位房产中介告诉第一财经记者,近年来未婚女性婚前购房的比例增加了很多,很多外地的独生女家庭,都会在家里的资助下,结婚前先买一套,以小户型为主,作为婚前财产,婚后也可以让父母退休后来广州居住。

广州广钢新城。林小昭/摄

之所以选择买房,调研结果显示,“自有住房才有归属感、安全感"成为最重要的影响因子。不过,随着租购同权政策的稳步推进,租客权益会进一步得到保障及改善,归属感及安全感问题也会逐步得到缓解。

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